2月南宁楼市凉凉？这家房企却卖了近15亿，创下近10年新高

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #房企测评 47个

文/易居企业集团·克而瑞分析师王莹

今年的2月，有点不平常。

平常的是，2月历来是楼市淡季，受春节假期叠加新冠疫情的影响，南宁商品住宅成交量环比下滑4成，市场凉意阵阵。

不平常的是，仍有黑马企业和项目逆势前行。2月，广西祥嘉卖了将近15个亿，不仅以明显领跑南宁房企第一梯队，更创下近10年来2月房企销售金额记录新高，却一张热销海报都没见。

这是一家怎样的宝藏企业，近15亿的背后又透露了怎样的投资逻辑？

近15亿！
广西祥嘉创下10年来2月房企榜金额新高

2月，南宁房企榜有点“魔幻”。

之所以说魔幻，是因为好的太好，平淡的又太平。先来看看克而瑞最新发布的2月榜单。

其中，10强房企权益金额入榜门槛仅1.93亿，虽然门槛值同比去年有所上升，但集中度下滑了5个百分点。

但值得关注的是，广西祥嘉首度登顶月度榜，凭借14.81亿元、11.81万㎡的销售业绩，成为房企权益金额、权益面积、全口径金额的三冠王。最重要的是，远超其他上榜项目。

这个远超，差距究竟有多大？

以权益榜为例，祥嘉14.81亿的销售金额，差不多是第2名的3倍，第10名的8倍，与其他10强的金额差距高达9.5亿-13亿元。可以说，确实是一骑绝尘。

纵向来看，14.81亿这一业绩，更是创下了近10年南宁2月房企金额榜新高。

当然，广西祥嘉这一网签业绩不仅来自2月当月成交，也得益于此前1个月成交的房源集中备案。

从2月南宁10强房企业绩涨幅来看，广西祥嘉亦以5317%的涨幅领跑，十分惹眼。

数据来源：CRIC

广西祥嘉业绩大幅上涨的背后，是千亩大盘路桥·壮美山湖的去化火热。

2月，路桥·壮美山湖可谓“一家独大”，以14.81亿元、11.81万㎡的业绩，登顶南宁单盘金额、面积榜，甚至超过了其他10强项目的业绩总和。

作为五象湖的热点项目，这一项目的虹吸效应也越来越强。

2月，五象湖板块商品房成交金额19.16亿、成交面积14.13万㎡，路桥·壮美山湖的占比就高达8成。

一个楼盘卖了一个区域8成的量，这也说明，这种占据核心地段，拥有丰富配套和业态的超级大盘，优势正愈发凸显。

2021年终于不做幕后大佬？
广西祥嘉野心有点大

其实，这样的业绩，对广西祥嘉而言，在意料之外，但又在情理之中。

先来看看这家房企的背景。

广西祥嘉成立于2015年，是广西北部湾投资集团有限公司旗下国有大型专业施工、广西首家拥有公路、市政“双特双甲”企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。

目前，广西祥嘉所开发的地产项目全部位于五象新区，有建新花园、新华花园、路桥·锦绣新城、路桥·锦绣麟城、路桥·锦绣康城等9个项目，其中在建项目7个。项目总建面达240万㎡，总投资额达200亿元。

作为广西本土国企，广西祥嘉近几年来一直是广西房企50强和广西本土国企5强的常客。从榜单上可以看出，近几年来广西祥嘉基本都保持在20亿+的规模，业绩不错。

所开发的项目，也均地处五象湖板块核心地段，周边交通、商业、教育配套能级较高。可以说，占据“天时地利”。但广西祥嘉却鲜少宣传，十分低调。

2月，广西祥嘉登顶房企榜，对其来说只是个开头。2021年，广西祥嘉将加快旗下项目推货速度，并持续深耕南宁优质板块，扩大企业布局，加强品牌对外发声，实现规模和品牌影响力的上涨。

"铁学商"齐活！
五象湖少有的双地铁口物业

说起广西祥嘉的项目，业内人士的第一印象，都是地段好，配套优。路桥·壮美山湖，就是其中的佼佼者。

“铁学商”向来是购房者的心头好。一般来说，楼盘若能满足其中一两样已十分不错，而“铁学商”都齐活的楼盘，无疑是更加锦上添花。路桥·壮美山湖便是后者。

作为五象湖的置业热盘，地铁是其第一张大王牌。

路桥·壮美山湖是地铁2号线东延线上唯一的双站点楼盘，也是五象湖鲜有的双地铁口物业，坐享地铁红利。尤其是项目锦绣康城组团，距离“玉岭路站”约20米，是典型的地铁口物业。

锦绣康城组团紧邻地铁2号线玉岭路站

值得一提的是，去年11月地铁2号线东延线以及地铁4号线已经运营，地铁红利及便利肉眼可见。

地铁线路形成“井”字形运营格局的南宁，已然进入地铁换乘时代。

根据地铁线路规划，路桥·壮美山湖所在的地铁2号线与地铁1、3、4、5号线均设置有换乘点，这意味着项目享有5条地铁线路带来的交通便利，提升居民出行效率，同时进一步缩短新老城区的通勤时间。

另外，地铁开通还能带动沿线物业的价值加码及周边土地价值的提升。

克而瑞数据显示，地铁1号线开通2年后，沿线楼盘价格涨幅普遍在40%-60%。2号线开通1年后，沿线二手房价格普遍上涨了30%-40%。

如：位于地铁1号线东盟商务区站附近的昌泰东盟园，在2016年2月，项目在售均价为1.2万元/㎡，2018年2月，均价达到了1.65万元/㎡。2年过去，楼盘价格涨幅近40％。

未来，正地铁口的路桥·壮美山湖增值空间可以预见。

教育配套够抗打
1公里内还有3大商业环绕

除了坐享地铁红利外，路桥·壮美山湖的教育配套也够抗打。

首先，项目本身就规划有3所12班幼儿园和一所小学，未来小业主在家门便能实现3-12岁年龄段的教育，开启“目送式”教育。

从外部来看，项目一路之隔就是规划中的初中和高中，如若按学区就近划分，初中教育大概率也在家门口便可完成。

手握如此优质的教育资源，路桥·壮美山湖足够加分。

路桥·壮美山湖周边配套图。克而瑞制图

在商业配套上，得益于地铁线路串联带来的便利，路桥·壮美山湖通过换乘地铁3号线，可享受五象新区总部基地、多个大型商业。

同时，项目1公里范围内，覆盖了万象汇（预计今年开业）、宝能购物中心（在建）、轨道TOD商圈（规划）三大商业体，商业配套能级较高。

与项目一路之隔，还有建面约1500㎡的农贸市场。

值得一提的是，从项目驾车前往三街三馆、五象总部基地、广西国际壮医医院，都在5分钟左右的车程。

丰富且便捷的配套优势，进一步提升了路桥·壮美山湖的楼盘附加值。

改善新品上架！
尺度感&拓展性都依旧“杠杠的”

看到这里，或许有人会问：“这么抢手的高性价比项目，还有上车机会吗？”

答案是肯定的。据了解，路桥·壮美山湖目前已推出改善新品，建面约116-143㎡3+1至4+1房，值得刚改、再改等改需群体关注。

新品位于锦绣嘉园组团，北面及东北面为广场、科技馆、学校以及小区园林，视野基本无遮挡，俯瞰优质园林景观。

锦绣嘉园组团位置

整个组团由4栋26-32层的高层组成，高楼层房源还可以远眺五象总部基地、五象湖公园等城市景观，可谓是享受IMAX级别的优质景观视野。

锦绣嘉园组团平面图

项目也没有辜负如此优质的景观及视野，匹配打造了建面约116-143㎡3+1至4+1房，可谓是纯粹的改善产品，居住圈层更加纯粹。

同时，新品也继承了锦绣嘉园组团的“优良传统”，尺度感和拓展性依旧抗打，同时还兼顾了较高的居住舒适度。对此，我们不妨结合具体的户型来看。

乍一看，建面约116㎡户型的阳台开间约在4米左右，看似中规中矩，但细看你会发现，相连接的餐客厅竟做到了同面积段相对宽敞的4.1米开间，除去阳光房，3个卧室的开间都在3米以上，各个功能区的尺度在同面积段产品中处于上游。

建面约116㎡户型图

同时，该户型还做到了主次卧+客厅“三朝南”设计，有着很高的居住舒适度。

建面约136㎡户型同样是3+1房设计，尺度感更为一目了然：南北双阳台通透设计，北向阳台开间达7.2米，可保证俯瞰园林及五象总部基地、五象湖公园都有着开阔的景观视野；包括阳光城在内，4个卧室都可以实现3米+的开间，尺度感、均好性和舒适度兼具。

建面约136㎡户型图

据测算，该户型的生活阳台和半个阳光房均不计入建面，拓展率约在16%-17%之间，基本可抵消公摊，高拓展性不言而喻。

建面约141㎡户型做到了更大尺度的4+1房设计，同样为双阳台通透设计，北向瞰景阳台也有着6.5米的开间，北向的双次卧及阳光房也有着不错的瞰江视野，整体可充分满足三代同堂的居住需求。

建面约141㎡户型图

值得关注的是，该户型在面向做到了餐厅/厨房+生活阳台/公卫+次卧+主卧“四面朝南”设计，南向面宽达约11.9米，居住舒适度十分突出。

另外，该户型除了阳光房，余下卧室都有连接飘窗和阳台，且飘窗和景观阳台均不计入建面，拓展率在约17%-18%之间，同样可实现“零公摊”的“标配”设计，尺度感和拓展性同样突出。

整体来看，新品延续了在景观视野、居住尺度、高拓展性等方面的优势，同时也体现出开发商母公司广西路桥工程集团有限公司应有的国企品质。

写在最后

2021年，可以说是广西祥嘉大动作频频的一年。

首先，营销新动作不断，新园林展示区即将面世，举办企业品牌暨新品发布会；而且在规模上的诉求更加清晰，大大加快推货速度，持续拿地，深耕南宁优质区域，扩大企业战略布局……2021年，广西祥嘉将成为楼市重要的中坚力量。

今年6月，广西祥嘉南宁首个商品房路桥·锦绣新城即将交付。作为广西路桥的控股子公司，得益于路桥的建筑优势，曾获“鲁班奖”、“詹天佑奖”等国家大奖，项目交付品质如何，值得期待。