2021年3季度南宁房企/项目销售榜重磅发布，看谁实力上榜？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #榜单解读 22个

文/易居企业集团·克而瑞分析师

今年以来，在房地产市场整体遇冷以及政策加码、融资门槛增加、去杠杆等一系列重压下，全国房地产市场不断调整规范，迎来了加速变革。
在这样的大环境下，南宁各房企及楼盘3季度销售表现如何？今日，克而瑞重磅发布《2021年3季度南宁房企权益销售TOP20》、《2021年3季度南宁房企全口径销售TOP20》和《2021年3季度南宁商品房项目销售TOP20》，为你揭晓在刚刚过去的3季度里，南宁各大热点房企和楼盘的真实业绩表现。

01市场扫描

金九月未能助力三季度翻盘

市场购买力疲软，楼市上行动力转弱

2021年三季度，南宁土地市场和商品住宅市场成交持续走低，上行动力明显转弱。

土地市场方面，今年下半年以来，房地产行业资金环境明显趋紧，三季度房企拿地积极性受挫，地块终止出让次数增多，房企争抢的火热局面并未出现，且成交地块多为底价出让。

克而瑞数据显示，2021年三季度南宁商住用地供求量价同环比齐降，其中供应总建面为188.34万㎡（9幅），环比下降13.14%，同比下降26.61%；成交总建面30.16万㎡（4幅），环比下降84.41%，同比下降80.45%；平均成交楼板价为3774元/㎡，环比下降25.05%，同比下降23.52%。

接下来，在房企金融端趋紧及严控地价的影响下，南宁土地市场成交规模明显收缩，或将调低土地出让条件，以确保顺利完成土地出让，对房企而言优质土地的拿地成本或有所回落。

商品住宅方面，三季度的南宁楼市可谓是沉浸在促销大战之中。各大房企在今年7月便已经开始启动“促销大战”，促销手段花样百出，且时间比往年来得要早。

虽然如此，但“金九”并未如期而至，9月成交持续回落，未能助力三季度翻盘。

克而瑞数据显示，2021年三季度南宁商品住宅供求量同环比收缩，成交均价维稳。其中供应面积为165.97万㎡，环比下降29.76%，同比下降55.32%；成交面积121.60万㎡，环比下降27.42%，同比下降50.84%；成交均价为13285元/㎡，环比下降1.22%，同比上涨5.27%。

整体来看，消费者购买意愿下降，南宁市场购买力进一步疲软。

02房企榜发布

1、各梯队入围门槛值创近3年最低，TOP3降幅最为明显

3季度是各大房企加推的高峰期，但从数据来看，今年的“金九”并未如期而至，TOP20房企各梯队入围门槛值均处于下滑的态势。

克而瑞数据显示，2021年3季度，TOP20房企权益销售金额各梯队入榜门槛值较2019年、2020年同期均有不同程度下滑，创近3年最低。

其中，TOP3和TOP5入围门槛值较2020年3季度相比，降幅分别为52%和31%；TOP10和TOP20则较2020年3季度入榜门槛值下降17%和33%。

2021年3季度房企权益榜各梯队门槛下降，一方面是由于政策加码，购房贷款门槛抬高，银行放款期限延长，对部分刚需客户造成了影响；另一方面，由于市场下行影响和部分房企暴雷信息，购房者观望情绪增强，购房需求释放受到一定影响。

2、龙头房企规模增速放缓，前20强市场集中度仍处高位

从房企权益销售金额来看，2021年3季度，TOP3、TOP5和TOP10龙头房企规模增速放缓，市场份额集中度分别为16%、24%和42%；其中，TOP10梯队较去年同期相比下滑1%，TOP3和TOP5梯队较去年同期相比持平。

另一方面，TOP20梯队房企的市场份额稳中有升。具体来看，TOP20梯队市场份额为62%，较2020年同期增长4%。

从整体来看，前5强房企占据近1/4的市场份额，前20强房企占据近6成市场份额，市场集中度保持相对高位；随着市场资源向头部企业集聚，中小房企的规模扩展进一步受到限制，市场竞争愈发激烈。

3、4成房企业绩上涨，近6成房企业绩下滑

从企业业绩表现来看，3季度权益销售金额20强房企中4成房企实现了业绩同比上涨，6成企业面临业绩同比下滑。

其中，金科地产、国企威宁、华润置地等房企业绩上涨表现较为突出。具体来看，金科地产凭借金科博翠天宸、金科城等多盘齐发，跻身房企权益金额榜TOP10行列。

本土国企威宁的业绩增长也较为抢眼，其业绩主要来自于威宁·青运村项目，3季度权益销售金额5.66亿元列席。华润置地同样表现不俗，凭借着多个旧改项目突出的销售表现，业绩同比也实现了增长。

4、龙光领衔双榜，保利万科金科入围3强

从房企权益榜来看，龙光、保利、万科入围金额榜前三甲，龙光、金科以及保利则包揽面积榜前三。其中，龙光地产凭借15.14亿、12.62万㎡登顶房企双榜。其业绩主力为龙光·玖誉城、阳光城龙光檀映滨江·天境、龙光天瀛等楼盘，业绩实力突出。

凭借千亩大盘保利领秀前城的热销，广西保利置业以12.48亿元，位列房企金额榜第二。

广西万科则是凭借着热点项目——万科城、万科瑧山悦、万科金域国际的销售表现，以10.1亿元位列第3。

此外，阳光城、荣和、建发、融创、北投地产、大都投资、大唐等房企也都表现不俗，跻身房企权益金额榜TOP20。

03单盘榜发布

1、项目销售规模分化加剧，前20强入场券2.26亿起

2021年3季度，南宁商品房项目销售金额前20强各梯队入围门槛值有所回落，同环比均有不同程度下降。

其中，仅保利领秀前城1盘的季度销售金额超10亿元，同时TOP1和TOP20门槛首尾差达8.95亿元，可见项目销售规模进一步分化，行业竞争越来越激烈。

2、各梯队集中度下降2至4个百分点，项目销售承压

2021年3季度，南宁商品房项目销售金额前20强各梯队集中度在9%-33%，和去年3季度同比，各梯队集中度同比下降2至4个百分点，项目销售压力增加。

而从上榜的前三强项目看，其均为市场上价格性价比较高的项目，且都位于所在区域优质地段。换言之，非核心区域地段、非资源型的项目去化优势相对薄弱。

3、热点恒热，良庆区仍是绝对成交主力

从2021年3季度南宁商品房项目销售金额TOP20看，热点恒热的区域分化局面不变，良庆区仍是绝对成交主力，8个上榜项目；其次是青秀区和江南区，分别有6个、5个项目上榜；邕宁区仅1个项目上榜。

值得注意的是，兴宁区和西乡塘区两个区域也有不少楼盘在3季度掀起价格、促销战，但未能成功起到以价换量的去化效果，区域内无楼盘进入3季度榜单。

4、上榜项目分析

·价格高性价比项目更容易冒尖

2021年3季度，南宁商品房项目销售金额/面积TOP20的前三名均由保利领秀前城、龙光·玖誉城、建工城三盘斩获。

不难发现，这3个项目均为所在区域价格高性价比项目，在区域内同地段且外部配套大同小异的情况下，价格高性价比的项目更容易冒尖，获得购房者的青睐。

除此之外，荣和伍壹大道、万科城、华润江南中心、绿地朗峯、融创·九熙府等项目凭借价格优势冲上榜单。

·车位/商办物业助力多个项目上榜

从项目表现看，2021年3季度不乏项目在商办物业、车位物业批量网签情况下，成功进入单盘榜前20强，如：建工城、金投中心、绿地中央广场、恒大悦龙台、北投吉祥·凤景湾等。

同时，龙湖·春江天越、荣和伍壹大道、绿地朗峯等项目是首次进入季度榜。

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