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讲真,房价曾经2.3亿/平……

2017-07-16 安静 梵高先生 梵高先生


这几年,关于房价的帖子通常都是语不惊人死不休。


比如说前一段微博上人肉漂亮小姐姐并称其无耻女贼的北师大教授董藩就说过:25年后北京房价将达80万/㎡。


比如说与妙龄女子偷情被拍的金岩石,也曾说深圳前海房价涨不到30万/平是开发商的耻辱。


看多了新闻,知道是出来博眼球、博出位甚至为开发商站台的,也就见怪不怪了。不过,近几天在知乎上,安静看到一个很有趣的话题——


北上广深的房价什么时候涨到100万/平米?


纳尼?100万一平的房子,确定不是在搞笑嘛?抱着孜孜不倦的猎奇心理,去查了下资料,然后,我就被惊呆了。


事实是,中国历史上真的出现过100万/平的房子。不止如此,最高时期,房价还曾经达到过2.3亿/平米的巅峰。而这个曾经的城市就是,上海。


来回顾一下1945年~1949年间上海的房价史。


1945年9月,上海宁波路房价2000元/平米; 

1946年1月,上海房价暴涨至10万/平米;

1947年,上海房价1500万/平米;

1948年6-8月,从5800万/平米暴涨至6500万/平米;

1949年2月,上海房价2.3亿/平米。


从1946年到1949年的2月,短短三年时间,上海到底发生了什么?


很多人可能想到了:疯狂印钞,滥发货币。据资料,1945年宋子文上台之后,开始疯狂的掠夺黄金,仅1946年一年间,就滥印法币高达3.86万亿。


以数据对比,1937年法币发行总量14亿,1945年达到了5600亿,增加400倍。1948年达到604兆,比1945年增加了1000倍!造成恶性通货膨胀。


法币膨胀连带物价、房价飞涨,上海房价从1946年的5000元/平米暴涨至1948年的2.3亿/平米,蒋宋孔陈孙胡阎何等各大家族疯狂炒房囤房。


上海房地产大亨杜月笙更直言:南上广重的房价一直涨,永远涨。


即使经济委员会委员蒋经国到上海实行限购限贷,依然无能压制上海房价物价暴涨。


当时滥发货币到了什么程度?史料记载:在上海,100法币1943年可以购买一只鸡,1946年可以买一个鸡蛋,1947年只能购买1/3盒火柴。



1947年2月,沪市1美元可以兑换法币1.6万元,1两黄金值90万元,1石米价格超过10万元。到1948年6月,1石米涨到了700万元,1美元兑换法币涨到了150万元。


直至1949年5月10日,当时还发行了号称中国历史上面额最大的纸币:60亿元(新疆地方货币)。在当时只值0.01银元,即银0.00648两。



按当时上海一石白米的价格是金圆券4.4亿元计算,这张60亿圆纸币只能买到88粒米。


货币超发,房价飞涨,除了民众着急之外,还急坏了当时被称作老蒋的“御用”笔杆子、“文胆“陈布雷。


1948年11月,陈布雷冒死向蒋进谏(史称“尸谏”)。关于房价,他提出了三条宝贵的意见:


1、切实控制房价,不能再玩假调控。各大家族,将人均100多套的房子,让利于民,降至人均20多套。 有恒产才有恒心,让大部分中国人住上房子。


2、不能再犯3.86万亿的错误,要立即停止16万亿的印钞计划。


3、紧跟美国杜鲁门政府的加息而加息,压制国内通胀,不能再搞负利率的经济政策剥削人民。 


然而,提出的意见被老蒋的一句句娘希匹给驳回,并赐其自尽。在此期间或之前,上海资本家纷纷抛售固定资产,换成美元和黄金准备外逃。


1949年5月27日上海解放前夕,包括杜月笙、张爱玲在内的大量名流、大亨、资本家纷纷变卖资产逃往台湾、香港和美国。


然后是,上海房价崩盘...


数据记载,一年之内,上海房价从2.3亿/平米跌到2万/平米,4个月内跌去95%。其后上海房价更跌至0元平米。


回过头,再来看看董教授、金岩石的言论,如果房价真到了80万/平,甚至100万/一平的地步的话,和1948年的意思就差不多了吧。


而且,这是天朝绝不允许发生的事。无独有偶,同样是关于货币,前几天,全国金融工作会议中,对于货币政策,我们敬爱的习大大提出了三个字:控总量。


这三个字出现公报的第四自然段:坚持执行稳定的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量之间的关系。


控制信贷总量会带来什么样的影响?过去的楼市,无外乎就是信贷口径的镜子,房地产从来都不能掌握自己的命运。如今,明确提出“控总量”,字数不多,影响重大。


信贷之水受控,房地产市场的行情不用言说。而对于买房者,也意味着将面临来自房贷银行的更多麻烦。


而这一趋势好像已经被各大房企所预见。这段时间,房企纷纷转型,万达和融创的交易大家都看到了,600多亿的资产包,万达借钱给融创买自己的文旅和酒店业务,走轻资产路线。


SOHO中国的潘石屹也是动作频频,已经卖掉和即将卖掉的物业有3个,位于京沪,货值100多亿。


而宇宙第一房企万科,7月14日晚,由万科和其他公司组成的中国财团花费790亿收购亚洲物流地产巨头普洛斯。


拿下这样一家企业,万科的意图很明显,普洛斯的业务覆盖的都是全球地产最热国家的最热城市。


这就意味着,万科朝着城市运营商的角色发展不仅限于国内,也将在国外迅速展开,能够在一定程度上抹平未来国内房地产的波动风险。


一线城市上半年成交回落30%、二线城市土拍受打压、三线城市房价刹车,总的来说,绝大数一线城市是安全的,不会涨但不至于跌,而那些任性作死的小城市,随时将面临接盘的可能。


不作空军,但警惕一些,总没错。

梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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