房子就是印钞机？深圳已有楼盘“骨折”价…
最近两天的深圳地产圈，被一条新出的地产段子刷屏了。原文是这样的：
华侨城纯水岸十二期46号大院555平3个亿天价成交，单价高达54万/平，刷新深圳单套总价与单价双记录。
该物业一手业主12年6月买入价9960万，持有五年，纯赚2个亿，相当于一家中等创业板上市公司两年的利润总和。
我们可以这么计算一下：每年365天，共1825天，每天升值115068元；每小时升值4794.5元；每分钟升值79.9元；每秒钟升值1.33元。
——感叹：这买的哪里是房子，简直就是一台印钞机。
楼市里从来不缺段子，也不缺故事。从2015年开始，深圳的楼市热潮就没有消停过。
2015年，深圳二手商品房成交12万套有余，一手房成交6.3万套，创下近些年深圳楼市成交顶点高峰。而深圳的房价收入比，也从2012年的16倍暴涨至38倍。
在过去几年，买了房的沾沾自喜，没买房的锤胸顿足，感叹时光易老，房子难休。
深圳房价涨幅何时休？没人知道答案。不过，近半来年的深圳市场，除了豪宅市场以外，看涨的趋势似乎淡了很多。
因为高水位的限制以及花式调控的疯狂打压，房价也仿佛稳稳定住了。炒房客被驱逐入场所，降到了20%，更有媒体说，深圳房价十连跌。
嗯。深圳楼市稳稳的幸福。
只是，与些同时，现今的楼市，也开始出现很多意外的小苗头。且听我一并道来。
最近深圳有几个相对比较火的楼盘入市，一个是光明的某地王项目：2016年的地王，当时拿地时总价140.6亿元，楼面价2.76万/㎡。
不出所料，开盘后，价格直冲云霄，直接捅破片区天花板。
据知情人士透露，项目采取不认筹、先到先得、无折扣按备案价卖，毛坯交房4.5万+，外加绑定4500元/㎡装修费一次性交付，算下来均价差不多到了5万+。
均价差不多5万+，看清楚，这是光明！
据了解，当晚（8时）到场客户约260批，据内部销售透露现场卖出约160余套。
与此同时，同片区另一个楼盘HF(就不直接点名了)也开始入市了。当然，此次开盘的是二期，总共备案1146套，主推79-150平的三到五房。
——与地王楼盘对比，同面积区间的产品，这个楼盘只需要350万左右，而地王楼盘，却达到了445万左右，总价相差近百万！
这类的事件，同样也发生在坪山片区。一个叫泰某，另一个也是光明地王开发的。
中介发来的消息是：今天推19套特价房，单价2.58万起，总价105万起，首付50万起。据消息，这19套房源均为小量工程抵款一口价房源，为2号楼37-51平的4.5米层高产品。
随后上网站证实了下，低价2.58万的房源并未见到，而价格最低的房源价格为28889元/平，单位为2层51平的210房。朋友说：主动降价了。
人最怕比，楼盘也是。我们再看看前段时间，同片区的热盘坪山泰某中央广场，均价却4万元/平。掐指一算，又是几个价格等级差。两对神级反差，令吃瓜群价傻傻看不懂。
当然，从这个现象中，也可以明显的看出两点：
1、看好光明潜力的嫩远多于坪山。
2、淡市之下，开发商也开始急于出货了。
第一点就不展开谈了，深圳一路向西的步子一直没停。重点聊下当下的房企。不管你承不承认，中国的房地产业在调控压制下，大部分开发商的好日子已经到头了。
前段时间的租购同权，原以为只是蜻蜓点水，却不曾想全国全国下发文件发展租赁市场，地产行业已经开始了下半场——从香港模式转换到新加坡模式。
这里面，受伤最重的，是开发商，尤其是小型的开发商。留给他们可发挥的空间其实并不大了。
之前有牛人就说了，中国未来的房地产市场，将有80%的开发商将消失。留下的，只有少许精英型房企。
而央行官媒前段时间发文说，融资成本的加重已经使一些企业举步维艰。金融机构的整顿和收紧，开始影响到一些扩张速度过快、负债率较高的激进房企了。
巴菲特说，潮水退了，才知道谁在裸泳…而活的更久，比伟大的交易更重要。
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