实拍！淮南买房者办退契税挤爆政务大厅！优惠还有几天就要截止了！公积金也收紧贷款了！

2017-12-25 楼市淮南

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淮南买房人注意啦！

淮南的契税补贴优惠即将截止啦！

淮南市不动产登记中心最近几天迎来了办理业务的高峰期！！！

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淮南政务中心退契税办理现场迎来高峰期（现场）

由于契税优惠12月31号就要截止了

最近办理契税业务的淮南买房人太多

每天工作人员都要不停的加班

淮南契税优惠12月31日即将截止

不动产登记中心迎来办理高峰期

以下是一线发回来的报道：

不动产登记中心窗口加班应对办证高峰

12月18日下午6:30分，已超过规定下班时间一个多小时，市不动产登记中心仍然灯火通明，窗口人员在紧张有序的为群众办理业务。此时，当天已受理不动产登记业务425件，约超出平时窗口业务受理量100多件。

由于受到契税退税及矿业集团棚户项目拆迁户办证的影响，近日前来申请办理不动产登记业务人数暴增，本着“当日发号当日受理”的原则，淮南市不动产登记中心工作人员坚守岗位，利用下班及休息时间，18、19连续两日，加班加点为群众办理业务。同时为了较大限度的提高工作效率，缩短办事群众的等待时间，大部分工作人员甚至来不及喝一口水。

这一天并不是市不动产登记窗口工作人员第一次加班加点提供服务。据了解，不动产登记工作的一个显著特点是“下半场”忙。因为在申请不动产登记前，大部分群众需到房产交易部门领取房屋交易告知书，当办事群众到不动产登记窗口办理业务时，基本已是中午。面对不动产登记工作的新常态，为了不让群众多跑冤枉路，中心工作人员加班为群众提供服务也已成为一种常态。

图1 下午下班后仍在窗口提供服务的工作人员

图2 下午6:30左右不动产登记业务受理和叫号情况

明年是否还会有契税优惠？一切都是未知数，因为契税优惠是政府鼓励大家买房的一种行为，市场不好的时候，政府可能会给予一定的政策优惠，但是市场非常好的时候，政府是否还会给予鼓励性的优惠，这个未曾得知。

退契税带什么证件？到哪办理？

需要携带房产证、购房发票、缴纳契税的发票、网备单、身份证，所有证件都需要原件和复印件各一份，首套房需要开具首套房证明。资料准备齐后，到山南政务中心79号窗口办理。

首套房怎么退？退多少？

个人购买家庭唯一住房(含二手住房),面积为90平方米及以下的,由同级财政按购房款的1%给予补助;面积为90平方米以上的,由同级财政按购房款的1.5%给予补助。（具体补贴标准）

二套房怎么退？退多少？

个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,由同级财政按购房款的0.7%给予补助;面积为90平方米以上的,由同级财政按购房款的1.4%给予补助。

淮南公积金贷款同步收紧

明年1月1日即将执行新规

不仅是淮南契税优惠即将结束，淮南公积金贷款政策也同步在收紧。

从2018年1月1日起，调整淮南市住房公积金贷款提取使用政策。详细内容如下：

一、调整住房公积金贷款额度。住房公积金贷款最高额度由55万元下调到50万元。夫妻双方正常缴存的，最高贷款额度50万元;单方缴存的40万元。低门槛缴存职工，即公积金月缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资10%比例的职工，公积金贷款额度最高为30万元。

二、取消住房公积金装修贷款及装修提取业务。

三、取消我市职工异地购房，本地房抵押的贷款政策。

四、暂停期房商业贷款转公积金贷款业务。职工申请转贷时，须在办理不动产登记证书后，申请商业贷款转公积金贷款。

五、严格限制住房公积金贷款发放次数。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。暂停发放第三次住房公积金贷款，贷款次数的认定，以我中心系统贷款记录为依据。

六、调整非首套房购房首付款比例。本地缴存职工个人或家庭经查询，在我中心系统无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%。有一笔住房公积金贷款记录，再次购买用于改善性自住住房的，执行二套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于30%。

七、2018年1月1日前我中心已受理的住房公积金贷款，仍按照原贷款政策执行。

八、本政策由市住房公积金管理中心负责解释。

网友表示：只能商贷了，好几万就这样没了，要哭死……

公积金贷款收紧，与淮南楼市今年火爆，淮南购房者大量提取公积金关系密切：

今年1－11月，淮南市归集住房公积金34.17亿元，完成年计划的104.19%。职工因购房、还贷等提取住房公积金33.36亿元，完成年计划的104.58%。发放个人住房贷款6690笔、19.06亿元，完成年计划的127.92%。

截至2017年11月底，全市归集总额409.69亿元，归集余额142.88亿元；个人贷款发放9.08万笔、总额190.96亿元，余额102.55亿元。全市住房公积金使用率达90.16%，当年使用率高达135.63%，市本级和下属分中心、管理部当年使用率均超过100%。

政策解析

年底，淮南的各项买房政策透露出以下三个信号。

1）契税优惠即将截止，原来买房可以退几千块优惠，明年开始，契税优惠将结束，意味着买房要多掏几千块。而且契税优惠是以网备时间作为依据的。现在即使抓紧买房，也赶不上今年的契税优惠了，只能希冀于明年是否还有契税优惠。

2）公积金贷款收紧，以前淮南的公积金可以异地贷款，可以提取出来用作装修，可以商贷转公积金贷款，最高可以贷款55万。现在淮南公积金贷款全面收紧，很可能是因为公积金不够用了，没有那么多公积金可以用作贷款，因此收紧了各方面的政策。今年买房可以享受的各种公积金优惠，明年也都没有了，因此说，今年其实是最好的买房时机，错过了，明年就要多掏钱。

3）淮南在此时收紧公积金贷款政策，可能也是为了防范金融风险，避免出现公积金“断贷”、“轮候”等，促进淮南公积金平稳、持续、健康发展，更好的满足刚需购房者的要求，同时，抑制一些改善、投资或者投资方面的资金需求。

总的来说，2017年淮南个买房政策比较宽松，契税优惠也比较大，公积金政策一直也都比较宽松，这种情况非常适合买房，各项政策的促进也使得2017淮南楼市相当红火。2018年，淮南楼市各项政策是否还是宽松的，还要看下一步官方的定调。

明年淮南各家楼盘推新不断

买房选择性大大增多

最近层出不穷的新盘真是乱花迷人眼，先从山南新区说起，山南新区近期正在接受预约和在售的楼盘就跟石榴开花一样多。

正在预约的就有国宾府、御香山、山南壹号、嘉华台湾城、金航·凯旋广场、观湖名居、钻石星座、金地中央美域等。

在售的就有艺山南、泉山湖公园里、金融世家、海德公馆、万茂城等。

田家庵区方面，新城悦府、粤泰公园天鹅湾、淮河新城第五园、金恒雅苑、龙湖及第城、舜耕中都、中环国际广场、淮南万达广场等楼盘都有产品在售或者即将面世，这几个楼盘购房者们可以多多关注。

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编辑助理：菜菜

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