塞浦路斯房产销量跌了，房价也跌了？来看看具体情况
本文编辑：little 芳
房地产作为塞浦路斯经济发展的重要支柱产业，今年来受疫情、政策等多方因素的影响，各大销售市场也是不平静，塞岛家园对相关的市场销售数据也是持续更新。
往期文章：
分析贴：塞浦路斯10月房产销量大增31%会是“最后的狂欢”吗？
上周，塞岛家园还发布了塞浦路斯今年的房产中报情况（阅读文章：专业贴：塞浦路斯2020半年报告：house更受欢迎，疫情影响巨大！）。近日，塞浦路斯最新房产销量、房价季度变动等数据纷纷出炉，今天就一起来看看具体情况吧~
塞浦路斯11月具体房产销量情况
根据塞浦路斯地政总署的数据，在塞浦路斯取消了“投资公民”(又称黄金护照)计划后，今年 11月份帕福斯向非欧盟公民出售的房产大幅下降，与2019年11月相比下降了70%。
法马古斯塔和拉纳卡的销量也分别下降了65%和46%，但利马索尔和尼科西亚(首都)的销量保持稳定。
总体而言，今年11月份，塞浦路斯面向非欧盟公民的房产销售总量下降了46%；今年前11个月，面向非欧盟公民的房地产销售同比下降了38%。
欧盟市场情况
对欧盟公民的房产销售情况较好，与2019年11月相比仅下降了1%。
尽管在拉纳卡和帕福斯的销售额分别下降了29%和3%，但在尼科西亚保持稳定，在法马古斯塔和利马索尔分别增长了33%和8%。
今年前11个月，面向欧盟国民的房地产销售较去年同期下降了25%。
海外市场情况
今年11月，塞浦路斯面向欧盟公民和非欧盟公民的销售总额占当月总销售额的35%，与2019年11月相比下降了31%。
利马索尔的销售额上升了2%，尼科西亚保持稳定，但帕福斯、拉纳卡和法马古斯塔的销售额分别下降了46%、42%和40%。
今年前11个月，海外市场的房地产销售较去年同期下降了34%，所有地区的销售都出现了下滑。
国内(塞浦路斯)市场情况
塞浦路斯国内的销售总额在今年11月也有所减弱，与去年同期相比下降了13%。
法马古斯塔的销售额增长了131%，拉纳卡和尼科西亚的销售额分别增长了19%和5%，但法马古斯塔和利马索尔的销售额分别下降了63%和34%。
今年前11个月，国内销售额下降了16%。除了尼科西亚有8%的增长记录外，其他四个地区的销售额都出现了下降。
RICS报告塞浦路斯房价季度下跌
塞浦路斯房价下跌
塞浦路斯房地产价格指数(RICS Cyprus Property Price Index)的第43份报告显示，2020年第二季度，塞浦路斯各地公寓和住宅的平均价格均出现下跌。
2020年第二季度，塞浦路斯经济持续下滑，经季节调整的季度GDP变化为-11.6%，经季节调整的年度GDP变化为-11.9%。由于2020年3月塞浦路斯开始实施全国隔离封锁措施，2020年第二季度，新冠疫情在塞浦路斯房产市场的影响变得更加明显。
图|平均房价季度变动
图|平均价格指数变动
具体来看，与2020年第一季度相比，塞浦路斯住宅和公寓的价格分别下降了0.93%和0.46%。拉纳卡的住宅价格跌幅最大，跌幅为3.39%；尼科西亚公寓价格跌幅最大，跌幅为1.51%。
此外，度假型房产的价值在这个季度也有所下降，度假型的住宅和公寓价值分别下降了0.06%和2.97%。利马索尔的住宅价格跌幅最大，下跌4.29%；拉纳卡的公寓价格跌幅最大，下降1.33%。
值得注意的是，从整个年度来看，公寓价格同比上涨0.67%，住宅价格同比上涨1.01%，写字楼同比上涨0.13%，仓库价格上涨0.15%，零售商铺价格上涨0.38%。
租金上涨
按季度计算，公寓租金上涨0.67%，住宅租金上涨1.01%，零售商铺租金上涨5.7%，办公室租金上涨5.1%，仓库租金上涨4.3%。
按年计算，公寓租金上涨0.5%，住宅和办公室租金均上涨0.8%。不过，零售房屋和仓库分别下降了1.2%和0.8%。
总租金收益率
数据还显示，截至2020年第二季度末，公寓的平均总租金收益率为4.8%，住宅为2.5%，零售商铺为5.7%，仓库为4.3%，写字楼为5.1%。
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