近来南宁土拍变得保守了？高新区“巴掌地块”底价成交，洋浦落子心圩江畔

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #土地分析 28个

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

克而瑞广西土拍战报

继上周（9.16）云星底价摘牌相思湖畔约16亩旧改地块，今日（9.24）洋浦地产网拍底价近1.23亿元摘牌高新区又一幅“巴掌地块”，占地仅约18亩，位于心圩江畔，成交单价700万元/亩，成交楼板价3500元/㎡。

此次拿地，是洋浦地产深耕南宁第6个住宅项目，它此前开发项目有江山御景、江山御景2期、御景山、洋浦星、星海银沙等。

近来南宁土拍风向又是怎样？下面我们一起来看。（本文末尾附上近期南宁土拍预告）。欢迎大家文末写留言，互动交流，觉得不错点赞、在看、转发三连。

【1】高新区打破近来土拍“尴尬”
两幅“巴掌地块”底价成交

过去的8月份，南宁市区“0宅地”成交，以及一周内3幅地块接连在土拍截牌前“终止出让”，让土地市场降温不少。从挤破头、多家甚至上20家以上报名，到报名房企寥寥无几。即使报名，报价或一手过、底价成交。
“意外”结果的背后，也渐显房企近期拿地策略改变的风向，企业近忧远虑，保守态度渐成近期南宁土拍风向。
而一、二级市场进入新的调整期，企业投资策略的改变，也触发了供地方的供地方式和供地节奏的改变。南宁市自然资源局在近期集中释放了多达19幅拟供应地块的基本信息（→点此了解详细）。

这在往年同期是很少见这样公开的，以往多数是举行土地推介会或者参加其他城市的土博会。这样的做法，能让更多的房企获取招拍挂土地一手信息，不只是一线大牌房企，中小房企在现阶段也有竞拍“捡漏”的机会。
短暂的土拍“尴尬”期，随着高新区接连两幅“巴掌地块”底价成交，有些许缓解。

9月16日成交的GC2021-061地块（制图：克而瑞广西）

9月24日成交的GC2021-061地块（制图：克而瑞广西）

这里，我们主要回顾9月24日南宁土拍详情。

GC2021-061地块位置示意图

位于高新区科园东七路南侧（心圩江湿地公园西侧）的GC2021-061地块，纯住宅用途，占地17.545亩，容积率＞1.5且≤3.0，最大计容建面约3.51万㎡，建筑限高80米。地块起始总价约1.23亿元；起始单价700万元/亩；起始楼板价3500元/㎡。
该地块配建规划要求上看，须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、党群服务中心、居民健身设施、物业管理用房、社区管理用房、对外开放公厕、垃圾收集点。还有，电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发（2015）73号）和《南宁市加快建设电动汽车充电基础设施三年行动计划》及相关规范的要求配套建设。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2020-097）的规定执行。
最终，地块由广西洋浦地产集团有限公司（洋浦地产）底价摘牌，成交总价12281.2305万元（折合约1.23亿元），成交单价700万元/亩，成交楼板价3500元/㎡

GC2021-061地块“网拍”出让结果页面

洋浦地产，作为“2020中国制造业民营企业500强”广西洋浦南华糖业集团股份有限公司旗下的房地产公司，在南宁开发有江山御景、江山御景2期、御景山、洋浦星、星海银沙等商品住宅项目。在2020年末，洋浦地产中标了“高新区安宁街道连畴村片区城中村改造项目”（规划占地1700亩）的前期工作合作单位。

凭借企业自身雄厚资金和企业资源，以及旧改开发经验，对于洋浦深耕南宁城西、高新区，打造更多品质小区充满期待。

洋浦地产摘牌GC2021-061地块后发布的官宣海报（来源：朋友圈）

洋浦高新区新项目规模较小，对于排布楼栋有一定局限性，推测或建设2-3栋高层住宅。项目东面不远处即是心圩江湿地公园。地块东侧为南宁市高新消防大队办公地，建筑物地上4-6层。地块东侧为科瑞江韵小区的高层住宅楼，有30多层高。

克而瑞数据显示，2021年1-8月南宁高新区板块商品住宅成交均价10253元/㎡。目前，地块周边仅有奥园瀚林誉江府少量住宅公寓在售（清盘，今年将交付）。地块周边二手房市场如科瑞江韵、云星荷塘月色、盛天熙府等，主力二手房住宅均价8700-12500元/㎡。

目前南宁市心圩江环境综合整治工程PPP（政府和社会资本合作模式）项目——明月湖水质提升工程正在施工中。该项目主体工程用地面积193.03公顷，其中水域面积87.25公顷，陆地面积105.78公顷。主要包括道路工程、桥涵工程、湿地工程、给排水工程、园建工程、绿化工程、建筑工程、雨水排口整治工程、照明工程、信息化工程及南宁市水环境综合治理工作指挥部安排的其他内容等。

除了洋浦高新区新项目，心圩江-明月湖周边还将新建江景房项目有——高新区环明月湖部分区域旧城改造项目（规划380亩，前期合作中标企业是骋望）。

【2】

6幅地块超600亩近期出让

其中数幅底价成交概率大

这里，附上近期南宁土拍预告一览表，土拍日分别为：

9月29日，邕宁新邕路约138亩综合地块现场挂牌出让↓↓↓

9月30日，良庆坛泽路约162亩含安置地块现场挂牌出让↓↓↓

10月14日，邕宁蒲庙约46亩商住地块网上挂牌出让、西乡塘金陵镇约195亩综合地块现场挂牌出让↓↓↓

10月20日，高新区/相思湖板块约15亩商办地块现场挂牌出让↓↓↓

10月22日，青秀区凤岭南滨江板块约84亩综合地块现场挂牌出让↓↓↓

2021.9.29-10.22，南宁计划出让地块6幅，占地面积总计639.824亩，计容建面总计约117.36万㎡，起始总价约41.40亿元。

部分地块的出让条件或规划建设要求颇高，或具有一定指向性，“地有所主”、底价拿地概率较大。

一起来看，土拍预告一览表

近期南宁市区土拍地块一览表（点击图片，可放大查看）

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以上计划出让地块，你比较关注哪些
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站；部分图片和资料在文中已注明出处。
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