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白银时代的三大苦恼和易居沃顿的一个链式反应

2017-03-14 豪言 豪言
摸不到石头,抓不住牛尾,碰得到雷区。怎么办?



在中国房地产的黄金年代,中国开发商们摸到过三块石头,抓到并骑上过一头飞牛。


三块石头分别是便宜的地、便宜的钱和能收买变现的关系人脉那头飞牛就是以高于至少等于8%的增长率、持续增长了二十多年的中国经济。


今天,这群历史的幸运儿们,进入了白银时代,他们发现土地变成了地王,贷款变成了基金,关系变成了既可以送他们进人民大会堂去鼓掌,也可以送他们到香港四季酒店去开房的阴阳符。


而那曾令世界瞠目结舌、令开发商躺着赚钱的中国号快车,也从东方巨牛变成了羞涩扭捏的小姑娘,每年都要在国家统计局的化妆间里,被扑粉补妆之后,才拉出来见人。


15年前,削藩之剑砍向国企,领导自己去趟地雷阵;15年后,银行的钱送入国企,领导把其它人放入地雷阵,并擂鼓大呼“万众创新,大众创业”!


创新创业的成功概率有多大?让我们看一个例子。为发明白炽灯,爱迪生试验了1600多种耐热发光材料,为发明电灯,又试验了6000多种植物纤维。


创新创业始终是少数人的事,就好像我们中的大多数人不会变成爱迪生。


摸不到石头,抓不到牛尾,碰得到雷区,这成为中国开发商当下的三大苦恼。怎么办?

 


208人,这是一个超过加强连的人数。也是2017年易居沃顿讲师的数量。易居沃顿称其为“实战派讲师”,并要凭他们打倒传统商学院。啥叫实战派?给你举几个例子。


沈南鹏,红杉资本中国基金创始及执行合伙人,易居老大周忻多年的好基友。此君纵横华尔街,不止能将克而瑞弄上市,还能把它弄退市。百万军中取上将首级,如探囊取物。

孙宏斌,融创中国董事长,中国房地产界最大最佳励志英雄。

张华纲,原金地总裁,现天地控股有限公司总裁

左    晖,链家控股董事长,由乙方干到甲方的甲方

林    中,旭辉集团创始人、董事兼主席。福建人在闽为虫,出闽为虎,现在旭辉是闽系之头虎

梁锦松,南丰集团行政总裁,前香港财政司司长,对,伏明霞的老公。就知道你八卦。

 

什么,你还是个怀旧的人?

那你看冯仑、潘石屹胡葆森行吗?还不解渴?再加个任志强,爽死了吧。


什么,光有实践没有理论显得粗鲁?

好,加上许小年和陈淮


什么,男女搭配,听课不累?

蔡雪梅、梁上燕、刘晓兰、何妙龄,光听这些名字,就够你流鼻血的了!

 

易居老板周忻拉出来的这个阵容,可谓“人多质高类全”,覆盖房地产以及与相关的所有价值链条,目的是什么?效果会怎样?


抱团取暖,捞点干货,猎头挖角,这些只是常规动作。只图这些,未必太low。所谓“道可道,非常道。名可名,非常名。”

 


我想起几天前,读到前同事秦松龄写的一篇大作, 文中提到两个名词:临界质量与链式反应。有点掉书袋、装逼是吧?原来我也这样想。但看下去,却觉得颇有启发。

 

为免曲解,摘录原文如下:

 

先讲一下原子弹的基本原理——链式反应。


在20世纪30年代末,科学家就发现铀的原子核会分裂,单个铀原子核分裂时可放出2亿电子伏特的能量。但铀原子核不能凭空分裂,它需要“炮弹”轰击,而这个“炮弹”正是铀原子分裂时放出的中子。

 

可见,只要开始时向铀块中射入一些中子,引起第一代铀核分裂,那么就会自发地引起第二代、第三代……的铀核分裂,这就是“链式反应”。


但我们知道,原子核非常小,大约只占原子体积的数万亿分之一。当中子在原子中通过时,有可能打中原子核,也有可能打不中而逃逸出去,从而使链式反应中断。


所以,研制原子弹的关键之一是确定临界体积,不让中子逃逸出去。能够以最少的物料达到临界体积的形状是球形,大约15千克的铀235,或5千克的钚239,称为“临界质量”。


当把超过临界质量的铀235或钚239在极短时间内聚合成球形时,链式反应就发生了。

 

接着,作者又举了链家的例子。

 

链家没有较早全国化,而是把几乎全部精力集中于北京市场,致力于提升占有率,可能就是因为左晖在等待“临界质量”的到来。


我们知道,二手房中介市场有一个特殊的现象——连环单,也就是客户卖了房之后,接下来还要买,卖房的、买房的,一环接一环,类似上面讲到的链式反应。


那么,当链家的市场占有率到了某个点,客户就像中子一样,逃逸不出去了。于是,链式反应就发生了。而其它市场占有率没有到达临界点的中介公司,它的客户就像中子一样很容易逃逸出来。而逃逸出来的这部分客户,很可能下一步就是被链家吸收到它的链式反应系统中。


刚从链家独立出来的长租公寓品牌自如,也采取了这一策略。据澎湃新闻报道,截止到2016年底,自如管理的房间数量已超过35万间,在北上深占据第一。


链家内部人士认为,如果自如管理的房间数量达到某一阈值,那么,客户再换房时,在自如的系统内就可以找到合适的房子。也就是说,客户就像中子一样逃逸不出去了。

 

好了,我觉得周忻就是要将业内外的牛人聚集起来,达到一个阈值,等待“临界质量”的到来,并最终促成链式反应。


换个说法,这个反应将使这个圈子,在中国房地产白银时代的诸种不确定当中,找到巨大的确定性,并因此爆发出革命性的核能量。


关于易居游学之爽,有联为证:


读万卷书,何止诗词赋,更须学济时经世《盐铁论》


行万里路,不论京沪深,亦平步跨洋越洲《西游记》


横批:请跟沃走(“沃”即沃顿)




招生|干掉传统商学院,易居沃顿208位实战派名师带你独步地产圈

2017-03-14 秘书处 易居沃顿地产研修

第六期全球招生 优惠季启幕

报名咨询400-700-5356


第六期中国房地产实战研修项目

China Real Estate Practical Training Program


招生简章

2017-2018

 

实战研修班 | 易沃创投营  | 易沃基金 | 同学会






 致同学 



过去一年你错过了什么?


2016年

中国房地产行业173位精英再次广泛集结

一起分享截然不同的世界,跨越天南地北切磋相长

5大课题,40门课程,参访107个案例

创投营、易沃基金、同学会

让易居沃顿的生态圈更加立体

影响力半径一直在延伸从来未停止

……

 

2017年

易居沃顿创变起航,诚邀您携愿前行

不管你是企业家,或经理人,或创业者

不管你是造梦师,或创客,旧行业的纠偏者,新领域的破冰人

在易居沃顿,我们都是同学

不确定的将来,唯一能确定的是自己

和易居沃顿一起创变、颠覆、进步

如果这些也是你想要的,期待你加入我们





平台优势

产学研一体化平台

升级与发展生态圈



✪  房地产行业产学研一体化平台


✪  房地产企业升级与发展的生态圈





项目特色

传道·企业家思想、创业家精神、经理人思维

授业·企业家领衔、实战派问道、案例化教学

解惑·创投与孵化、圈层与合作、咨询与方案



✪ 企业家领衔 课题制研修


高端智库 发展机遇

来自沃顿的资深教授和国内的地产企业家、行业专家汇聚塔尖智慧。中西结合的研修模式,启迪企业发展模式的创新,同时搭建交流平台,助力房地产经理人发展圈脉。


首创企业家领衔的课题模式

结合行业转型和创新趋势,紧扣选修课题和典型案例,与业内领域专家、导师相互思辩,以实战教辅的形式,解决企业面临的问题和瓶颈。



✪ 优选10大案例 成果全球发布


课题案例成果 全球发布出

每年度优选10大有影响力的案例,中英文图书出版全球发行,更有机会成为沃顿商学院的教材案例,助企业全球性品牌传播。



 端对端聚焦痛点 交互式翻转教学


基于经验的返思学习

  • 企业家导师授课

学习经营智慧和实战经验。


  • 沃顿商学院专修

重回校园,带着工作中的经验,再次学习方法论,返思学习。


案例为镜的互访学习

  • 实战案例坊

走进导师企业、标杆企业;创新案例、经典案例参访取经、复盘研修。


  • 翻转私董会

找出同频学员,梳理共性问题,课题小组深度脑力激荡。


学以致用的持续学习

  • 易沃创投营

专属易居沃顿同学会的创新创业辅导营。


  • 易沃基金

专门针对易居沃顿同学会的私募创投基金。


  • 同学会

定期理事课堂、主题论坛、互访沙龙。



 筛选同频共性问题  标杆案例参访讨论支招


参访前 

分组PK ➔ ❷庖丁解牛 ➔ ❸满载问题


参访中

❶企业/案例1+1(考察+复盘)➔ ❷首席分享 ➔ ❸吐槽批斗会


访后

案例笔记分享(易居沃顿地产研修官微)




四大课题

聚焦4大热点方向·优选4个细分课题组(班)·4位企业家领衔



01


课题一 房地产+


课题组长 周忻

易居(中国)控股有限公司董事长、总裁



关键词 跨界与创新

从互联网+的发展与本质、互联网+对房地产的影响出发,从不同方向维度探讨互联网+在房地产产业链中的产品及模式可能性,同时对互联网+产品、互联网+模式的典型案例实践进行深度分析和点评。


适合对象

  物业管理、社区服务等方向的服务商和运营商

  传统开发企业创新业务板块的负责人

✔  房地产+互联网生态链上的创新服务企业

✔  房地产与其它行业跨界创新的成长性企业





02


课题二 房地产金融


课题组长 倪建达

钜派投资集团执行董事长兼联席董事长



关键词 资本与发展

针对目前房地产行业面临资产负债率过高、利润率下滑、创新市场乱局等主要痛点,主要从B段和C段两个市场维度,通过创新工具、创新市场案例的深度剖析,为房地产企业提供可参考的思路。


适合对象

✔  B\C两端和互联网金融探索创新者

✔  寻求投融资机会的行业精英(高级基金经理、合伙人)

  转型中的房企老板(董事长、CEO)

  遭遇职业瓶颈,寻求未来高位创业的优秀职业经理人




03


课题三 房企变革与升级


课题组长 陈凯

菩悦资产创始人



关键词 转型与变革

市场转型期,房地产企业不管规模大小,都面临转型升级和创新发展的问题。寻求新的增长点、保持高质量和可持续发展,是所有房企普遍的目标。转型和创新路径各异,本课题重在探讨传统房企和新型公司实践案例中,寻找行业发展的主流趋势。


适合对象

✔  坚守红海,期待战略转型、求新求变的传统房企老板(董事长、CEO)

✔  勇闯蓝海,寻求新价值增长点的创业公司老大、合伙人

✔  想要师从名家、升级技能包的高级职业经理人

✔  房地产企业的“接班人”和“创二代”




04


课题四 商业房地产发展


课题组长 丁长峰

万科集团高级副总裁、万丈资本CEO



关键词 升级与运营

房地产大跃进产生的巨大存量商业,是行业之殇、更是房企之痛。商业房地产如何蓄力变革、浴火重生?在传统业态日渐衰落、叠加互联网电商野蛮冲击下,谁来扮演下一个主力业态?易居沃顿“商业房地产发展”课题组,一方面深度聚焦痛点:商业地产运营的新思路;一方面聚焦热点:特色小镇国家战略下的主题文创商业、旅游商业新开发模式。


适合对象

✔  传统商业房地产项目的负责人

✔  文创商业、旅游商业、度假商业开发商、运营商、服务商

✔   特色小镇等综合性主题商业的战略布局和创新实践企业

✔  有优秀的商业创新idea的“心机boy or girl”

✔  在房企就职,但需要在新的商业领域有所突破的高级职业经理人


特别提示:

*每位学员只能选择研修一个课题组(班)。




导师阵容

聚焦4大热点方向·优选4个细分课题组(班)·4位企业家领衔



✪ 课题导师30+

课题组长、副组长

特约专家

领教导师


✪ 商学院导师 50+

沃顿商学院教授

500强企业家

长江、中欧、清华等商学院教授


✪ 平台导师150+

房地产企业家导师

案例首席运营官导师

创新创业投资辅导导师

跨界先锋创业家导师



*导师名录请见下方“导师云智库”。



课程模块9个月学时·8大单元·国内段+沃顿段24个课程模块·40+细分课题主题



2017.6.16 上海  单元一 课题发布(半天,公开)

【主旨演讲】4大课题说明性演讲


2017.8.9-12 上海  单元二 集修共训(4天)

【破冰开班】新学员破冰仪式

【全体课程】全体学员参与的课题组长授课

【分组研修】分组目标甄询/授课/考察/问诊

【WERUN】延伸课堂乐跑活动


2017.9.21-23 上海  单元三 实战讲堂(3天)

【实战工作坊】企业/项目考察,与运营团队复盘交流

【全体课程】各课题组专家授课

【沃顿课程】沃顿商学院教授授课

【WERUN】延伸课堂乐跑活动


2017.10.18-22 台湾  单元四 发现之旅(5天,选修)

【主题分享】台湾文旅案例交流分享

【深度考察】文创、乡间主题案例考察体验

2017.11.17-18 上海  单元五 课题评审(2天)

【主旨演讲】特邀经济学家年度中国经济演讲

【实战工作坊】典型项目考察

【主题论坛】企业家论坛

【成果发布】各课题组长发布成果

2017.12.14-16 松花湖  单元六 体验之旅(3天,选修)

【案例复盘】名师现场还原项目操盘全过程

【考察参访】经典旅游度假商业项目考察


2018.1.5-6 海南  单元七 新春年会(2天)

【大讲堂】年度优秀导师全体课程

【案例PK】学员优秀案例作业分组PK演讲

【新春嘉年华】新春年会及主题派对


2018.4.7-16 美国  单元八 沃顿专修(10天)

【沃顿课程】沃顿商学院经典课程

【跨界课程】人文艺术课程,歌剧、博物馆等历史地标和企业参访

【高峰论坛】中美企业家与学者沃顿知识在线论坛

【中美论坛】中美峰会开放论坛



学员收益8大收益·成果出版与共享·颁发结业证书

 专业提升

8大单元24个模块定制课程

强大导师团面授

洞见趋势、提升专业力


 案例问诊

导师针对学员案例

现场考察,会诊解疑

学员之间相互思辩讨论

咨询式研修直击实际问题


 高峰论坛

国内国际双论坛

中美经济学家、国家级学者、地产企业家

形成多层次、多形式交流

研修成果发布


 资源对接

全学程集聚超过1000位

房地产产业链掌门人或高级经理人

学员和企业合作交流的最佳平台


 沃顿专修

10天美国沃顿商学院专修

与顶级商学院教授、世界级企业家零距离交流

拓展国际视野


 名企参访

榜样企业、跨界名企、典型项目和优秀案例

针对性参访

与运营团队无缝交流

学习管理之道、启迪转型之惑


 成果共享

集结和共享年度课题研究成果

沃顿知识在线全球发布

沃顿案例汇编

图书出版与全球发布


 圈层人脉

沃顿同学会、兴趣会和联谊沙龙

企业和事业发展的高端人脉平台和商机财富



招生对象

投资商·开发商·服务商·运营商

高级经理人·创始人·合伙人


 适合人群

房地产全产业链的投资商、开发商、服务商、运营商等

TOP百强成熟品牌房地产企业高级经理人

5年以上房地产行业成长性企业创始人、合伙人




报名与优惠

2017年4月30日前报名

尊享25万/人优惠价


 报名咨询

400-700-5356  


 收费标准

全程标准班:CNY 28万/人/期

*以上费用国内段不含交通食宿费、不含选修单元住宿服务费;美国段不含交通费、含食宿费。

 报名优惠季

2017年4日30日前报名专享优惠价格:

个人学员签约CNY 25万/人。

企业团体签约CNY 60万/3人(特指 3人来自一家集团或公司、签署一份协议)。





导师云智库

百人导师团

不完全名单,云智库持续集结中


(排名按姓氏拼音为序,不分先后。沃顿商学院导师略。)


蔡雪梅

eLab自由自宅创始人,原世茂集团副总裁


曹国伟

新浪首席执行官兼董事长


柴志坤

天鸿集团董事长


陈淮

经济学家、原住建部政策研究中心主任


陈劲松

世联地产董事长


陈凯

上海菩悦资产创始人


陈锐彬

瑞银集团董事总经理,中国房地产主管


陈伟

住房与城乡建设部房地产市场监管司物业管理处处长


陈志华

绿地集团副总裁


丁长峰

万科集团高级副总裁、万丈资本CEO


丁祖昱

易居(中国)企业集团CEO、克而瑞集团董事长


段毅

房多多网络科技有限公司CEO


杜劲松

瑞士信贷银行董事总经理,亚太房地产研究主管


冯俊

中国房地产业协会副会长


冯仑

万通集团董事局主席


甘文

原富力地产集团副总裁


高晚晴

原鸿坤集团副总裁


耿靖

绿地集团副总裁,绿地金融控股集团董事长、总裁


郭玉群

上海群业咨询顾问有限公司总经理


何妙玲

恒大集团副总裁


贺寅宇

易居中国执行总裁、乐居控股有限公司首席执行官


洪清华

景域集团董事长、驴妈妈创始人


洪涛

原瑞安房地产租赁部总经理,洪涛工作室创始人


胡葆森

建业地产股份有限公司董事会主席


黄连友

蓝城房产建设管理集团有限公司副总裁


金凤春

赛富亚洲投资基金管理公司合伙人


康红恩

融侨集团副总裁、首席投资官


梁锦松

南丰集团行政总裁,前香港财政司司长


梁上燕

贵州万峰谷生态文化旅游发展有限公司联席董事长


廖嘉展

台湾新故乡基金会董事长,“纸教堂”掌门人


廖鲁江

世茂房地产控股有限公司执行董事


林峰

旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁


林腾蛟

阳光城集团股份有限公司董事局主席


林中

旭辉集团创始人、旭辉控股(集团)有限公司董事兼主席


李思廉

广州富力地产股份有限公司董事长、中华房地产投资开发商会会长


刘爱明

中城新产业控股(深圳)有限公司董事长


刘挺军

泰康人寿保险股份有限公司副总裁、泰康之家投资有限公司首席执行官


刘晓兰

原三益中国董事总经理


楼超钢

红星地产集团总裁


骆新

上海东方卫视创意总监、著名主持人


马红漫

著名财经节目主持人、资深财经评论员


马莉

瀚立商业管理(上海)有限公司CEO,红谷资本创始合伙人,永真基金理事


马兴文

著名跨界艺术家、中意文化艺术大使


毛大庆

优客工场和5L际创始人、董事长


倪建达

钜派投资集团执行董事长兼联席董事长


宁仁岐

星河湾集团副总裁


潘军

花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官


潘石屹

SOHO中国董事长


彭少彬

易居中国首席技术官兼易居创新研发中心首席执行官


钱晟磊

网筑集团联合创始人兼首席运营官


曲咏海

深圳大海智地投资管理有限公司创始人、董事长


任志强

中国房地产业协会副会长


单伟豹

香港路劲基建有限公司董事局主席


邵亮

易居营销集团副总裁,恒大大客户部总经理


沈建忠

中国物业管理协会理事会会长、原住房和城乡建设部房地产市场监管司司长


沈南鹏

红杉资本中国基金创始及执行合伙人


宋家泰

莱蒙国际集团上海公司常务副总经理


孙宏斌

融创中国董事长


孙坚

北京首旅如家酒店(集团)股份有限公司总经理,如家酒店集团董事长


孙强

黑土地集团创始人兼主席、中华房地产投资开发商会常务副会长


王戈宏

新派公寓创始人,赛富不动产基金合伙人


王巍

中国并购公会创始会长,中国金融博物馆(集团)理事长,万盟并购董事长


王晞

仁恒置地集团执行副总裁


王雨豪

中国亲邻公司董事长,芝麻一起玩、OCAMERA、TOMORROW创始人,天使投资人


卫哲

嘉御基金创始人合伙人兼董事长


吴洋

福晟集团高级副总裁


吴旸

沃顿上海校友会名誉会长、稼虹独立投资组合基金公司创始人兼董事长


许刚

易居增值业务集团副总裁


许华芳

宝龙地产控股有限公司总裁


许文智

上海三湘股份有限公司总经理


许小年

著名经济学家


杨健

宝华集团副总裁


杨泽轩

万商俱乐部创始人


易小迪

阳光100置业集团董事长


袁岳

零点有数董事长


余耀来

上海孝道信息技术有限公司执行董事


余英

保利房地产(集团)股份有限公司副总经理,华中、华南大片区董事长


臧建军

易居(中国)企业集团副董事长,易居房友集团董事长、总裁


张诚

田园东方投资有限公司创始人、CEO,北京东方园林股份有限公司董事


张海民

阳光城集团股份有限公司总裁


张华纲

天地控股有限公司总裁


张辉

富力地产集团决策委员会成员、副总裁


张继军

中伦律师事务所合伙人


章苏阳

IDG技术创业投资基金合伙人


张永岳

华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长


赵汉忠

复星地产控股联席总裁、星浩资本董事长


赵男男

致顥投资创始合伙人,绿都地产执行董事


周海锋

金辉集团副总裁


周鹏

中粮置地总经理助理兼置地北京公司总经理、中粮农业生态谷总经理


周忻

易居(中国)控股有限公司董事长、总裁


朱保全

万科集团高级副总裁兼物业事业部首席执行官


朱靖雷

澎湃资本创始人、管理合伙人


朱锫

亚洲著名建筑师,美国哥伦比亚大学客座教授


朱胜萱

东方乡伴创始人,东方园林东联设计集团首席设计师、董事


左晖

链家控股董事长







精彩历程

2012-2016·连续5期

150余企业家实战派导师·1000余主流房企精英

每期100个标杆企业和案例参访+100余场分组研讨



集修共训

圆桌论坛

考察参访

发现之旅

沃顿专修

WERUN乐跑

主题嘉年华






猜你想看


(请戳链接)


干货精选

观点交锋|北左晖,南周忻,华山论剑谁更懂服务?

路过“沃”的全世界:我们实地探访了54个房地产顶级案例

研途笔记|破风领骑!如何建立自己的护城河?

创投营|创业路上这么多坑?活该,谁让你是创始人

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研途笔记|24句话,关于体育产业和房地产这件美好又有用的事

案例聚光灯|在绣云里,听完美主义者赵男男的IP商业逻辑

沃回顾|沃顿商学院12罗汉大起底

你看不到“沃”告诉你:最牛地产圈取经台湾时都说了什么?


导师专访

毛大庆 林峰  曲咏海  刘爱明 赵男男

倪建达 陈凯  梁上燕  王寿庆 


媒体观察

凭什么它打动了中国地产圈?

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易居沃顿:小闭环,大迈步!

商业地产的希望之处,来自走投无路





版权声明:本文系易居沃顿案例研究与教育基地原创。欢迎转至朋友圈,其他转载请注明出处,否则将追究责任。


|关|于|我|们|


易居沃顿案例研究与教育基地(房地产&互联网&金融)是由易居中国和沃顿商学院联合发起成立,房地产行业产学研一体化平台,房地产企业升级与发展生态圈。

2012年开始,连续举办了五期中国房地产实战研修项目,累计汇聚160余位地产企业家、学者教授和实战派专家导师,吸引了600余位企业总裁和高级经理人学员。

2015年,连续三次以需求为导向升级,首创“企业家领衔的课题组研修模式”,聚焦行业转型和升级的热点课题。易居沃顿实战研修项目,以“基于经验的反思学习、案例为镜的互访学习、学以致用的持续学习”为特色。

易居沃顿已形成实战研修班、易沃创投营、易沃基金、易沃同学会等系列产学研项目和社群。

2017年,第六期实战研修班再次递延式进化,更多样性师资、更创新的课题、更实战的内容…,易居沃顿将展现与时代同步的发展力与整合力,聚合名副其实的“中国最牛地产圈”。

现在,第六期中国房地产实战研修班开始报名启动。


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