【楼盘测评】“嗖”的一下就要清盘！螺旋赞户型，青山湖神盘实探！

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今日测评楼盘：联发时代天骄

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    看点预览

1.联发时代天骄房子很少，再次开盘基本售罄。

2.完全针对刚需的户型，98、118平，两个户型都很好。

3.周边配套比较基础，未来规划相对空白，没有明显的上升空间。

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   简评

联发进南昌今年是第15年，在这15年中，项目真不少。

朝阳新城是重仓区域，联发君领朝阳，联发君悦朝阳，联发君悦华庭，在九洲高架边上还有个联发公元前；红谷滩的联发江岸汇景是第一个项目，联发广场也是红谷滩金三角地标的存在；青山湖板块这两年遍地开花，“天字”系列个个都是区域红盘，时代天阶、天境、天骄，都卖得很好。

项目实在是很多，我就不一一列举了。

联发的盘每个都不太愁卖，主要是地段确实都还可以，房子也挑不出太多毛病，规规矩矩，打个比方来说，我觉得联发非常像南昌地产界的“乖乖女”，没有太多话题，踏踏实实做自己，稳当，不出格。

今天，我们重点测评联发时代天骄。

3测评主体

通勤时间

我们依旧从地铁大厦出发，我选择开车前往项目。因为出发的时间并不是高峰期，穿过红谷隧道，然后走沿江北大道，再到青山湖大道，全程用时30分钟。

如果坐地铁的话，步行距离太远了。地铁3号线还没通车，1号线的青山湖大道站基本和天骄没关系。

项目基础信息

按惯例，上一下联发时代天骄的位置图。

依然是青山湖区的楼盘。不过和我们前两天测评的新力弘阳府不一样，弘阳府位于青山湖区核心商圈梦时代周边，虽然上海路的面貌比较差，但是也不影响它的生活还是便利的。

但是天骄的位置在民强路，和阳光城青山湖大境为邻。说实话，这一块和真正意义上的湖滨一带还是有区别的。挨着湖的一圈环境确实好，有广场，有湖景，算是南昌市区闹中取静的好地方，所以南昌比较早的富人区就在这一带。

但是民强路平时开车过去，一般人不太多。最恰当的形容方法是：以青山湖大道为界，西边地界紧邻着湖，洋气、秀丽，往东以后画风就变了，不仅没有美景，配套也比较少，生活气息减弱，工厂逐渐增加。

联发时代天骄占地约36亩，容积率3.0，绿化率30%。

沙盘上也可以看到，一共有4栋住宅和1栋商业，总户数530户，地上车位80个，地下车位519个，车位配比为1:1.13，非常充足。

（联发时代天骄效果图）

物业服务是联发自己的物业公司，收费是3.6元每平。这个收费标准基本和万科、新力等比较有名的物业服务公司持平。对于联发物业，我也是之前对朝阳新城交付的楼盘做了一些了解，作为联发在朝阳相对高端的楼盘，我了解了一下君领朝阳的情况。

首先，联发君领朝阳的高层物业费为2.8元每平，洋房为3.5元每平。之前做过“门禁挑战”，所以我知道门禁管理是不太严格的，小区里整体园林的维护也一般，不算朝阳很拔得出来的楼盘，没有国贸和新力的口碑那么好。

产品信息

天骄之前开盘已经清了2栋高层，首开的状况比较火爆，我特别问了置业小姐姐，天地楼都没有了。要买只能等3栋和3A栋（其实就是4栋），这两栋目前已经拿到了预售证，开盘临近。

这两栋开完，住宅部分的销售就结束了。有一种盘，你可能还不知道就已经“嗖”的一声清盘了。

从沙盘上可以基本判定，外立面是比较中规中矩的，整体的配色也就是现在绝大多数刚需盘的配色，没有很多设计。

户型2种，98平和118平，这个户型还真的是要点个赞。我们之前说过，现在非常流行户型“小型化”，也就是麻雀虽小，但是五脏俱全。

来看看联发的98平神户型。

注意到了吗？三房两厅，双卫！虽然依然是经典的半通透户型，但是感人的做出了双卫。滨江上品以小型化户型为代表的屌丝盘都只做到了103平的双卫户型。还有一个亮点是，中间户的厨房依然作了U字形，更好用，主卧里还有衣帽间。

一句话，联发的这个户型必须荣获“2019年铁需必买神户型”！

118平的我不用说太多，直接上图，没有明显槽点。

真的，没什么挑剔的。

这个项目主要还是针对地缘性的客户会比较多，工作在附近的刚需是比较大的比重。毕竟基本上来说，没有适宜改善人群需求的房型。

周边配套

学校方面，置业顾问介绍最近的是南师附小香溢花城校区，中学则是和南昌市十五中合并的二中，基本上和阳光城青山湖大境是一致的。当然这是预测情况，最后实际的要看交付以后了。

不过，这个学区虽然名字好听，但是实际情况说不准。

南师附小香溢花城校区之前是出现过一些状况的，香溢花城一共几期，有些业主可以读，有些不可以，未来还要加入阳光城和联发的业主，学位是否充足是个未知数。

周边的幼儿园配套有公立也有私立，公立是塘山镇中心幼儿园，私立则是格林皇家幼儿园，收费差异比较大，但是有配备也比较方便。

商业方面，周边最大的应该是梦时代，小的除了附近的社区商业，还有青湖欢乐街，做得不冷不热不温不火，但是确实有。

交通配套目前是依靠自驾和公交车，距离地铁1号线太远了，

未来规划

最值得期待的就是交通方面，地铁3号线通车以后，步行15分钟左右可以到达地铁站，要方便很多。算是一个沾得到边的配套。

近几年似乎有点被遗忘了，规划没太大希望。临江商务区的规划我查询了一下土地出让计划，也没有什么动静。

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总结

优势

1、户型很好，适合刚需铁需。

2、有基础教育配套。

劣势

1、周边的规划比较空白，未来的空间不大。

2、整体楼盘比较小，小盘在一定程度上可能会影响到二手房的溢价，我们之前谈到过。

3、交通不算便利，周边缺乏大型商超。

综合来说，我其实对青山湖区这几年的建设速度不是很满意，投入的速度实在太慢，很多面貌都没发生改变，这也是导致整个区域二手房的涨价很乏力的缘故。

联发的房子明显是为刚需量身定制的产品，改善人群勿扰。无硬伤，无强烈特色。

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主笔 | 康小楼

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