短短2年半，这家国企从广西TOP50一路突围冲进了十强！

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #房企测评 47个

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

纵观今年上半年广西房企“排位赛”的“战况”，国企表现势头强劲，依旧是突出的特点。

杀入广西房企TOP10并成为本土国企“头把交椅”的北投地产，便是其中的缩影之一。

从2019年首次进入广西房企TOP50、重回大众视野，到如今的广西房企10强+本土国企全口径销售金额榜首，近几年北投地产业绩“快步走”的上升势头有目共睹，确实令人刮目相看。

【看业绩】

全口径销售金额超40亿

北投地产首次杀入广西房企TOP10

回顾克而瑞近期最新发布的广西房企50强系列榜单，北投地产亮眼的业绩表现不得不提。

克而瑞数据显示，北投地产2021上半年全口径销售金额40.65亿元，位列广西房企全口径销售金额第8，杀入广西房企TOP10，并成功登顶广西本土国企全口径销售金额榜首。

杀入广西房企10强，并成为本土国企的“领头羊”，北投地产用了多长时间？答案是：2年半。

复盘北投地产近几年的业绩表现，你便一目了然。

2019年，北投地产以24.62亿元位列广西房企销售金额榜第33位，首次进入广西房企TOP50，并一举杀入了广西本土国企TOP3。

此前一直相对“低调”的北投地产，在这一年以一鸣惊人的业绩表现“高调”重回大众视野。

这只是“前奏”。随后的一年半时间里，北投地产在业绩表现上开启了“快步走”模式。

半年后的2020上半年，便在广西房企50强的排位中实现了进一步的提升，以20.68亿元位列权益金额榜第18、全口径金额榜第20，跻身广西房企TOP20，并持续稳定在本土国企TOP3行列。

这半年，北投地产的业绩已到达了前一年全年的84%，预示着全年业绩将会站上新的高度。

在这一年结束时，北投地产2020全年全口径销售金额达77.38亿元，跻身广西房企TOP15；在本土国企的PK中也向前迈了一步，拿下“榜眼”，剑指榜首。

全年业绩同比增速达214%，在广西房企50强中居于领跑地位，也使得北投地产成为了2020年上升势头最凶猛的房企之一。

而到了半年后的2021上半年，如上文所述，北投地产继续“快步走”，杀入广西房企TOP10，并成功登顶广西本土国企全口径销售金额榜首。

（克而瑞制图，数据来源：CRIC）

整体来看，在过去的2年半时间里，北投地产业绩和排位一直保持高速增长，一步一个脚印，扛起了本土国企强势复兴的“大旗”。

能在短短2年半时间里取得如此大的业绩突破，在广西市场上十分罕见。

这同时也是近2年本土国企表现强势的缩影和典型案例之一，值得更多的本土国企乃至本土房企学习和借鉴。

【看增速】

同比增长约97%

业绩增速跻身广西房企50强前五位

北投地产今年上半年亮眼的业绩表现，还体现在业绩的增速上。

根据克而瑞测算，北投地产2021上半年全口径销售金额同比上涨约97%。

至此，从2019年杀入广西房企50强以来，北投地产均实现了业绩的高速正增长，在头部房企中可谓屈指可数，“含金量”十足。

（克而瑞制图，数据来源：CRIC）

另一方面，北投地产能在市场下行之下持续保持业绩快涨，更显实力。

纵观2021上半年广西房企TOP50，其中有24家业绩不同程度缩水，仅13家实现业绩同比上涨。

而在这13家业绩逆势上涨的房企中，北投地产的业绩增速排行第4位。至此，北投地产已连续2年实现业绩增速排行前五位。

（克而瑞制图，数据来源：CRIC）

在市场逆境之下能够持续“弯道超车”，也更加凸显北投地产的房企实力和业绩的含金量。

不仅如此，我们通过进一步对比发现：北投地产今年上半年的业绩已超过了去年全年业绩的52%。

待到半年后的全年度“成绩单”发布之时，北投地产的全年度业绩大概率会再创新高，值得期待。

【看热盘】

合计业绩占比约26%

北投吉祥·凤景湾&北投荷院销售表现突出

房企亮眼的业绩背后，是一个个单盘销量的积累。尤其是热销盘，功不可没。

拆解细化北投地产上半年的业绩，我们可以直观地看到：北投吉祥·凤景湾和北投荷院是北投地产业绩贡献的两大主力项目。

（克而瑞制图，数据来源：CRIC）

克而瑞数据显示，两个项目合计销售金额在北投地产中的业绩占比约26%（北投吉祥·凤景湾占比约17%；北投荷院占比约9%）。

其中，北投吉祥·凤景湾今年上半年的交出的“成绩单”为：销售金额6.87亿元、销售面积4.39万㎡，分别位列广西&南宁商品房项目销售金额TOP15，南宁商品房项目销售面积TOP20，青秀区商品房销售金额&面积TOP3。

自2019年北投地产杀入广西房企50强以来，北投吉祥·凤景湾一直是北投地产业绩贡献上的“顶梁柱”项目。

不仅是在今年上半年，回顾过往，北投吉祥·凤景湾都是广西以及南宁商品房项目销售TOP20的“常客”。

其作为北投地产集倾注"国企匠心，品质人居”潜心打造的第二座“凤景湾”系列高端项目，也充分赢得了市场的认可。

北投吉祥·凤景湾效果图

“好房子，北投造”，北投吉祥·凤景湾亮眼的业绩表现便有力地证明了这一点。

而在北投吉祥·凤景湾之后，我们看到了北投地产“荷风系”首作——北投荷院，也成为了北投地产业绩贡献上的“生力军”。

北投荷院效果图

数据显示，北投荷院今年上半年销售金额3.86亿元、销售面积3.54万㎡，位列兴宁区销售金额第3、销售面积第2。

从亮相到上市销售，北投荷院展现出的宅居人文、建筑美学和原乡情怀都在市场上赚足了流量和销量。

北投荷院实景

在北投吉祥·凤景湾的开发和销售逐渐走到尾声之后，北投荷院接下来业绩将接棒成为北投地产新的业绩贡献“顶梁柱”项目，值得期待。

整体来看，北投吉祥·凤景湾、北投荷院等单个项目的热销表现，更直观地展现出北投地产在市场上的优质的口碑。

【看未来】

广西土储TOP20+新增土储TOP10

未来发展依旧“粮草”充足

成绩，只能代表过去。未来能否发展住迅猛的发展势头，更值得关注。聚焦房企的未来发展，土储方面的指标，至关重要。

正所谓“巧妇难为无米之炊”，一个房企的实力和造房品质再高、再强，也需要拥有优质的土地进行匹配，才能打造出好项目，实现业绩持续攀升。

在这方面，我们看到北投地产也是早已进行了深谋远虑的布局。

事实胜于雄辩，我们拿数据说话。

根据克而瑞今年6月发布的2020年广西土储榜，截至2020年末，北投地产土储货值达约205.7亿元，在2020年末广西房企总土储货值和权益土储货值的排行上都位居TOP20行列。

若细化至广西本土国企维度，北投地产的土储货值更是位居第二位。

而在新增土储方面，北投地产各项指标都跻身了广西房企TOP10：新增土储货值约94.7亿元，位列TOP10；新增土地建面约111.05万㎡，位列第7；拿地金额约38.79亿元，更是跻身广西房企TOP3行列。

从这一系列的数据中我们可以清晰地看到两点：

第一，北投地产在广西土储名列前茅，且2020年以来一直在积极拿地扩充土储，为未来的可持续发展积极做“粮草”储备，发展后劲十足。

正因如此，北投地产目前已实现开发楼盘15个，土地开发总量超2200亩的布局版图，规模效益进一步凸显。

北投地产集团最新广西布局图

第二，纵观北投地产在土拍市场上拿地的表现，眼光独到，力拼下多幅优质地块，未来的新项目不缺“爆款”助力业绩增长。

如2020年12月拿下的北投东境地块，位于龙岗半岛最东面，享邕江畔一江两湾、滨江公园边等优越资源，便是龙岗板块一幅十分优质的地块。项目自面市以来，“一举一动”都备受关注。

从北投东境地块上空可鸟瞰一江两湾优质景观

（摄于2020年12月，仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）

项目的高关注度还体现在产品之上。和北投荷院一脉相承，北投东境也是北投地产坚持用美学、人文、情怀“三法”做好产品定位，同时坚持用建筑环境观定义产品设计，定位为中国隐逸情怀作品，打造“都会桃源意境”。

北投东境效果图

项目主打99-288㎡高定江幕奢宅，首开在即。值得关注的是，项目1栋楼竟做21个户型，同时还实现了一层一户一线江景、层层退台实现占天露台、270°景观面、L型超级大阳台、5房双套间等“大尺度”设计。

北投东境效果图

目前，北投东境江岸隐奢示范区目前已正式开放。

耳听为虚，眼见为实。在示范区开放当天，慕名而来的嘉宾潮涌而入，纷纷走进示范区，在轻松愉悦的氛围里感受桃源秘境，享受都会桃源的美好惬意，沉醉于北投东境构绘的诗意生活画卷，赞叹声此起彼伏。

8月1日，北投东境江岸隐奢示范区现场

据了解，北投东境江岸隐奢示范区以陶渊明的《桃花源记》、《饮酒》两首诗文为创作灵感，借鉴“安缦风”，取意邕江之柔，让安缦现代简约、轻奢的生活调性，与邕江舒缓、婉约的自然灵性相匹配，打造了旋转雕塑、龙鳞步梯、田园小天地、空中江景花园等，举步皆景，于繁华处营造一个宁谧世界，将现代都会桃源生活悠然呈现。

话不多说，看看实景图，你会有更直观的感受。↓↓↓

北投东境江岸隐奢示范区实景

如此独特惊艳的项目，也为未来北投地产业绩的进一步突破带来了有力的保证，是下半年南宁市场值得关注的热点“生力军”项目之一。

写在最后

复盘上半年，北投地产在过去近2年半的时间里一步一脚印地苦炼内功、持续积累，最终厚积薄发，实现了业绩的大突破：站上了广西房企10强和本土国企“头把交椅”，让人看到了当前广西市场上国企当道的发展态势。

展望下半年，北投地产发展“粮草”充足，战略布局上还有惊艳的“生力军”项目蓄势待发，最终能在全年度的业绩排位中站上怎样的新高度，更为值得期待。

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