兴宁东火力全开，谁抓住了东风？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #楼盘测评 64个

文/易居企业集团·克而瑞分析师

最近，兴宁东利好腾飞。先是目前广西最大的奥特莱斯开业火爆，再到一直被诟病的“合坡路”传来了通车好消息...... 同时，兴宁东还是今年1-9月南宁板块商品房成交前三的板块。殊不知，那个以为一直在“沉默”的兴宁东，已经在蜕变的路上，实现配套、楼市“双飞”。更难得的是，在利好加持下，兴宁东有楼盘凭借硬核产品力和价格优势实现逆势热销。今天一起看看要飞起的兴宁东。↓↓↓

今年的兴宁东，一直在突破？

作为“南宁四大城市副中心”之一的兴宁东，最近高光时刻不断。

商业配套强势加码，9月19日，兴宁东迎来了首创奥特莱斯开业，人气和消费力拉满，开业三天销售额突破四千万，让板块气氛直接掀起“热浪”模式。

南宁首创奥莱开业迎来高人气

在路网方面，一直被诟病的“鸽王”合坡路也传来了即将通车的好消息。

小克实探发现，合坡路自北凤立交向昆仑大道，也就是南往北方向的半幅道路，具备通车条件，不少车辆已经在路上行驶。

可以预见，合坡路开通后将结束与凤岭北长期以来的“异地恋”，随着两个板块时间距离、空间距离的拉近，未来兴宁东可更快速地享受到凤岭北成熟的配套资源。

合坡路实拍

其实，这背后透露出的是兴宁东不断蝶变的板块能级。不论是在地铁、路网方面，还是商业、教育等方面，兴宁东的配套规划都有不少亮点，备受关注。

随着南宁市“整体向东”的发展规划，加上板块内各类利好神助攻，各种高大上规划加身，今年兴宁东一直在突破，价值爆发愈演愈烈。

在兑现利好下，兴宁东板块的交通、配套逐步完善，板块价值正在被更多购房者看见并认可。

全市成交前三板块，它占一席

不仅有人气，还有流量。

作为目前南宁楼市的“明星”板块，兴宁东置业热度高升。

克而瑞数据显示，2021年1-9月商品房成交面积维度看，在南宁近40个楼市板块排行中，兴宁东仅位于五象南和五象湖板块之后，名列第三位，板块冲劲十足。

而兴宁东取得这样的成绩与其优越的地理位置分不开。

都说位置决定资源。素有凤岭北“后花园”之称的兴宁东，不仅可以承接凤岭北外溢价值，还与南宁东站经济圈相融合，市场对兴宁东板块的认可有迹可循。

在板块“火力全开”之下，兴宁东也涌现出不少好项目，取得不俗的成绩。悦桂·旭辉|福弈和庭便是其中的佼佼者，今年6月首开的它一路保持热势。

从商品住宅成交面积和成交套数维度看，悦桂·旭辉|福弈和庭以2.16万㎡、225套成绩稳居2021年6-9月兴宁东商品住宅项目成交面积排行和成交套数排行的TOP1，凭实力出圈。

在南宁市场横盘期的当下，悦桂·旭辉|福弈和庭依然能够保持较高的成交，实属难得。

每一个亮眼的数字，都验证了悦桂·旭辉|福弈和庭火热的人气。

悦桂·旭辉|福弈和庭营销中心现场图

它的热销不是偶然，是必然？

在这样一个热点板块，意味着竞争更加激烈。

板块内的楼盘想要站稳脚跟，得拿出点看家本领才能征服日益挑剔的客户。

悦桂·旭辉|福弈和庭凭什么能在兴宁东东众多楼盘中脱颖而出？

（1）比邻凤岭+双地铁，区位交通优势突出

每个区域都有一条封面大道，承载区域高价值。

好比民族大道之于青秀区、五象大道之于良庆区，而兴宁区的封面大道无疑是昆仑大道。

悦桂·旭辉|福弈和庭位于昆仑大道和长岭大道交汇处，其中昆仑大道有着南宁市“黄金旅游大道”之称，沿线分布众多国家4A景区，且项目与南宁城市门户凤岭北、火车东站高铁商圈为邻，享双城区配套优势。

而长岭大道则是兴宁区鲜有的与民族大道相连的路网之一，未来从项目出发可快速抵达东盟商务区。

另一方面，南宁地铁5号线延长线（规划）贯穿昆仑大道东段，并在悦桂·旭辉|福弈和庭附近设有站点——九曲湾站，同时南宁轨道交通线网规划(2020-2035)方案中提及的8号线也将途经项目，双地铁加持未来出行或再提速。

比邻凤岭、地处“黄金旅游大道”之上、双地铁加持的让悦桂·旭辉|福弈和庭拥有较好的区位和交通优势。

（2）不仅是社区，还是国际赛事中心

强者与强者的相遇，大概率产生1+1＞2的效果。

悦桂·旭辉|福弈和庭是由实力雄厚的国企广西农垦·悦桂田园、千亿房企旭辉、“国家体育产业示范单位”华智体育三家企业强强联合打造的智力运动综合体，是广西农垦三月三文化旅游产业园中“文体智力运动长廊”的重要组成部分，实力不可小觑。

根据规划，悦桂·旭辉|福弈和庭建成后涵盖智力运动专业竞赛、国际交流、特色教育产业办公等国际智力运动产业，将成为国家级智力运动及素质教育培训产业聚集地。

更难得的是，在悦桂·旭辉|福弈和庭每年还将举办不少于50场赛事，其中国际级赛事不少于20场，而这也恰恰是悦桂·旭辉|福弈和庭较为突出的一个竞争优势。

这意味着，悦桂·旭辉|福弈和庭不仅是一个社区，还是国际赛事中心。

对项目及所在区域，甚至南宁来说，都是一个不可多得的标签名片，无形中提升项目附加值。

项目智力运动赛事中心局部效果图

（3）多元配套，升级社区多面性价值

聚焦项目配套规划。

在悦桂·旭辉|福弈庭，你可以看到全龄太空主题园林、1000M 健康跑道、规划的绿色生态良品配套超市、启智社区幼儿园、太空科普乐园等教育主题设施，届时将满足不同年龄段业主的生活所需。

项目高层效果图

同时，悦桂·旭辉|福弈和庭还将通过建立智慧社区，配备智能门锁、小区内部设置高空抛物监控、社区部分室外无线WIFI覆盖系统等智能化操作，提高业主的品质生活质量。

项目规划幼儿园效果图

综合来看，悦桂·旭辉|福弈庭丰富多元的社区配套和智能化设施打造，进一步升级了社区生活的多面价值，加上接驳凤岭北、双地铁助力等优势，可以看到项目热销并非偶然。

安家凤岭旁墅区低密高层

总价70万不到？

悦桂·旭辉|福弈和庭总占地面积约157亩，总建筑面积约40万㎡，容积率仅2.2，规划了11栋高层和9栋商墅，也因此项目高层是典型的墅区低密高层，比一般的高层住宅更注重整体居住舒适度

而高低配组合方式，使项目部分高层户型的观视野更加开阔。

在户型设计方面，和市面上同等面积户型相比，悦桂·旭辉|福弈和庭高层N+1户型让人眼前一亮，18%-22.6%的高拓展率让户型在有限空间里，释放了更多的可能性。

项目整体鸟瞰效果图

从面积段看，高层户型建面为75-118㎡高拓3-4房，商墅建面从 142-199㎡不等，可满足首套、刚改、首改等不同置业群体的需求。

从价格来看，高层仅8字头起的单价，折算下来整体首付、总价门槛不算高，这意味着总价70万不到也能拿下一个三房。

要知道，当下南宁市商品住宅整体均价水平在1.3万+，而与凤岭北为邻，享双城区成熟配套的悦桂·旭辉|福弈和庭小户型价格优势明显，价格性价比高。

这对首套刚需购房者来说十分友好，再加上户型建面较小，未来出售也更加容易。

目前，项目火热加推的高层12#楼属于独栋独社区设计，周围暂无遮挡，部分户型与1#、2#楼之间形成IMAX级景观视野，拥有优越超大采光面，南北通透(仅指12号楼特定户型，数量有限，以实际销售为准)，独社区设计出行便捷，与墅区大地块互通，享专属物业优质服务。

12#楼主打的正是悦桂·旭辉|福弈和庭的两个明星户型：75㎡2+1房、76㎡2+1房。

》》》建面约76㎡灵动2+1房

该户型延续项目户型整体高拓展的优势，拓展率高达22%，做到双阳台设计，观景生活两不误；约4m长景观大阳台，两口之家晾晒空间足以；餐客厅同面宽设计，约3.5m大面宽，延展了公共活动空间；全明大主卧配置观景大飘窗，通风采光。

而除了以上2个小户型以外，项目高层建面97㎡3+1房、118㎡4房同步在售，对刚改和首改的购房者来说都是不错的选择，且高拓展、多阳台、卧室阳光飘窗等优势特点明显

写在最后悦桂·旭辉|福弈和庭占据城市副中心核心区域，且接驳凤岭北，拥有双地铁立体路网，交通通达性高。
并且项目在售高层产品是典型的墅区低密高层，从社区配套到户型设计，悦桂·旭辉|福弈和庭通过优质的产品力不断满足客户对功能型、智能化社区的追求。 价格作为楼盘的核心竞争，在外部配套一样的情况下，和同地段相同面积段改善产品相比，悦桂·旭辉|福弈和庭8字头的价格无疑更具竞争优势，让其在区域内脱颖而出。

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