南宁房企为何不得不修炼“七伤拳”，是因为“内功”无比深厚吗？

文/DQ

2021年1-7月南宁商品住宅仅成交约399万㎡，成交规模不仅不足500万方，甚至仅摸到400万方的门把手，仅略高于2015年同期。

面对市场现状，各大房企感触颇深，纷纷积极应对，“以价换量”渐成近期市场主导风向。

在全国房地市大环境弥漫着艰难的气息之下，南宁整体市场难一点也是正常。
可是……
当南宁五象新区特别是良庆区市场也有部分楼盘抢先打响“价格战”，那时离“金九银十”销售季还有一个多月呢~
这时，我们可能才如梦初醒（装睡的人除外，此处装睡的人自我理解及感受）。

有人可能会问，市场数据表现那么差，为什么各个房企海报及项目都是各种热销x亿、热销x百套，这是不是房企在自我高潮？但究竟是不是，你细品！慢慢品！咱什么也没说，咱什么也不知道。
这两三个月市场降价、打折、促销力度一波更比一波强，但市场成交量不尽人意。
各房企尝试各种促销都不奏效情况下，不得不祭出—“降价”这一最后杀手锏，
但降价就像是金庸武侠小说里面的“七伤拳”，
一练七伤，七者皆伤，实则是先伤己再伤敌。

翻阅克而瑞此前不完全统计的楼盘优惠汇总表，不由得感叹，“去年买房的是不是后悔了、拍红大腿、撞醒自己”……
这段时间买房有的送物业费（5年、10年，甚至高达三四十年的物业费都有）；有的送家电补贴或软装补贴；有的还送“宝马”汽车或折现；有的开发商主动贴息分期首付……这些多数是针对指定房源，限时限量，有的还设置门槛要一次性付款或者总款分期支付等。
今年7月南宁有超63盘推出各种促销政策，甚至青秀区核心地段个别楼盘也进行降价销售，市场价格战愈演愈烈。
（以上置业信息仅供参考，最终以双方签订购房合同为准）

之所以造成今年南宁楼市“价格战”提前打响，很大程度，是一些不得已而为之的因素。（以下是个人观点，仅供参考）
1、“裤腰带”越勒越紧——“三线四档”、“两条红线”等政策使得高负债房企融资渠道收紧，面临较大的现金流压力，倒逼房企降杠杆。（三道红线：剔除预收款后的资产负债率不超70%；净负债率不超100%；现金短债比不小于1倍。两条红线：银行房地产贷款占比；银行个人住房贷款占比。）

2、“聚宝盆”已成瘪钱包——当前房地产市场进入调整期，项目去化压力山大，大部分房企业绩不理想。（房企已到“外强中干”的境地，房企谁强谁知道、谁差自己心里知道！或许谁强大家都不知道！）

3、“跳高选手”越跳越高——房地产信贷持续收紧，房贷利率居高不下，市场购买力不断跳水。

4、客户信心“降落伞”——市场降价促销广泛升级，但客户对于市场信心在不断下降，降价促销对市场本就是“慢性毒药”，导致市场恶性循环。

5、市场“兴奋剂”药效已过——南宁整体市场前几年规模不断提高，看似是市场需求火热，实则是透支市场需求。 
让子弹飞一会，哦~不对，让南宁房地产稳一稳，等等更多尚未置业的年轻人，毕竟现在的年轻人太累了，每天都在为票子、房子、车子而奋斗。
用一句诗句作为结尾：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

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