年初交房动作不断，凤岭南410亩大盘有没有“扑街”？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

 在竞争激烈的市场环境下，楼盘品质和口碑相辅相成。

 客户更愿意为高品质的房子去买单。 由广西恒大集团历经2年时间打磨的潜心力作、2.0低密叠院大城——唐樾青山，继2021年1月1日A地块1#、2#楼高层交付后，A地块3#楼高层在3月6日也迎来交付。 而这也是唐樾青山今年以来进行的第二批次房源集中交付。 作为唐樾青山的交房首秀，业主是否愿意为之买单？ 项目交房后有没有“扑街”？品质、性价比、物业如何？广西恒大集团接下来又将有什么计划？↓↓↓




1

交房处处透着“心机”，别有用心？

当下，交房已然成为检验开发商是真牛还是吹牛的标准之一。

今年以来，唐樾青山A地块1#、2#楼和3#楼分别进行集中交付，在3月6日进行交房的3#楼延续了此前的交付标准，收获业主好评。

事实是不是如此呢？交付当天，小克也去到现场进行了实地踩盘。

▲喜庆的交房现场

从交付现场看，归家仪式感依然很足。

大多数楼盘的交付都是按常规流程进行，通知业主到指定地点领取钥匙，随后业主自由行动。

而唐樾青山并非如此。

其从业主进入社区那一刻起，直至交房环节结束，采用一站式交付流程和二对一陪伴服务，由陪验大使和恒生物业工作人员全程陪同业主查验房屋。

从房屋硬件设施，到每一面墙、每一扇窗等细节，项目工作人员都为业主做详细讲解。

▲陪验大使和恒生物业工作人员全程陪同业主收房

而在业主进入新房前，入户门上还有待业主亲自剪开的喜庆门封，由物业人员递上剪刀，让业主亲自剪开封条、开启家门。

▲业主开启封条，入新居

交房期间，唐樾青山还设置拍照区域，用拍立得为业主现场拍摄全家福，记录收房美好时刻。

同时，项目还为业主准备了寓意“丰衣足食”新居福袋、“甜甜蜜蜜”随手礼，及交房豪礼抽奖环节等。

以上这些虽然都是细小服务，但都体现了唐樾青山的用心，同时也让业主归家仪式感倍增。

不难发现，在交房过程中唐樾青山处处都藏着“小心机”。

▲拍照区域记录业主收房美好时刻

2

不吹不黑，唐樾青山执行力挺强

不吹不黑，在对待业主和交房这件事上，唐樾青山显然动了真格。

延续A地块1、2#楼元旦交房时的标准，在3#楼交房现场同样安排了50名快修服务队员。

针对收房时业主验房发现的问题，随行陪验大使和恒生物业工作人员均进行登记，并呼叫快修队迅速进行现场整改。

交房现场处理不了的问题，由工作人员统一登记好后，尽快处理。

而且广西恒大集团的甘董事长也下了命令，根据整改难度等级，争取大部分问题在交房三天内整改完毕，给业主一个满意的答复。

在面对业主提出的问题上，唐樾青山的执行力还是挺强的。

要知道，大多数楼盘交房时或多或少存在一些问题，但楼盘、房企用不用心对待这些被发现的问题，才是考验交房的关键。

在这一点上，唐樾青山还是蛮让人惊喜的。

细致缜密的交房流程，不仅大大地提升了业主的尊贵感，也收获了业主的好评。

如此周到的交付体验，也难怪会有业主自发在朋友圈、业主群为唐樾青山打call。

▲唐樾青山交房收获业主好评

3

交房只是开始，410亩大盘好戏在后头？

对广西恒大集团来说，唐樾青山A地块交房是一个开始。

同时，也是其品质升级之路的一个见证。

未来，广西恒大集团要想在市场上站稳脚跟，后期项目的产品力才是关键。

作为广西恒大集团升级打造的力作，2.0低密叠院大城——唐樾青山总占地约410亩，总计容建筑面积约51万㎡，容积率2.0，绿化率35%，总户数3075户，整个项目分为4个地块开发：

A地块占地约64亩，高层已经售磬，洋房产品准备清盘；

B地块占地约131亩，容积率1.93，目前已经开始启动；

C地块翰府占地约78.5亩，容积率2.0，目前正在销售；

D地块占地约136.5亩，容积率1.79，规划中。

在唐樾青山A地块陆续交付的同时，C地块唐樾青山·翰府也在热销期。

放眼南宁，位于凤岭南核心地段的唐樾青山·翰府，属于强资源型突出的那一类。

为何这么说呢？↓↓↓

（1）凤岭南核心地段，寸土寸金

有着城市高端住区之称的凤岭南板块，土地开发日趋饱和。

克而瑞数据显示，近5年凤岭南板块土地供应和成交都只有1幅，土地供应十分稀缺。

加上，依山（青秀山）傍水（邕江）的地理位置，板块价值优势明显。

目前，板块内在售楼盘屈指可数，唐樾青山·翰府便是其中之一。

▲唐樾青山周边多为高能级配套

（2）2.0低密高层，南宁鲜有

一般来说，容积率2.0或2.0以下的住宅项目，才能称之为低密。

且低密项目的产品多为别墅、洋房、小高层，具有户型面积大、单价高，置业门槛也高的特点。

在南宁市场上，低密高层住宅项目，可谓少之又少，尤其是在土地资源本就稀缺的凤岭南板块，而唐樾青山·翰府便是其中为数不多的一个。

该项目占地约78亩，容积率仅2.0，总户数仅704户，户型从98-126㎡不等，均价1.4万元/㎡，用高层的价格即可享受洋房、小高层的居住品质，价格性价比较高。

▲唐樾青山实景

（3）自带学区，楼间距近200米

从唐樾青山·翰府规划看，项目自身配建1所（18班）小学、1所（15班）幼儿园，这意味着未来社区业主小孩在家门口便能实现“目送式”教育。

在管理上，唐樾青山·翰府的住宅区虽与学校一墙之隔，但各自采用封闭式管理，进一步保障了社区安全。

自带教育配套也决定了唐樾青山·翰府拥有较高的增值和溢价空间。

更难得的是，得益于高层楼栋与教育配套高低落差的优势，唐樾青山·翰府楼间距和视野也是南宁市所少有，南面楼间距近200米，景观视野震撼。

▲唐樾青山·翰府鸟瞰图

4

舍得下本，高层享受洋房品质

好产品，都是在不断迭代升级中应运而生。

相比A地块，唐樾青山·翰府在建筑用材、园林、户型产品等方面，都进一步优化。

（1）铝模一次成型，建筑技术精湛

在产品打造上，唐樾青山秉承精工理念，无论是高层或洋房，全部楼栋均采用铝模工艺手法。

和传统木模工艺相比，铝模工艺可更好地解决因砌体灰缝和抹灰空鼓开裂而引发的外墙渗漏隐患，使房屋结构更安全稳定。

同时，得益于铝模工艺浇筑一次成型使浇筑的墙体构件拼缝少、垂直度及平整度较高。

除此之外，铝模工艺还有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能，冬暖夏凉。

从刚交付的A地块实景呈现看，楼栋实体质感肉眼可见，工艺精湛。

（2）不惜成本，外立面、园林造价高

外立面上，唐樾青山·翰府高层楼栋底座、入户均采用进口石材金玛丽，该石材价格为普通黄锈石等常用国产石材的3倍，成本较高。

在每栋高层的三层、局部五层的外墙使用干挂石材，三层以上则采用品牌真石漆，加上局部用铝合金线条点缀，立面更显高档次。

相比普通的涂料，真石漆色彩持久，且具有良好的防水、透气、抗霉性能，无毒环保等特点，能够让建筑色泽经久不衰，品质感提升。

当然，造价也要高得多。

要知道，普通高层项目在外墙上不会这样下“血本”，只有高端住区小高层或洋房才会如此。

而唐樾青山·翰府，虽为清一色2T4高层，但工艺和材料延续一期高层的工艺和品质。

 ▲唐樾青山A地块楼栋实景

另外，唐樾青山·翰府园林绿化也在A地块基础上进行了升级。

据项目相关负责人透露，由于对唐樾青山·翰府原园林设计和选种的植被、林木、花草不满意，广西恒大集团在原有的园林设计方案已定且费用已经支付情况下，全部推翻。

同时，不惜提高成本，重新引入国内知名的园林设计公司团队对园林进行升级打造。

如此花费巨大心血，只为全方位提升项目园林品质，向国内一流标准看齐。

不难发现，在唐樾青山·翰府升级打造上，广西恒大集团下了“大手笔”。

在园林地面用材上，唐樾青山·翰府继续采用全石材和透水沥青，前者价格约为普通仿石砖2-3倍，后者价格则为透水砖铺装价格的3倍以上。

石材耐久度较佳、透水沥青则具有不积水的特性，这将进一步提升居住体验感。

目前来看，A地块园林呈现的实景品质已经高于不少市场上同等价位的楼盘，升级后的C地块唐樾青山·翰府园林更让人期待。

▲唐樾青山A地块园林实景

▲唐樾青山A地块园林实景

（3）高赠送、大阳台户型，98㎡送26㎡

在户型面积拓展上，唐樾青山·翰府突破尺度极限。

根据规划，唐樾青山·翰府总体布局采用南北一字排列，单栋楼用“碟型”布局，尽最大可能减少公摊面积，公摊仅17%左右，再加上赠送面积，每个户型的实用率几乎达100%。

整体看，唐樾青山·翰府户型具有高赠送、短进深、大阳台的共同特点。

其中，建面约98㎡3+1房2厅2卫户型，3个飘窗+2个阳台全赠送，景观阳台开间达6.45米，弹性面积约达26.27㎡，相当于98㎡送26㎡，赠送率高达约27%。

实用性上，该户型公共卫生间为两段式设置，且与南向次卧形成类套间格局。

在保证隐私前提下，这种设计不影响洗漱和沐浴功能区分开使用，实用性大大提升。

▲唐樾青山·翰府建面约98㎡户型

再来看一下建面约115㎡户型，整体短进深设计，利于提升房屋整体的通风效果。加上，户型四开间朝南，南向采光面约13.25米，而这样的设计一般在洋房或大平层才有。该户型弹性面积约19㎡，得房率高；超大景观阳台横跨2个房间，稍加改造，尺度更宽敞。

▲唐樾青山·翰府建面约115㎡户型

最后看建面约126㎡户型，其实际上是建面约115㎡户型的plus版，绿化阳台及各功能空间尺度要更大一些，弹性面积也会稍大一些，约达20.28㎡。该户型整体为方正大四房，三代同堂或二孩家庭绰绰有余；干湿动静分区、10.35米宽大阳台，布局合理。

▲唐樾青山·翰府建面约126㎡户型

5

物业团队全新升级，对业主诚意很大

除了产品力、品质以外，回归“服务力”也是当下房企抢占市场空间的重要战斗武器。

很显然，广西恒大集团也意识到这一重要性。

基于对唐樾青山物业服务团队提出高标准服务要求，广西恒大集团不惜花重金高薪挖角业内优秀的物业管理人才，组建全新的中高端物业服务品牌——恒生物业，为业主营造温馨、和谐、安全的小区。

更难得的是，3月4日唐樾青山加入了国际知名品牌服务组织——金钥匙国际联盟，力求以更科学、更先进的物业系统，全面升级项目服务品质。

▲唐樾青山项目物业加入金钥匙国际联盟

同时，广西恒大集团还积极和国内物管行业领军企业万科物业合作。

▲广西恒大集团&南宁万科物业签订服务合作框架协议

好的物业不仅能提高业主入住后的居住舒适度，同时还能体现房屋价值。

这对唐樾青山的业主来说无疑是锦上添花。

从组建全新的中高端物业服务品牌，到和国内品牌物业、国际知名物业服务机构合作，广西恒大集团物业服务全新升级，改革力度空前，对业主拿出了实打实的诚意。

这也侧面反映了广西恒大集团提升自身品质和品牌的决心。

6

是谁给了广西恒大走品质之路的勇气？

房地产调控“紧箍咒”紧上加紧。

前有2020年8月央行和住建部发布的“三道红线”，后有2021年1月央行、银保监会发布“两道红线”，统称“五道红线”。

在“五道红线”考验下，如何降杠杆？成为大多数房企，尤其是三高房企面临的共同问题。

但，这对广西恒大集团来说并没有太大影响。为什么？

在南宁进行房地产开发初期，广西恒大集团更注重流量型产品。

而经过二十多年运营，广西恒大集团早期拿地成本已基本回笼，加上无外债、有资本、土储丰富等优势，企业整体发展良好。

这给了广西恒大集团潜心走品质之路的决心和勇气。

也正因为此，和其他注重销售、现金流回笼的房企相比，广西恒大集团更显从容，不用考虑太多销售、现金流回笼的问题，拥有更多心思和时间放在产品品质打磨上。

从唐樾青山的打造便可窥探一二。

▲唐樾青山实景图

据透露，唐樾青山目前紧锣密鼓在建的B地块，将在产品力上进行升级，由10栋大平层高层、25栋别墅级洋房组成。

和已经交房的A地块及在售的唐樾青山·翰府相比，B地块产品类型将更上一个档次。

让人关注的是，B地块园林将由五象湖个某单价2万+项目的园林团队亲自打造，期待值较高。

从A地块升级整改，到B地块产品再升级，广西恒大集团在产品力、服务力这件事上不断突破自我。

大家或许是时候，重新认识践行“高端品质地产缔造者”的广西恒大集团了。

写在最后

透过唐樾青山A地块交房的实景呈现，可以看到广西恒大集团是一家可以拿出好产品的房企。

随着项目产品不断丰富和升级，服务力不断提升，广西恒大集团也日益精进。

或许是时候，重新认识广西恒大集团和他的唐樾青山了。

而在产品力+服务力上，广西恒大集团未来还有很长的路的要走。

能否始终如一，这背后要看广西恒大集团的坚持与决心。

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文章来源：CRIC广西，文中部分图片由唐樾青山项目提供；CRIC相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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