8月南宁土拍开门红！凤岭南滨江将添一座文创中心（附近期土拍预告）

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西南宁土拍战报

今日（2021.8.5），南宁8月土拍拉开序幕！凤岭南滨江板块1幅13.76亩文化设施兼商业用地网上挂牌出让，最终，广西中华文化促进会（简称“广西文促会”）以底价2724.4968万元成功摘牌，成交单价198万元/亩，成交楼板价1980元/㎡。

据了解，该项目文化设施部分占比计容建面90%，体量达1.24万方，并且开发商须自持10年。其所建设一座文创中心，涵盖文化创作、文化交流、艺术教育、群众文化休闲活动为一体。未来，文创中心建成及投入使用后，这里每年将举办高规格东盟国际文化交流活动不少于3场。

我们一起回顾此次土拍，以及速看刚“上新”的兴宁三塘近百亩商住地块的详情、划重点。欢迎大家文末写留言，互动交流，觉得不错点赞、在看、转发三连。

GC2021-048地块位置示意图（点击图片，可放大查看）

8月5日网拍成交青秀三岸将添文创中心
GC2021-048地块以及周边实景图（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 
8月5日网上挂牌出让的GC2021-048地块，位于青秀区三岸片区滨江路（灵龟路）以北、经二路（双狮街）以东，南面临江滨公园，180°邕江江景景观优越。
地块用途为文化设施用地、零售商业用地，占地13.76亩，容积率＞1.0且≤1.5，最大计容建面约1.38万㎡（零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-10%，其余为文化设施），建筑限高36米。地块起始总价约0.27亿元；起始单价198万元/亩；起始楼板价1980元/㎡。
最终，该地块网上仅1轮报价且是底价。地块竞得者：广西中华文化促进会（简称“广西文促会”），成交总价2724.4968万元，成交单价198万元/亩，成交楼板价1980元/㎡。
GC2021-048地块网拍成交页面（来源：南宁市公共资源交易中心网站）
GC2021-048地块成交海报（制图：克而瑞广西）
此次拿地的广西文促会，有何来头?
或许你和小克一样，对它有些陌生，甚至是“第一次听说”。这里我们百科一下~

广西中华文化促进会成立于2005年7月22日。由广西文化学者、艺术家、文化活动家、热心文化的企业家等热心中华文化和国际交流的个人与团体自愿组成，是全广西文化类公益性法人社会团体，成员不受地域和国籍限制。

简而言之，这是一个为广西文化产业做出突出贡献的社会组织，以往主办或联合开展的活动，得到政府相关部门的大力支持与高度认可。

相关资料显示，广西中华文化促进会成立以来，先后主办、参与或与有关单位联合开展了多项文化活动，如：联合组织中国残疾人艺术团在广西演出《我的梦》；联合组织《2005南宁东南亚京剧爱好者国际演唱会》；组织广西少数民族音乐代表团到台湾访问演出；邀请台湾著名音乐人高子洋先生率台湾少数民族代表团到桂林参加《我们都是一家人》2006海峡两岸少数民族“三月三”大联欢活动等。

2021年5月，在南宁市中国—东盟青少年文化艺术中心启幕的中国—东盟礼仪文化舟系列活动，由广西中华文化促进会主办，广西礼仪文化交流协会、广西礼仪东方文化传媒承办。系列活动主要涵盖了4个大赛、2个论坛、1个学堂；包括东盟礼仪大赛、中国—东盟茶艺师大赛、中国—东盟好少年礼仪大赛、中国—东盟花道艺术邀请大赛，“城市文明礼仪发展”和“一带一路”商机合作研讨会，以及“东方礼学堂”。

这幅地块对竞买人资质要求严苛，这也是为何这幅地块仅有1家参拍报价。

广西文促会的经营范围，与地块要求竞买人资质相符：“竞买申请人须为具有开展演出、展览、学术会议、各类中外文化交流等活动，创办文化类经济实体与出版刊物，举办文化咨询与培训等业务范围，包括但不限于以上内容的法人或其他组织。以上条件须由青秀区政府审核并出具书面意见后，方可参与报名竞买”。

此次拿地项目，将建设什么?

我们从地块的履约监管协议书，可快速了解其建设时间以及建设内容。

其中提及，所建项目建设期限为3年。地块文化设施部分须由竞得人100%自主持有，持有时间不少于10年，与零售商业部分同步建设，自主持有产权期间不得转让和分割抵押。

地块文化设施部分建设文化交流中心、智慧文创博物馆、生活美学体验馆、艺术书店、儿童绘画馆、文创潮玩馆、多功能表演场地等项目，并且须自开馆后连续五年举办每年不少于3场，包括但不限于音乐、美术、书画、影视、礼仪等方面的高规格东盟国际文化交流活动。 

地块文化设施自主持有产权部分到期后，如产生转让和分割抵押的，必须继续保持文化创作、文化交流、艺术教育、群众文化休闲活动为一体的文创中心功能。

GC2021-048地块出让文件部分截图（来源：南宁市自然资源局） 

随着地块的成功出让，对于凤岭南滨江板块，以及仙葫板块的住户来说，可谓“家门口的文创中心”！像周边的龙湖盛天·双珑原著、美的·悦江府、广源凤岭壹号院、金科凤岭南项目等，步行一会时间即可到达，家长和孩子一起，来此就近参观与学习交流，寓教于乐。

目前，凤岭南滨江板块首批进驻的新城悦隽江山、中铁国际社区、南宁彰泰凤岭江湾、龙光天曜等小区，在今年陆续首批交付。中国铁建·西派澜岸、龙湖盛天·双珑原著、美的·悦江府、广源凤岭1号等项目在售住宅，单价普遍2w+；金科凤岭南项目还在项目前期（入市时间待定）。板块生活配套上，沿着灵龟路的江滨公园，成为这里住户休闲后花园，南向半岛亲水环境，生活惬意。龙湖天街、开泰路小学、开泰路中学紧锣密鼓建设中，相信在不久的日子，这里配套将逐步完善。

我们共同期待，这个文创中心的建设与未来投入使用。小克也将继续关注它的建设动态。

GC2021-048地块VR全景海报（制图：克而瑞；航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

接下来，我们看到近期南宁市区地块的土拍日有：8月19日3幅、8月27日1幅、9月1日1幅、9月2日1幅。

这6幅经营性用地分布在青秀区、江南区、兴宁区、良庆区等地，合计占地面积748.748亩，计容建面总计约131.53万㎡，起始总价合计约51.96亿元。

下面，我们重点来看刚刚“上新”的兴宁三塘近百亩商住地块，将配建1所42班小学+1所12班幼儿园+1处肉菜市场，以及公共开敞空间（绿地或游憩广场）。

近期南宁市区土拍地块一览表（点击图片，可放大查看）

9月2日现场挂牌预告兴宁三塘再添新社区，配建小学+幼儿园

9月2日，现场挂牌出让的GC2021-056地块，位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，距离昆仑大道约800米。地块起始总价约5.16亿元；起始单价520万元/亩；起始楼板价2600元/㎡。

地块用途为住宅、商业，占地99.14亩，两宗地组成，分别占地41.614亩、57.526亩，容积率均是≥2.5且≤3.0，最大计容建面合计约19.83万㎡（零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅），建筑限高均是80米。

地块建设主要内容有：

（1）地块一蓝线图中阴影填充部分（约用地面积400平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。地块二蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别约1618平方米、881平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。

（2）地块二配建12班幼儿园一处，独立占地，位于出让地块所在街区的西北角，不纳入出让范围，用地面积不少于6182平方米（9.27亩），建筑面积不少于4907平方米；配建42班小学一处，独立占地，位于出让地块的南侧，不纳入出让范围，用地面积不少于39632平方米（59.45亩），建筑面积不少于23021平方米。2、肉菜市场一处，并应方便进出。

（3）电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发（2015）73号）和《南宁市加快建设电动汽车充电基础设施三年行动计划》及相关规范的要求配套建设。

该地块对于竞买人资质要求不是很高。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。

GC2021-056地块以及周边实景图（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

今年6月，南宁市自然资源局发布《广西农垦国有九曲湾农场控制性详细规划（整合）》JQW-03管理单元中局部地块维护方案主要内容，重点增补教育设施用地，以补齐公共服务设施短板，缓解九曲湾嘉和城片区教育配套压力。新增1所36班小学和一所12班幼儿园，以及增设1所12班幼儿园、1所42班小学、1所54班中学。特别是对嘉和城、绿地城业主家长来说，担忧片区教育资源不足、学位不足的问题，将得到有效解决。

相关规划图（来源：南宁市规划局） 

GC2021-056地块起始楼板价2600元每平米，较此前区域已成交地块的起始/成交楼板价都要低，属于价格洼地。要知道，兴宁东的地价在此前曾拍破“7”字头，今年6月17日，南宁本土国企威宁房地产以14.3亿斩获兴宁东那荷路东侧（兴进珺府北面）122.526亩纯住宅地块，成交楼板价7002元/㎡。（→点击回顾此前土拍）。

目前，GC2021-056地块，以及隔着绿地城另一幅GC2021-053地块（→点此了解地块详情），它们附近除了平云大道主干道已开通，其余规划路、支路网待修，周边生活配套有待完善。小克推测，该地块竞拍激烈程度或不是很高，对于中小房企来说，是个“捡漏”机会。

这幅地块又将会是哪家房企拿下？将会拍到什么价格？我们拭目以待？你期待哪家参拍或拿下呢？欢迎文末写留言，大胆预测和互动交流~

GC2021-053地块VR全景海报（制图：克而瑞；航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

【本文互动话题】对于青秀三岸片区发展，你有什么想说的？
近期土拍，你期待哪家房企参拍或拿下
聊聊你近期关注的置业话题欢迎文末留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西，地块信息来自南宁市自然资源局网站。部分图片和资料在文中已注明出处。
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8月19日现场挂牌出让 #克而瑞广西土投圈推介地块南宁武鸣8月13日拍卖出让江滨社区供水大厦西侧13.56亩优质地块▽▽▽
武鸣江滨社区供水大厦西侧13.56亩地块VR全景看地
▽▽▽以下是地块出让公告，可复制链接浏览器打开https://www.nnggzy.org.cn/gxnnzbw/InfoDetail/Default.aspx?InfoID=6c3aab1e-be5e-45e2-ae6f-a1b01ed97261&CategoryNum=001008001
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