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因降价“被围攻"的售楼处,折射了契约精神的缺失

by 梵高先生




熟悉的配方,熟悉的味道。


最近的魔都某楼盘,貌似有点不太平,开发商还忙着年底冲量完成年底销售目标呢,却遭遇业主降价维权。


消息显示:上海某楼盘的售楼处里,十几名业主戴着口罩,自发排成一排,手里拉着白色横横,上面写着“开发商无良、欺诈业主、还我血汗钱”。


而此事的起因是该楼盘项目三期的房价没有上涨,横盘甚至略有下跌,价格降幅在3000-5000元/平左右。


网上还曝出了最近三期的预售价格:1月的预证最低都是58700元/平米,5月的预证基本都在6万出头,最新的预证55000元/平米和52000元/平米的房源不少。

来源:小胖看房


回过头来看,因楼盘降价老业主“维权”闹事的事件,近年来不时见诸报端。2008年、2011年、2014年,总有一些楼盘老业主站出来反对,甚至采取极端行为阻止开发商降价销售。


契约精神的缺失,以致于万科总裁郁亮都感叹过:降价是一种危险行动,他们将不时举行促销活动,但不会大面积打折。


平心而论,房子无端端被降价,肯定会觉得自己做了冤大头。业主闹事心情可以理解,但做法非常不可取。平心而论,如果买后房价猛涨,是否要将上涨的“红利”部分退还给开发商?答案显然是不可能的。


房价上涨时,购房者享受了利润,那么同时也应承担价格下降的风险。仅仅因为降价就“维权”,甚至采用过激的方式,无疑扰乱了市场秩序,有悖契约精神。


专家提醒:楼市买卖双方均需回到理性和法治轨道中,学会运用法律保护自己的权益和解决问题。一方面,购房者与开发商签订购房合同时,双方应对房价、面积等作出明确约定,防范因房价涨跌引发纷争。另一方面,涨跌本是市场自身的正常调节。房价“只涨不跌”的心态,可能需要调一调了。


值得提醒的是,12月8日下午,中共中央政治局召开研究经济的会议中,新华社官媒第一时间进行报道,并简明扼要的给出最重要的结论:明年要干的大事就是加快住房制度改革。

和房地产相关的就三句话:1、加快住房制度改革和长效机制建设;2、 防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制;3、金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效 。


翻译一下就是:1、加快建设“租房模式”,而不是加快研究。2、今年的调控已达到了一定的冷却的目标。继续去杠杆,房住不炒。但要控制风验。3、金融风险重要性大于房产风险。房价不能大涨,也不能大跌。

所以,购房者还是长点心吧。


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PS: 犹豫了半年,在朋友的怂勇下,最终还是开了个小密圈。天天研究房地产,渐渐也有了一些沉淀,不敢说是精华,但至少也不会是糟粕。想撩我的,到这里来吧,也许,对你有帮助~对了,想进交流群的也可进公众号界面,让“梵高先生的小助手”拉你进来。啦啦啦~


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