龙岗138亩综合地块9月复拍，五象又1幅百亩地块终止出让

文/易居企业集团·克而瑞分析师 

克而瑞广西土拍快讯

日前，南宁市自然资源局网站发布《南宁市2021年第六十三期国有建设用地使用权公开出让公告》。9月29日将现场挂牌出让GC2021-063地块（位于五象龙岗，综合用途，占地约138亩），该地块曾是某盘二期用地“退地”，于今年6月出让并成交，而后因故“取消成交结果”（→点此回顾），如今三度出让，能否迎来“金主”，我们拭目以待。

而今晚（8.30晚6点），南宁市自然资源局网站发布原计划9月1日出让的五象坛泽约176亩含安置商住地块（GC2021-051），因故终止出让。小克心里os：感觉和此前终止的那黄大道约190亩地块，真像“难兄难弟”，期待它们下次再登场，能够“善始善终”。（→点此回顾分析）

最后，我们在本文末尾附上9月南宁土拍预告。下面，我们一起来看这些地块详情、划重点。欢迎大家文末写留言，互动交流，觉得不错点赞、在看、转发三连。

【1】五象龙岗138亩综合地块复拍
出让条件有两大调整

相关公告截图（来源：南宁市自然资源局网站）

GC2021-063地块，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西（步云中学附近）。该地块商住用途，由3宗地组成，占地合计190.30亩。容积率＞2.5且≤3.0，最大计容建面约27.62万㎡（测算实际可售商品房建面约22.2万方）。建筑限高上，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。
地块起始总价约12.57亿元，起始单价910万元/亩，平均起始楼板价4550元/㎡。
GC2021-063地块位置示意图
地块主要规划设计要求/建设条件：（1）商业计容建面占比总计容建面≤1%，商务金融13%-14%，其余为住宅。（2）地块内需配建一所18班幼儿园，建筑限高≤16米，用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6690平方米，设置于地块东北角；幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府。（3）配建社区居家用房、养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地等公建设施。（4）竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务，由邕宁区政府负责监管。（5）竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年（自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算）。（6）竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。上述33295平方米的住宅物业须集中布局，在规划总平设计报批时，必须事先予以明确应建具体位置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。
对比GC2021-063地块和GC2021-033地块（此前成交，后被取消成交结果）的主要建设要求和竞买申请人范围，我们能明显看出2大调整范围： （1）已取消此前要求“三板”装配式建筑的施工要求； 
（2）竞买申请人由此前的可单独申请或联合申请，调整为“不接受联合申请”。

值得关注的是，“竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》……”，这条“申请门槛”与此前一样，或“地有所主”。GC2021-063地块的出让公告截图
GC2021-033地块的出让公告截图
GC2021-063地块周边实景图（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技）
从地块VR全景看，GC2021-063地块较为平整，利于快速开工。地块相邻主干道新邕路、利福路，快捷通达龙岗各分片区，还有东盟商务区、仙葫片区等。
对于地块的分析，这里不再赘述，可见此前相关分析推文→南宁龙岗138亩综合地块“取消成交”!?背后"真相"是…
业内以及市场反响看，该地块被给予厚望，所建项目的正式落地，将对于邕宁区的产业机构优化，以及龙岗商务区品牌升级将起到积极地带动作用。

【2】高新区18亩江畔纯宅地9月24日网拍
起始价约1.23亿，中小房企宜入手

最后，附上近期南宁土拍预告一览表~请记住接下来9月已知的南宁土拍日，看看有没有你比较关注的：

9月1日的五象良庆坛泽路约176亩商住地块，刚得知消息（8.30晚6点，南宁市自然资源局网站出公告）因故终止出让，即取消该地块的出让活动（小克心里os：感觉和此前终止的那黄大道约190亩地块，真像“难兄难弟”，期待它们下次再登场，能够“善始善终”）；

南宁市自然资源局8月30日发布终止出让GC2021-055地块公告

9月2日的兴宁东三塘约99亩商住地块；

9月16日的西乡塘区（高新区）相思湖公园旁约16亩旧改商住地块、石埠美丽南方约195亩综合地块；

9月24日的西乡塘区（高新区）心圩江畔约18亩纯住宅地块；

9月29日的五象邕宁龙岗新邕路北约138亩综合地块。

克而瑞广西土地监测数据显示，2021.9.1-9.29，南宁计划出让地块6幅，占地面积总计640.693亩，计容建面总计约112.50万㎡，起始总价约39.48亿元。

南宁土拍预告一览表

近期南宁市区土拍地块一览表（点击图片，可放大查看）

▼9月1日现场挂牌出让（现最新公告，提前终止出让，即取消该地块的出让活动）：良庆区良庆大道以西、夏林路以南GC2021-055地块，商住用途，占地175.764亩，总计容建面约38.16万㎡（扣除安置和公建部分，实际可售商品房约25万方）。地块须配建1所42班中学、1所24班幼儿园、1处农贸超市等。地块用于建设坛泽村9、10号农民安置项目。须建设不少于11.9万㎡的安置物业（按4969元/平方米由政府出资回购），安置不少于1400人。地块起始总价约16.70亿元、 起始单价950万元/亩、平均起始楼板价4376元/㎡。（→点此看地块分析）

GC2021-055地块周边实景图（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技）
▼9月2日现场挂牌出让：兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧GC2021-056地块，商住用途，占地99.14亩，总计容建面约19.83万㎡。地块须配建1所42班中学、1所12班幼儿园等。地块起始总价约5.16亿元、 起始单价520万元/亩、 起始楼板价2600元/㎡。（→点此看地块分析，传送门文末）


GC2021-056地块以及周边实景图（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 
▼9月16日网上挂牌出让：高新区相思湖西路西面、相思湖北路南面（崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目）GC2021-058地块，商住用途，占地15.596亩，总计容建面约4.68万㎡。地块竞得人须向高新区管委会提供回迁安置房住宅套数33套，建筑面积≥3467.14平方米用于项目的征收安置，回迁安置住房的购买价格按8159元/平方米执行。地块起始总价约1.23亿元、 起始单价791万元/亩、 起始楼板价2637元/㎡。（→点此看地块分析）
GC2021-058地块位置示意
▼9月16日现场挂牌出让：西乡塘区金陵镇兴贤村（美丽南方圣名岭养生谷旅游区北部）GC2021-059地块，综合用地（地块一纯住宅；地块二旅馆、商务金融、零售商业），占地194.529亩，总计容建面约18.70万㎡（商务金融建面占总计容建面40%，零售商业占7%-10%，其余为旅馆）。。地块起始总价约2.60亿元、 平均起始单价133万元/亩、 平均起始楼板价1388元/㎡。本次出让不接受联合竞买。（→点此看地块分析）
GC2021-060地块位置示意
▼9月24日现场挂牌出让：高新区科园东七路南侧（心圩江湿地公园西侧）GC2021-060地块，纯住宅用途，占地17.545亩，总计容建面约3.51万㎡。地块起始总价约1.23亿元、 起始单价700万元/亩、 起始楼板价3500元/㎡。（→点此看地块分析，传送门文末）
GC2021-061地块位置示意图
▼9月29日现场挂牌出让：邕宁区新邕路以北、永福路以西GC2021-061地块，纯住宅用途，占地138.119亩，总计容建面约27.62万㎡（测算实际可售商品房建面约22.2万方）。地块起始总价约12.57亿元、 起始单价910万元/亩、 起始楼板价4550元/㎡。（→地块分析，详见本文）
GC2021-063地块周边路网以及配套示意图（扫码可观看VR全景看地）

【本文互动话题】以上地块，你来猜测参拍/拿地房企聊聊你近期关注的置业话题欢迎文末留言，告诉小克

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