房地产企业香港IPO上市盘点 (2018年以来)

近两年，中国内地房地产企业在香港上市又掀起一波热潮，2018年以来，截至2019年7月31日，已有9家中国内地房地产企业在香港通过IPO挂牌上市，还有1家通过借壳上市，目前在香港递表的内地房地产企业已达 16 家，其中：

     已上市 9 家；

     处理中 7 家；

就内地房地产企业在香港递表后的表现来看，RyanBenCapital整理汇总如下：

一、目前进展情况

1、已上市的房地产企业 (9家)

来自福州的福晟国际(00627.HK)是通过借壳佑威国际上市，并于2018年1月11日更名，未列于表中。

2、未上市、已递表的内地房地产企业  (7家正在处理中)

吉林拓宏房地产于2018年6月11日递交招股书，拟借壳飞克国际(01998)，后失效，未列于表中。

二、上市速度  (平均149天，包括节假日)

内地房地产企业在在香港上市的前后时间(从最后一次递表到上市)平均为149天，最快74 天、最慢 245 天。

三、募资表现 (平均每家募资18.79亿港元)

IPO上市的9家内地房地产企业，共募资169.12亿港元，平均每家IPO募资18.79亿港元。

IPO募资金额最高的是正荣地产(06158)，其募资额为44.81亿港元，募资金额最低的是万城控股(02892)，其募资额为2.25亿港元。

就内地房地产企业在IPO认购时的超额认购情况来看，出现了6家认购不足的情况，另外3家超额认购都不足1倍，平均0.57倍。

四、上市后表现  (7家上涨，累计涨幅最高为44.05%、最低为 -63.14%)

累计涨幅

截至2019年7月31日，内地房地产企业上市表现较好，其中上涨家数为7家，低于发行价家数2家，这21家内地房地产企业的平均涨幅为11.06%。

表现最好的是大发地产(06111)，累计涨幅达44.05%；其次是美的置业(03990)、德信中国(02019)，累计涨幅分别为25.59%、20%。

低于发行价的2家中，恒达集团(03616)，累计涨幅为-18.55%，银城国际(01902)，累计涨幅为-0.42%。

市值方面

就市值方面来看，平均市值为73.29亿港元，其中市值最高的是美的置业(03990)，其市值为254.19 亿港元，市值最小的是万城控股(01758)，目前市值只有 9.30 亿港元。

五、中介团队

就保荐人的表现来看，建银国际 参与 5 家，光大融资参与 2 家；

就中国律师的表现来看，竞天公诚 、通商 各参与 5 家；

就香港律师的表现来看，普衡 、盛德 各参与 4 家；

就审计师的表现来看，安永 参与 5 家，普华永道 3家，毕马威 1家；

就估值师的表现看，仲量联行 参与 5 家、第一太平戴维斯 、高力国际 各 2 家；

就行业顾问的表现来看，仲量联行 参与 3 家、中国指数研究院 、高力国际 各 2 家；

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