克而瑞广西南宁土拍战报
2月25日，南宁迎来春节假期后首场，战况激烈。
位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧（规划建设良凤湖西面，美的新希望锦云湖光旁）、占地约82.490亩的GC2021-001地块“网拍”，吸引了美的、建发、阳光城、碧桂园、招商、龙光、融创、中建、新希望、金科等10家品牌房企激烈角逐。经过拉锯战超8个半小时，报价笔数共达329笔。
最终，南宁融俊房地产开发有限公司（融创中国）以单价1243万元/亩成功拿下，成交总价102534.6722万元（约10.25亿元），成交楼板价6015元/㎡；溢价率72.64%。
#南宁土拍快讯#【网拍超8个半小时！融创10.25亿斩获经开区82.5亩商住地块】地块编号：GC2021-001；
出让时间：2021年2月25日；
地块位置：经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧（规划建设良凤湖西面，美的新希望锦云湖光旁）；
地块用途：住宅、商业；
占地面积：82.490亩；
容积率：＞2.2且≤3.1；
计容总建面：约17.05万㎡（商业占总计容建面3%-5%，其余为住宅）；
竞价方式：网挂，报价不低于底价、价高者得；
起始价：起始总价约5.94亿元；起始单价720万元/亩；起始楼板价3484元/㎡；
地块成交信息截图
参拍房企10家：美的、建发、阳光城、碧桂园、招商、龙光、融创、中建、新希望、金科等；
最终地块竞得者：南宁融俊房地产开发有限公司（融创中国）；
成交总价：102534.6722万元（折合约10.25亿元）；
成交单价：1243万元/亩；
成交楼板价：6015元/㎡；
溢价率：72.64%。
公共服务建设要求：
在该出让地块西南侧、朋展路北侧配建一所36班小学，用地面积约33475平方米；配建一所12班幼儿园位于上述小学建设用地东侧，用地面积约6120平方米。宗地内设置健身场地、物业管理用房、社区管理用房、党群服务中心、养老助残用房、对外开放公厕、垃圾收集点等。
整体来看，本次网拍可谓战况激烈：吸引了10家品牌房企激烈角逐，耗时超8个半小时，报价笔数共计329笔。而最终6015元/㎡的成交楼板价，相比去年9月美的拿地地块（美的新希望·锦云湖光）项目的成交楼板价6871元/㎡少了856元每平米。这也融创继青溪府、融创金弈时代、悦桂融创·云图之城等项目之后，再度在江南区布局项目。
从区位来看，GC2021-001地块邻近金凯工业园，周边多为多层厂房，大部分景观视野无遮挡，东面为规划建设的水塘江公园-良凤湖。地块出让之所以如此激烈，和其所具备的几大亮点息息相关。目前地块周边的水塘江综合整治工程进行中，水塘江公园和良凤湖尚未成型，但随着片区居住区的开发，公园建设推进程度或将加快，周边配套和路网将逐步完善。根据《南宁市良凤湖（大沙田湖）片区概念性规划》，良凤湖位于大沙田片区、南宁市经济技术开发区、良凤江国家森林公园三区的交汇点，是人工湖改造项目，湖区水域面积约1平方公里。《南宁市良凤湖（大沙田湖）片区概念性规划》规划结构示意图南宁市水塘江综合整治工程PPP项目已于2017年9月开工建设。根据官方媒体报道，水塘江将在保持原河道生态环境基础上，恢复河流生物栖息地多样性和滨水地区生物群落自然、丰富和多样性特点，形成河流廊道，成为拥有良好自然生态环境的城市后花园。
目前，地块周边支路网逐步完善，驾车出行可快捷来往五象校区、吴圩机场、良凤江森林公园、大王滩景区等。公共交通上，地块周边1.5-2公里范围内分布有已开通的地铁2、4号线站点，公共交通出行也相对便捷。
地块附近和周边在建商品房项目有天健和府、融创金弈时代、彰泰新旺角等，主力价10600-12350元/㎡；地块以北分布有恒大城、昌泰茗城等多个已交付的小区，生活、医疗、商业配套也较为齐全，有一定的居住氛围。GC2020-001地块实景图（来源：财讯网络&克而瑞）
从去年出让的美的新希望锦云湖光地块，到如今的GC2021-001地块，周边大概率会形成连片开发之势，预计未来的居住氛围会进一步提升。
地块须配建一所36班小学和一所12班幼儿园，再加上周边分布有金凯初级中学、国凯路小学等多所中小学，当下购房者置业普遍关心的教育配套也相对丰富。
此次拿地的融创，进驻广西已有近五年时间，目前深耕南宁、柳州、桂林、北海、钦州、贵港等热点城市，布局项目数量多达20余个，产品涵盖别墅、洋房、平层住宅、LOFT公寓、特色主题商业街、文旅/康养小镇。克而瑞发布的《2020年广西房地产房企销售金额榜》中，融创以全口径金额108.52亿元、权益金额75.80亿元，占据广西房企全口径销售金额TOP8、权益销售金额TOP10，也是2020年广西销售“百亿+”阵营8大房企中一员。2021年1月29日，融创新增五象新区凤凰路66亩地块新项目、青秀区九熙府四期组团（80.21亩）两个项目，时隔不到1个月，再度斩获新地块，持续深耕江南区，可见融创深耕广西首府，致力共建美好广西的决心与信心。
今日拍地结果，你怎么看？
聊聊你对融创新项目有何期待文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站公告；地块航拍图来源财讯网络。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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