拥有40套房的深圳女房东自述：生活好空虚好无聊

这是深圳房网上半年的一个帖子，发文时间是2017年3月19日。昨天被一行业大咖翻了出来，觉得挺有意思的，索性就来聊聊。

帖子讲述的是是一位深圳女房东的无奈和空虚，原标题是《作为房东，人生意义在哪？》——

不愿点开图片的嬾，给你们转述下原文——

来深十几年了，业余时间喜欢研究楼市和配置资产操作。自己开店的钱有结余都投进来了。如今福田，罗湖，南山和宝安都有房产。主要集中在福田和罗湖的学区房。南山主要是科技园一带。

总算下来有40多套了。每月从月初收租到月尾。今年店效益一般，也想换个活法，就把店关了。出去玩了几个月，回来就剩下房东一个社会身份了。也在研究风投和股票，但是钱到一定基数就是个数字，没什么感觉了。找不到其他奋斗的方向。心好累。人没目标了太空虚了，连时间都变得压抑。

帖子的真假我们暂时不去讨论（事实上100%吹水贴），我们姑且就当这个帖子是真的吧，我们不妨来算算这位女房东的身家。

YY一下，这位女房东的资产配置不妨设为40套，相较于罗湖，福田和南山的学区房的水位更高，我们不妨假设她：罗湖和福田总共30套，南山10套。再细一点：罗湖20套学位房，10套非学位房。福田5套学位房，5套非学位，南山科技园5套房产。而且，都是名校的学区房。

因为这位女房东的偏好是学区房系列，我们先来普及一些最新的学区房数据。为些安静调取了一些有证有取的数据——

据教育局今年上半年公布一组数据，深圳市公办小学缺口是约4.63万个，初一基本平衡。预计到明年，小一学位缺口可能达到6.1万左右，公办初一的学位也有可能出现大约3000个左右缺口。

一句话概括：深圳的学位房狠紧张。事实上，全国核心城市或者非核心城市的学校资源，一直供不应求，长期的教育资源不足，才出现了广州首发的“租购同权”一说。

不得不说，这位女房东的眼光确实挺独到的，学位房一直是硬通货。数据显示，从2011年以来的6年时间里，深圳名校学区房均价涨幅高达248%！

而且，从2012年后，初中名校学区房均价，就开始跑赢深圳全市均价。到了2016年，这种价差价最高的时候，差不多达到了5万/平。

而深圳三大知名高中附属初中的学区房：这两年价格基本都维持在10万元/平方米以上。另据@搜狐焦点深圳 资料：2017深圳学区房价格，深圳10强初中名校学区房全搜罗，最高报价21万多/平。

这时候有人可能就会问了：帝都的学区房不是说最近降了10%嘛 ，深圳应该也惨了吧？不好意思，真相大相庭径：深圳名校学区房房价成交依然不错，不降反升，成交量也非常不错。

比如景田某个带福田外国语学校的学位房，去年同户型报价650万，今年在710万。而有着深圳高级中学学位的东海花园，最近就成交了18套。截止9月12日，百花名校学位房报价，较年初上涨5-8%。（数据来源于深圳学区房攻略）

好了，我们来具体算算这们女房东的身家，如果按这位女房东在罗湖拥有10套学区房和10套非学区的话。那么她在罗湖的资产是多少？我们首先来看看罗湖学位房的价格——

这张图是2016年的数据了，最新的安静没有找到，作为深圳历史最老的区域，罗湖比较著名的名校主要有深圳中学初中部、翠园中学、桂园中学和罗湖外语学校、深圳小学、荔园小学、红岭中学等。

学区房的价格在53000-76500元/平米不等，比罗湖区平均价51000元/平米（2016年）高出2000-25500元/平米，溢价率根据各楼盘楼龄与品质差异在4%-50%之间。

我们取中值计算，大概算个6.5万/平的样子，老罗湖学位房的分布，大概是30-40m平左右的一房一厅，50-70平的二房。我们折合就按50-60平算吧。那么，这位女士在罗湖的10套学位房的总资产就到了3250万-3900万左右左右。

非学位房呢，面积可能相对大一些，以70平的二房来计算，按照10月份罗湖房子的二手房均价4.7万来算，则总价大概在3290万左右。

也就是说，这位女士在罗湖的房子的总资产可能达到了6540万-7190万左右。

算完了罗湖，我们再来看看她在福田的房子值多少钱。按照预想的那样，这位女士在福田拥有5套学区房，5套非学区房。福田的学区房多少钱呢？安静再放一张4月份的名校学区房的图——

同样的2016年的数据。福田的主要名校有深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学、福田外国语学校、百花小学等。

名校学区房的价格在79000-110000元/平米不等，名校学区房的价格在79000-110000元/平米不等，比福田区平均价69000元/平米（2016年）高出10000-42000元/平米，溢价率在15%-60%之间。

同样取中值计算，名校学区房大概在9.5万左右，折合就按50-60平来计算，则5套名校学区房的总价值在2370万-2850万左右。再加福田的5套非学位房（同样以70平计算），折合10月份6.2万左右的均价。

算了一下，这位女士在福田的房子的总资产达到了4540万-5020万。如果再加上南山科技园的10套非学位房产，均价7.3万，按70平计算总共5110万左右。

总结一下前面的推算：

20套罗湖的房子的总资产6540万-7190万。

10套福田的房子的总资产4540万-5020万。

10套南山科技园房子总资产5110万。

按照最保守的估算，这位人生赢家在深圳的总资产就达到了1.62亿-1.73亿.当然，这里面还提到了收租。那么，50套房每个月收租多少呢?

安静就不展开了，给一个总的数据吧，按月租金64元/月/平米来计算的话，40套房子均面积60平来计算的话，大概每个月能收15.3万左右的房租。

也就是说，一年啥也不干，躺着就能收184万左右的租金。按这位女士的持有时间来看，就算个5年吧，5年租金总共920万。

当然，这是大致的估算，房子的估算面积可能相对保守，而且里面的部分学区房的房价数据也只是在2016年的时候，全部取的均值。高明一点，10亿也不是完全没可能。

最高明的玩家，比如说之前安静5月份曝料的那套房产：深圳华侨城成交的一套临湖独栋大别墅总价3亿，单价54万一平，轻松赚2个多亿。40套=1套，眼光胆色绝伦。详情请见：单价54万/平，深圳一独栋别墅卖出3个亿…

事实上，深圳亿万身家的人也比比皆是。最新的《2017胡润财富报告》显示：深圳有5200个亿万富豪家庭，平均每170人中就有一个千万富豪，在千万资产高净值密集城市中排名第六！

这是货币洪流下的社会真相。世界上，有人负责挖金矿，也有人负责掉坑。这是思考方式的不同与认知的不同而造成的。这些年，很多人错过了房子的黄金时代。为什么?因为认知的错位。

房子有没有泡沫，当然有。然而，信息大爆作时代，这个社会最大的泡沫其实是迎合基层的、感性的麻醉剂，比如说白岩松，比如说马云，比如说“诗和远方”的高晓松。

这些话都说的很好，只是偏感性。而真话与理性的观点，大部分其实都是很难听的。欧神说，毁三观，以上全错，不是没有道理。不鼓励炒房，只是，要感性的生活，更要理性的看待这个世界。他勉，更自勉。

高房价是原罪，而40套的女房东的童话故事，在房住不炒的基调下，在现今的楼市逻辑下，也只适合回味了，已然成为历史。但是，仍旧触目惊心。

商务合作、投稿、入群、爆料请联系微信

你可能还想看