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房子就是印钞机?深圳已有楼盘“骨折”价…

2017-08-04 安静 梵高先生 梵高先生


最近两天的深圳地产圈,被一条新出的地产段子刷屏了。原文是这样的:


华侨城纯水岸十二期46号大院555平3个亿天价成交,单价高达54万/平,刷新深圳单套总价与单价双记录。


该物业一手业主12年6月买入价9960万,持有五年,纯赚2个亿,相当于一家中等创业板上市公司两年的利润总和。


我们可以这么计算一下:每年365天,共1825天,每天升值115068元;每小时升值4794.5元;每分钟升值79.9元;每秒钟升值1.33元。


——感叹:这买的哪里是房子,简直就是一台印钞机。


楼市里从来不缺段子,也不缺故事。从2015年开始,深圳的楼市热潮就没有消停过。


2015年,深圳二手商品房成交12万套有余,一手房成交6.3万套,创下近些年深圳楼市成交顶点高峰。而深圳的房价收入比,也从2012年的16倍暴涨至38倍。


在过去几年,买了房的沾沾自喜,没买房的锤胸顿足,感叹时光易老,房子难休。


深圳房价涨幅何时休?没人知道答案。不过,近半来年的深圳市场,除了豪宅市场以外,看涨的趋势似乎淡了很多。


因为高水位的限制以及花式调控的疯狂打压,房价也仿佛稳稳定住了。炒房客被驱逐入场所,降到了20%,更有媒体说,深圳房价十连跌。


嗯。深圳楼市稳稳的幸福。


只是,与些同时,现今的楼市,也开始出现很多意外的小苗头。且听我一并道来。


最近深圳有几个相对比较火的楼盘入市,一个是光明的某地王项目:2016年的地王,当时拿地时总价140.6亿元,楼面价2.76万/㎡。


不出所料,开盘后,价格直冲云霄,直接捅破片区天花板。


据知情人士透露,项目采取不认筹、先到先得、无折扣按备案价卖,毛坯交房4.5万+,外加绑定4500元/㎡装修费一次性交付,算下来均价差不多到了5万+。


均价差不多5万+,看清楚,这是光明!


据了解,当晚(8时)到场客户约260批,据内部销售透露现场卖出约160余套。


与此同时,同片区另一个楼盘HF(就不直接点名了)也开始入市了。当然,此次开盘的是二期,总共备案1146套,主推79-150平的三到五房。


——与地王楼盘对比,同面积区间的产品,这个楼盘只需要350万左右,而地王楼盘,却达到了445万左右,总价相差近百万!


这类的事件,同样也发生在坪山片区。一个叫泰某,另一个也是光明地王开发的。


中介发来的消息是:今天推19套特价房,单价2.58万起,总价105万起,首付50万起。据消息,这19套房源均为小量工程抵款一口价房源,为2号楼37-51平的4.5米层高产品。



随后上网站证实了下,低价2.58万的房源并未见到,而价格最低的房源价格为28889元/平,单位为2层51平的210房。朋友说:主动降价了。



人最怕比,楼盘也是。我们再看看前段时间,同片区的热盘坪山泰某中央广场,均价却4万元/平。掐指一算,又是几个价格等级差。两对神级反差,令吃瓜群价傻傻看不懂。


当然,从这个现象中,也可以明显的看出两点:


1、看好光明潜力的嫩远多于坪山。

2、淡市之下,开发商也开始急于出货了。


第一点就不展开谈了,深圳一路向西的步子一直没停。重点聊下当下的房企。不管你承不承认,中国的房地产业在调控压制下,大部分开发商的好日子已经到头了。


前段时间的租购同权,原以为只是蜻蜓点水,却不曾想全国全国下发文件发展租赁市场,地产行业已经开始了下半场——从香港模式转换到新加坡模式。


这里面,受伤最重的,是开发商,尤其是小型的开发商。留给他们可发挥的空间其实并不大了。


之前有牛人就说了,中国未来的房地产市场,将有80%的开发商将消失。留下的,只有少许精英型房企。


而央行官媒前段时间发文说,融资成本的加重已经使一些企业举步维艰。金融机构的整顿和收紧,开始影响到一些扩张速度过快、负债率较高的激进房企了。


巴菲特说,潮水退了,才知道谁在裸泳…而活的更久,比伟大的交易更重要。


梵高先生
深圳,地产浪人
ID:Mrvangogh1989
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