淮南的老铁们 当时劝你不要买房的朋友 你还跟他处吗？ 差价给你补了吗？

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故事是这样的，有人劝你不要买房，你信了。

完。

点评：这真是本年度最悲伤的微故事。

 01 

本人是一个从事房地产行业多年的业内工作者，身边也有很多亲戚朋友买房子之前都会跑过来咨询我。

已经买房的朋友们是否有过这样的经历，你想买房的时候，有人劝你先别买，下半年肯定会降价，结果你信了，后知后觉的你有没有想打他？如果有请留言，我可以帮你打。

在我刚刚参加工作的时候，那时候2010年，淮南的房价还是三千多，哪个楼盘敢卖出四五千的房价，那一定是土豪楼盘了。现在是2017年12月19日，即将迈入2018年，淮南的房价已经5752.94元/㎡了，这还只是平均值，局部区域，比如山南新区，上个月的住宅均价已经达到6515.59元/㎡。（数据来源淮南房管局官网）

来源：淮南房管局官网截图

来源：淮南房管局官网截图

我有一个朋友，一年前的时候，想要去合肥买房子，当时跟我说攒够首付就去合肥把首付交了。去年下半年，合肥房价一路疯涨，她再也买不起合肥的房子了，甚至首付都凑不起了。其实，当时她说要去合肥买房子的时候，努力一把，还是可以和男朋友两家一起凑凑首付的。

总有很多人会在你犹豫再三的时候，信誓旦旦的劝你别买。每次在一些场合，有些朋友问我现在能不能买房子，房价会下跌吗？我还没有说话，旁边就会有人跳出来，劝她“谁买房子，谁傻X”，“看着吧，明年房价肯定要暴跌”，“以后谁家都有几套房子，谁还缺房子？”

这种人我从来不反驳，我只记得山南新区刚开始建设的时候，房价才四五千，现在很多楼盘已经价格都攀上八九千了，整体的均价也都在六千以上运行，希望期待房价暴跌的人，可以如愿吧，反正我不信。有那个时间骂房价，不如省省力气多搬几块砖，攒钱买房。

 02 

淮南的房价在没有惊天动地的大震荡下，是没有理由下降的，然而然而不降的理由也很多：

1、农村向城市的转移  偏远县区向城市中心的转移

城市化进程是中国的一个发展方向，淮南也不例外。城市化的推进将会导致房价整体一直处于上升状态，这种状态会持续到城市化进程结束。也可以理解为，在城市化进程没有结束之前，通过买房实现阶级的晋升还都有可能。

这几年，淮南西部的人口向东流动，潘集、九龙岗等偏远区域的人口向市中心地带转移已经成为一种趋势。山南新区集结了很多优质的教育资源，因此，全淮南市的家长们又想要在山南新区给孩子买学区房。然而淮南的市中心和山南新区的房源就这么多，因此，房价可想而知。

2、土地价格很大程度上决定房价。

我们的财政收入的主要来源就是土地的出卖，开发商是生意人，赔本的买卖自然不做。面包比面粉贵，也合乎情理。今年4月份，山南新区拍出天价地王，我也在拍卖场的门外，做实况转播。407万/亩的地王价格被真实的拍出来，当时有业内人士就估计，山南那块地不卖出八九千的价格，都没有利润。

在地价如此之高的当下，开发商当然会卖出高价的房子。很多城市为了治理房价，搞出了“限价”的玩法。地价推的那么高不去限，反而去限房价，看不下去喔~在没有找到一个替换土地这一收入支柱的来源之前，房价怎么会降呢？

3、房子永远是最稳定的储值器。

我身边的很多朋友最近手里有点闲钱，不是太多，我都会劝他们买卖小公寓，或者小面积的商铺。因为从古至今，买房都是一个保值增值的渠道，如果你的智商不足以玩股票的话，随大溜去买房子，还是一个比较稳妥的投资渠道的。

从目前的数据来看，淮南还没有哪个区域出现过房价下降的情况，整体情况都是在上涨，只是个别区域的涨幅高低有别。房价上涨最快的还要数山南新区、田家庵区。

对于刚需来说，你很需要房子，房价的涨跌跟你无关，如果你盼着房价跌了买，永远也买不了，因为无法判断房价什么时候最低。你要做的是该买就买，买了就是自己的家。

 03 

不管你信不信，你还是要承认现实，淮南的房价上涨很快。我当时一个亲戚想买山南新二中旁边的某个项目，现在这个项目已经售罄，就不提楼盘名称了。当时这个项目才4800元/㎡，而且还送车位，那时候楼市行情不好，我劝亲戚可以抄底买一套，毕竟4800元/㎡这个价格绝对亏不了，当时亲戚犹豫了。现在这个项目的二手房已经涨到七千多了，每次见到我亲戚，我都笑她亏了二十万。

当然，房价是一个高峰和低谷的动线，你永远不知道什么时候是最低谷。买不买房子，你自己要有判断能力，买了别后悔，要是不买，看见人家赚钱你也别眼馋，路都是自己选的。

同时声明，我也不是开发商，也不是营销机构，没有什么鼓吹房价的能力，就是把淮南房管局的一些数据截图扒出来给大家看看，讲讲身边亲戚的买房经历，如果有无理取闹、野蛮粗鲁骂人的，请走开。

当然，如果你真的买了房，那群劝你“先别买，明年肯定要降”　的人，还是会在你耳边逼逼：你买贵了，呵呵哒。

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编辑助理：菜菜

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