广西本土国企3强+南宁房企TOP10，国企阵营又一“种子选手”浮出水面

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-04-26

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

纵观2020年广西及南宁的房企格局，本土国企依旧是上升势头明显的“生力军”。其中，南宁轨道地产集团有限责任公司（以下简称“轨道地产”）可谓是逆势上升的典型代表。其首次入围南宁房企TOP20便杀入权益销售金额TOP10行列，占据南宁本土房企销售金额“头把交椅”；在广西也从本土国企4强上升至三甲行列，整体业绩表现确实可圈可点。

【南宁市场扫描】

8个“新面孔”入围，国企表现惹眼

在2020年南宁房企TOP20权益榜中，除了去年上榜的“老面孔”以外，有8个“新面孔”成功入围。其中，本土国企表现格外惹眼，占据了8个“新面孔”中近半的席位。 与此同时，对比上榜企业的类型，我们也发现本土国企的上榜数量明显增多，由2019年的1家增至2020年的4家，同比增加了3家。

数据来源：CRIC 从压缩到近两年的扩张，本土国企走出了自己的“花路”。不仅如此，从增速维度来看，本土国企同样是势头强劲。在2020年南宁房地产企业销售权益榜TOP20中，7家房企业绩实现同比上涨，本土国企同样是将近占据了其中的“半壁江山”。 综合几组数据对比来看，在2020年的南宁房企格局中，本土国企上升势头最为明显。

【南宁榜回顾】

轨道地产一举杀进南宁房企权益金额TOP10

在南宁上升势头强劲的本土国企阵营中，谁最抢眼？通过多个维度的数据对比，分析师认为轨道地产绝对是“标准答案”之一。从上文提及的增速来看，轨道地产2020年在南宁的权益销售金额同比上涨55%，位居增速TOP5。

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而从排位来看，这是克而瑞自2016年首次发布南宁榜以来，轨道地产首次入围其中。 换句话说，轨道地产是2020年南宁房企TOP20中的8个“新面孔”之一。虽是首次入围，却可以说是一鸣惊人。克而瑞数据显示，轨道地产2020年在南宁的销售金额约35.67亿元，在全口径金额榜位列第14位；而在权益金额榜更是名列第10。

销售面积方面，数据显示轨道地产2020年在南宁的销售面积约27.57万㎡，分列全口径面积榜第17和权益面积榜第13，同样表现不俗。

若把比较维度缩至本土国企，轨道地产在南宁则是位列本土国企销售金额“领头羊”席位，销售面积也处于TOP2。 首次进入南宁榜年度排行便“空降”成为本土国企销售金额“领头羊”，并一举杀入权益销售金额TOP10。说轨道地产在2020年的南宁市场一鸣惊人，一点也不为过。

【广西市场扫描】

17家业绩同比上涨，本土国企持续发力

把聚焦的范围扩大至广西市场，持续发力的本土国企同样势头强劲。 纵观广西房企全口径销售金额TOP50，在超四成企业业绩同比下滑，头部房企业绩明显缩水的背景下，仅有17家房企实现了业绩增速正增长。 在这之中，本土国企虽仅有2家业绩上涨，但均处在增速TOP5，上升势头明显。譬如轨道地产2020年在广西的业绩同比上涨约56%，增速也处于TOP5的排位，是2020年逆势上升的本土国企典型代表之一。

数据来源：CRIC
另一方面，在10家新晋入围广西房企全口径销售金额TOP50的企业中，本土国企也占据了4席，数量占比同样接近“半壁江山”，明显多于本土房企、央企和民企阵营。 整体来看，持续发力的本土国企，在市场整体下行的2020年，依旧是广西房企TOP50中持续突围的“生力军”队伍。 以此趋势来看，展望未来几年的广西房企格局，本土国企将是不可或缺的重要力量，发展大有可为。

【广西榜回顾】

业绩超36亿！轨道地产迈入本土国企3强

让我们接着重点聚焦2020年的广西本土房企阵营。从多个维度的数据对比来看，轨道地产，可以说是其中的“种子选手”之一。数据显示，轨道地产2020年在广西的销售金额约36.07亿元，分别排在全口径金额榜25位、权益金额榜第22位，较2019年底34位的排名提升了10个名次左右，正朝着广西房企TOP20梯队迈进。

相比于在广西已布局多个县市的其他上榜房企，轨道地产主要是在南宁1城做深耕布局。能够从竞争激烈的广西房企“排位赛”中突围，可谓是典型的以少胜多，实力不言而喻。这样亮眼的成绩也让轨道地产在本土国企“排位赛”中持续上升，在2020年广西本土国企全口径金额榜和权益金额榜都位列第3位，较2019年提升1个名次，全面迈入本土国企3强行列。

全面迈入本土国企3强，朝着广西房企TOP20梯队进军，轨道地产2020年在广西的市场表现同样惊艳。

【分析师观察】

优质正地铁房+营销战略审时度势是“绝招”

业绩亮眼，上升势头强劲，轨道地产有啥“绝招”？就分析师观察，其2020年在产品和营销两方面突出的表现功不可没。 产品方面，轨道地产依托母公司南宁轨道交通集团在轨道交通沿线强大的土地资源支持，同时整合利用轨道交通沿线各种优势资源，轨道地产以“轨道+物业”模式开发项目。而轨道地产“每分钱都用在建轨道上”，也在“反哺轨道建设”，相辅相成。

正因如此，其在售项目普遍为地铁沿线物业，部分项目还是地铁上盖项目。比如地处凤岭北的轨道御珑壹号城，与地铁1号线佛子岭站连接，以“地铁+高铁+客运”的多维立体交通，尽揽一城繁华。又如位于江南繁华地带的轨道御水元筑，临近2号线福建园站，借鉴中房翡翠湾、中房翡翠时光的“翡翠系”高端品质，为江南人民带来品质正地铁物业。两个项目在由广西房地产业协会行业指导，广西广播电视台新闻频道、易居企业集团·克而瑞联合主办的“2020广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据网络线上直播发布会”上，两个项目均被评为“2020广西地产地铁物业标杆项目”。

同时，轨道地产开发的轨道御水悦居、轨道御水雅居两大正地铁物业也分别荣获“2020广西地产性价比标杆项目”和“2020广西地产精品住宅标杆项目”，备受业内认可。往更宏观的层面看，轨道地产践行国企的责任与担当，在项目品品质管控上下功夫，并引入国际先进TOD模式打造轨道物业，形成御水系、御澜系、御珑系、御玺系四大优质产品系提升人居品质，也让其开发的地铁物业产品力进一步凸显，助力轨道地产业绩持续快涨。

营销方面，轨道地产在2020年进入冲刺阶段的四季度举行了购房节活动，多盘联动推出了一系列限时购房政策，对助力业绩增长同样功不可没。据了解，彼时轨道地产推出的限时购房政策包含了按揭首付分期、公积金贷款+商业贷款组合贷、一次性付款分期、折扣优惠、限时特惠房等多项“福利”内容，让短期内缺乏充足的资金周转的改善购房者以及经济实力稍弱的刚需群体都能享受较低门槛购房，全方位匹配各类购房者的需求。不仅如此，为配合购房节活动，轨道地产还走入多个合作单位进行了一系列声势浩大的推介，广受好评，值得不少房企学习和借鉴。有着优质的正地铁物业产品做支撑，再配合审时度势、定位精准的营销动作，轨道地产能够在2020年实现业绩持续快涨，也是情理之中的事情。

结语

整体来看，自2019年1月更名以来，轨道地产仅用2年时间，便从2019年的业绩23亿+迅速上升至2020年的36亿+，发展可谓势如破竹。

面对未来，持续依托母公司南宁轨道交通集团强大的土地资源，同时在“轨道+物业”模式下，轨道地产将会有更多优质正地铁物业开发入市，譬如备受关注的轨道御玺君临湾、轨道御澜上城等新项目，都值得期待。