朋友买房，我推荐了龙岗，因为……
文/易居企业集团·克而瑞分析师 秦谨、蓝婷
近日，“南宁塔”选址龙岗，沉浸已久的龙岗迎来了新的发展机遇。
龙岗这个承载众多期盼的板块，如今蜕变情况如何？板块内规划配套建设进度又如何？本文，分析师将深入龙岗一探究竟。
（PS：文内为大家实景呈现现在的龙岗，内附多图↓↓↓）
早在2008年，《南宁市龙岗片区控制性详细规划》出台，龙岗便坐上发展的“快班车”：被定位为“南宁市的区级商贸中心”。 2019年，根据《南宁市总体城市设计（草案）》，南宁将建设“1个主城区，4个副城新城”公共中心体系，朝阳、沙井、四塘、龙岗将作为城市活力副中心重点发展。
另一方面，由于龙岗位于南宁“整体向东、重点向南”的东南方向上，在最新公布的“十四五”规划重点打造的南宁大都市区中，这里是南宁“一心六轴”城市格局重点打造的空白区。
如今的龙岗，已升级为龙岗商务中心，被定位为南宁市级商业中心，五象新区商务次中心，龙岗片区城市活力核；同时也是东盟商务区与五象总部基地后，政府规划确定的第三个商务区，也是南宁唯一一个江湾商务区。 龙岗的发展还体现在兑现力上。经过近几年大刀阔斧的城市建设，如今的龙岗，从路网交通、学校、医疗，或是商业、生态公园等配套来说，都可谓是日新月异。
不探不知道，龙岗，竟是南宁的一个卧虎藏龙之地。
02区域实探
交通：4座跨江大桥，路网“三横三纵”
曾经的龙岗给人“荒芜”、“偏远”的印象，曾经那些说好的路网都建好了吗？
龙岗实探第一站，青山大桥。
从青秀万达广场出发，经过凤凰岭路-铜鼓岭路-青环路，最终到达青山大桥，经过小克实测，一路畅通无阻，20分钟左右就可到达。别说，还挺方便，与青秀区繁华商圈之间也就20分钟的通勤时间。
青山大桥道路向东跨越邕江与五象龙岗片区新邕路相接，是联系龙岗片区与凤岭、东盟商务区的一条便捷交通要道；其主塔高度137米，主跨达到了430米，也是南宁市目前所有跨江桥梁拥有最高主塔和最长跨度的跨江大桥。
青山大桥实景图（克而瑞摄）
从小克现场实探的情况来看，青山大桥主塔造型形如“壮族头巾”，已然成为邕江上的又一道靓丽的风景线。青山大桥设置双向6车道及两侧非机动车道、人行道，行人可步行而过，邕江美景尽收眼底。
深入龙岗区域内部，龙岗的城市主干道、基础路网基本已经建成通车。
龙岗大道，作为龙岗片区南北主“动脉”，北起龙岗大桥，南接五象大道。小克现场体验感不错，双向8车道，道路平坦，来往车流量不大，驾车畅通无阻。
除了龙岗大道，江湾路对于龙岗的交通能级提升，同样重要。
如果说一条道路的修建，有时候可以改变一个板块的命运，那么对于龙岗来说，江湾路或许就是这样一条重要的道路。
江湾路西接良堤路，东面与新邕路相交，并往南延伸至五象大道，是贯穿龙岗东西北滨江地带、并往南延伸的轴线，全长约10公里。
江湾路建成通车后，龙岗交通格局将形成闭环。生活在龙岗，可从江湾路快速直达灵龟山滨江公园以及万达茂、五象总部基地、五象湖和江对岸的凤岭、东盟商务区等生活圈，非常便捷。
沿着江湾路行驶，小克发现江湾路已经全线通车，路灯、红绿灯等道路设施已安装到位，两旁绿植茂盛，享受滨江公园和邕江一线江景双重景观，道路沿线风景宜人。道路上行驶车辆较少，整体非常通畅。
值得关注的是，目前的江湾路已一路通至龙岗东，龙岗东滨江地带目前聚集的北投东境、金悦湾、彰泰江景湾、金科·博翠天宸、世茂·金科 博翠江山、建发和鸣、荣和观江墅等项目行经江湾路去往万达茂、五象总部基地、东盟商务区等繁华商圈，已十分便捷。
除此之外，龙岗还有八尺江大桥、龙岗大桥以及还在规划建设中的青坪大桥，加之上文提及的青山大桥，4座大桥让龙岗快速通达全城。
同时，在公共交通交通方面，板块内待开通的地铁4号线一起西段（五象火车站-龙岗）以及规划中SO环线等，整体交通便捷。
整体来看，得益于近年来积极投入城市整体路网建设，龙岗目前形成了“三横三纵”环形路网，五象大道、新邕路、龙岗大道、江湾路、步云路、龙华路等城市道路的建成通车，也将会助力教育、医疗、商业等配套资源的推进步伐。
目前滨江公园已经完工，自然环境优越，已成为了市民们休闲、运动、娱乐的场所。下午四点的时间，公园内可见不少居民在休闲、运动；沿着江边，一边吹着江风一边慢跑，小克也体验了一回龙岗的宜居生活。
据小克了解，灵龟山滨江公园建成一个休闲养生的康体公园，占地约3000亩，岸线长度约为11.6公里。这里将通过主入口广场与主景雕塑将城市主轴与灵龟山进行连接，灵龟山脚下的花田风光目前也成为了“网红”打卡点。
近日，一则消息更是让灵龟山公园“火”了一把：根据官方回复，明确南宁塔最终选址在五象龙岗龟山半岛片区灵龟山公园。
从小克现场实探来看，整体龙岗江湾半岛、尤其是灵龟山公园所处的位置三面环江，四周无遮挡，能够满足发射塔的多重发射功能的需要；另一方面，灵龟山公园临江而建，享受邕江一线江景景观，南宁塔建成后将进一步提升景区知名度，打造特色文旅景区。
医院：已拥有3所医院+1所养老福利院
医疗方面，据不完全统计，龙岗目前共有3所医院，分别是广西前海人寿医院、邕宁区人民医院、广西妇产儿童医院。
其中，广西前海人寿医院、邕宁区人民医院已投入使用，而广西妇产儿童医院还在建设当中，计划在明年投入使用。另外，还有一所养老服务中心——南宁市第二社会福利院，也已投入使用。
南宁市第二社会福利院实景图（克而瑞摄）
小克注意到，与南宁市第二福利院紧邻的建筑便是广西前海人寿医院，前后两侧都有道路正在修建，目前人流量、车流量并不是很多，想必周边过来看病的居民不需要花太多时间就能快速实现就诊。
相关资料显示，广西前海人寿医院位于龙岗步云路9号，占地面积122亩，共设医疗床位1000张，每天可容纳门诊量6000余人次，目前开设36个临床科室、11个医技科室。目前，医院周边的住宅小区林立，居住氛围较为浓厚，而医院为周边居民提供了保险、医疗、养老服务。
广西前海人寿医院实景图（克而瑞摄）
而位于龙岗大道旁的邕宁区人民医院，是目前辖区内唯一一所集医疗、康复、预防、保健、科研、教学于一体的国家二级甲等综合医院。
邕宁区人民医院于2018年3月从蒲庙整体搬迁至龙岗新邕路，占地面积112.65亩，开设17个病区，编制床位493张，补充了龙岗居民对医疗需求。
南宁市邕宁区人民医院实景图（克而瑞摄）
和过去老旧的面貌相比，如今的邕宁区人民医院显得格外“高大上”，周边也十分安静，相信前来就诊或住院的病人的舒适度都会有较大提升。
学校：20所幼儿园、中小学，以公立学校为主
龙岗的学区也向来是大家最关注的话题。在一系列规划的支持下，龙岗片区的小学教育资源日趋完善。
龙岗现有学校分布图
（克而瑞制图，不完全统计，仅供参考，以官方实际公布为准）
就不完全统计，目前龙岗已有20所幼儿园、中小学（包含规划中、在建及已建成学校），已经开学的公立小学就有五象新区第二实验小学、五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学、龙岗北小学、邕宁二小龙岗分校、和合小学等，同时还有4所规划中的中学。
小克来到五象新区第三实验小学，正好撞上小朋友们的放学时间，只见校门口设有严格的防疫安检，校外的小朋友们在老师跟家长们的陪同开心玩闹。
五象新区第三实验小学（克而瑞摄）
随后小克又来到了在今年6月刚举行揭牌仪式的南宁市邕宁区民族中学龙华西校区。
据了解，南宁市邕宁区民族中学教育集团是自治区教育厅认定的23所民族中学学校之一，集团现有邕宁区民族中学龙华西校区、龙华东校区、清泉校区三个初中校区和康岭路小学一个小学校区。龙华西校区于9月整体搬迁到了龙岗。
南宁市邕宁区民族中学龙华西路校区实景图（克而瑞摄）
除了公立学校扎堆，还有一所较为出名的私立学校——哈罗礼德国际学校也落户龙岗。并且，小学部及初中一年级已在今年9月正式开学。
站在哈罗礼德的校门，小克就被这座欧式风情的建筑所深深吸引。
相关资料显示，哈罗礼德国际学校拥有大礼堂、图书馆、电脑教室、科学实验室、创客教室、国学教室、琴房、舞蹈室、手工室等教学设施，同时还配备国际赛事标准的12人足球场、游泳池及室内篮球场等体育设施。设计学位数目总计1460个，并能够为260个4年级以上学生提供寄宿服务。
哈罗礼德国际学校实景图（克而瑞摄）
可以说，龙岗片区的教育优势尽显，且整体的学校规模还在不断扩充。
商业：万达茂为主要商业，宝能环球汇明年兑现
位于青山大桥旁的万达茂开业之后，就把龙岗的商业和人气氛围都带动起来，这也是目前龙岗人气较高的大型商业综合体。
万达茂实景图（克而瑞摄）
除了万达茂，其实龙岗还有不少在建的商业综合体：南宁宝能环球汇（龙岗店）以近19.5万㎡体量打造穿越峡谷式艺术体验MALL、合景天峻广场5万㎡商业MALL、南宁恒大悦龙台2万㎡欧陆风情商业街、3座威宁邻家广场……
万达茂及其周边鸟瞰实景图（图片来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）
多个商业综合体或商业街区建设，也让未来的龙岗有了更多的购物休闲选择，丰富的商业配套让龙岗居民的便捷生活更有保障。
其中，备受关注的南宁宝能环球汇（龙岗店）已有酒店签约入驻，并官宣于2022年5月28日开业。小克来到这里，看到项目目前还在紧锣密鼓地建设当中，值得期待。
在建中南宁宝能环球汇（龙岗店）实景（克而瑞摄）
同时，龙岗还有更有攻占全南宁的威宁邻家广场系列。威宁邻家广场自2016年起在南宁开始陆续拿地建设，目前已拿地开工12座，其中五象占了9座。
据了解，威宁邻家广场系列项目是根据南宁市委、市政府重点发展服务业的工作部署，是集社区公共配套服务、医疗卫生和商业设施为一体的新型城市综合体。
位于龙岗的3个威宁邻家广场，已经有威宁·龙岗东邻家广场和威宁·龙岗北邻家广场2家已竣工并正在招商中，预计今年开业。
另外，大唐盛世自带约3万㎡的大唐天荟已经开始招商，桂民投总部基地紧锣密鼓建设中。而在龙华路与马岭路的交汇处，小克又无意中发现了一所已建成并且已投入使用的农贸市场——龙岗龙华农贸市场，已有部分商家入驻。
龙岗龙华农贸市场实景图（克而瑞摄）
龙岗的商业远不止于此。在规划上，这里未来还有值得期待的商业。
譬如去年出炉的《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）》明确提到：那安快速路、五象大道、永福路、新邕路围合的约2329亩区域（龙岗商务区E街区）还规划有6幅商业服务业设施用地。
根据规划，龙岗商务E街区将是在五象火车站北面建起集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团，规划总人口1.6万人，是龙岗商务区的重要组成部分。
规划同时显示，除了6幅商业服务用地，龙岗E街区还规划有1幅邻里中心商业用地。未来的龙岗商业，大有可为。
从万达茂开业到青山大桥通车，从地铁4号线一期西段到五象火车站，从城市副中心到龙岗E街区规划出台，从龙岗大道到江湾路全线通车，到青坪大桥进入前期工作，每了解多一点龙岗，带给我们的都是多一分惊喜。 而龙岗，需要蛰伏、养精蓄锐才能完成蜕变，就请多给它一些时间吧！
文章及图片来源：CRIC广西；相关涉及克而瑞发布的数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可
#近期活动聚焦
2021年中国房地产企业产品力测评——广西区报名，重磅启动！大众评审招募同步招募中！▼▼▼
—— 感谢阅读 ——
●猜你想看●
●南宁房企为何不得不修炼“七伤拳”，是因为“内功”无比深厚吗？
谢谢您点