359亩！3月31日即将出让的青秀仙葫GC2021-010地块，格外引人注意，主要原因在于：
一、地块体量够大；二、地块自然景观资源丰富三、竞买人条件苛刻，且隐约透露神秘感。
出让公告显示，该地块所在的牛湾半岛三面环江，须建设文化设施及娱乐康体用地、2所幼儿园、1所小学、1所中学等配套。
加上，地块宗地之间的建设进度相互牵制，且竞买人须为亚太旅游联合会会员单位。
种种严苛要求条件，让人心生好奇。
这块地价值几何？地价多少？哪些房企符合参拍条件？
今天不妨先来个小剧透，小克带你先睹为快。（干货满满，建议先收藏、转发再阅读）
3月31日南宁市即将推出的GC2021-010综合地块，是3月南宁土地市场出让体量最大的一幅（→点此查看南宁3月土拍预告），地块位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛，其所在的牛湾半岛三面环江，一座立交即可通达五合大学城。
2021年3月南宁中心城区计划出让地块信息一览表
（点击图片，可放大查看）
2021年3月南宁中心城区计划出让地块位置示意图
（点击图片，可放大查看）目前，GC2021-010综合地块周边多为单位房项目，在建商品房项目较少，附近有在建的中国-东盟数字经济产业园以及配套居住区项目（→点此回顾此前土拍）。
GC2021-010地块位置示意图
从基础信息看，GC2021-010地块总占地358.956亩，由“3宗产业用地+4宗配套商住宗地”组成，最大计容建面合计约44.01万㎡（商住宗地累计约37.91万㎡，占比整体约86.1%）。另外，地块整体起始楼板价2815元/㎡（其中，商住宗地分别为2721、2790、2790、3000元/㎡），起始总价约12.40亿元，采用现场挂牌方式公开出让，7个地块整体作为一个标的出让，竞买人须同时取得7个地块的竞买资格，同时对7个地块进行有效报价，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。该地块土地用途涵盖文化设施用地、娱乐康体用地、城镇住宅用地、零售商业用地四种性质之多，且地块建设要求不少，对竞得人要求门槛也十分苛刻。根据出让公告信息显示，该地块须配建文化艺术中心、青少年活动基地、娱乐康体用地、2所幼儿园、1所小学、1所中学等配套，竞得人须同步规划、同步开工产业和住宅用地，地块之间的建设进度相互牵制。不难看出，地块如若成交将为青秀东新添一个大型文旅综合体项目。须为亚太旅游联合会会员单位？
从区位和资源上看，GC2021-010地块或是青秀区仙葫牛湾半岛“处女地”。依托牛湾半岛三面环江，从地块位置出发可快捷通达南宁东收费站、仙葫五合大学城、仙葫半岛、龙岗半岛等交通优势。根据地块规划建设条件，该地块不仅是建低密滨江居住区，还配套滨水风情商业街区、青少年活动基地、文化活动站，并且配建2所幼儿园、1所小学和1所中学等丰富配套，无疑是一个大型滨水综合体，自成生活圈。而地块明确了住宅用地和产业用地同步建设，并明确规定产业用地项目工期达到一定标准方可批准商住宗地的商品房预售或现售等。也就是说，地块先建产业，带动就业、吸附人口，或有效避免了单纯卖房“画大饼”。GC2021-010地块附近的五合大学城航拍实景图（来源：财讯网络/桂土科技）同时，地块公告里明确了竞买人的资质要求苛刻，“或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。竞买申请人在报名参加竞买前，须由青秀区政府牵头，市文广旅局配合出具书面审核意见后，方可报名参加竞买。”根据度娘信息，亚太旅游联合会(APTO)是由新加坡、中国、中国香港、美国、加拿大、印度、不丹王国、韩国、日本、吉尔吉斯斯坦等二十七个国家和地区的旅游机构共同发起的国际性旅游合作组织。以推动亚太旅游业的协调、合作与发展为己责，APTO设十二个专属委员会，共有正式会员一千六百多家。会址，在香港德辅道。从上述地块种种条件、要求，不难看出这又是一个“产业挂钩”地块。经查询，GC2021-010地块位置，与规划2200亩牛湾文化旅游岛项目相符。在《南宁青秀区2019年市层面重大项目进展情况月报表（1—6月）》披露：牛湾文化旅游岛项目项目总投资约350亿元，打造以文化、旅游、婚庆、健康服务、国际教育等产业为重点复合型产城融合城市创新区。项目建成后，预计年均产值将超100亿元，年均产生税收约8亿元，年均客流超1500万人次，新增就业岗位超过2万个。而此前资料披露的建设单位是深圳市霖峰投资有限公司（霖峰控股），正是南宁凤岭北大型综合体项目霖峰壹号的开发商（其母公司），并且它也是亚太旅游联合会会员单位。此前相关公告，披露南宁牛湾文化旅游岛项目（来源：青秀区政务网）
南宁凤岭北佛子岭路沿线航拍实景，显著建筑群为霖峰壹号（来源：财讯网络/桂土科技）相关资料显示，霖峰控股1997年成立于深圳，已在深圳、北京、广东、广西、海南、陕西、惠州、东莞、山东、辽宁、云南、内蒙古等区域布局，形成了以房地产开发、金融（保险）业、文化产业（含旅游）、矿业投资并重，以工程建设、物业管理为辅的较2200具核心竞争力的综合性投资企业。在广东多座城市，霖峰积极参与城市更新和文旅项目的开发。南宁牛湾文化旅游岛项目（一期）即将正式落地，备受市场和业内期待。仙葫五合片区或将进入升级2.0时代。网传南宁牛湾文化旅游岛项目概念效果图（来源：网络）网传南宁牛湾文化旅游岛项目概念分布图（来源：网络）写在最后
那么，新项目一期具体将如何规划？打造怎样的产品？投资？康养旅居？第二城市度假居所？
这里的房子定价如何……
这些热点问题，或随着地块成交，这一大型文旅产业项目的推进，将继续被热议。
文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局；部分地块航拍实景图支持单位——财讯网络&桂土科技，相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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