房屋外立面,管什么?怎么管?
一、什么是外立面?
外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式。
二、什么是建筑外立面?
建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。
三、什么是物业公司层面上的建筑外立面管理?
物业公司为保障物业建筑外立面功能有效,确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。
小区楼宇建筑外立面管理管什么?怎么管?
(一)管露台
1、禁止事项
⑴做玻璃房、砖瓦房;
⑵架设卫星天线;
⑶在阳台上做鸽子笼等。
2、准许事项
⑴经审核同意可制作安装阳光棚;
⑵经审核同意后可做小面等。
(二)管阳台
1、禁止事项
⑴用砖封闭阳台;
⑵用钢丝网封闭阳台;
⑶改变阳台上外墙的颜色;
⑷在栏杆上安装外伸缩式晾衣架;
⑸在阳台扶手安装外置铁质花架;
⑹在阳台、窗台上放置花盆;
⑺擅自贴外墙砖等。
2、准许事项
⑴阳台内安装升降式晾衣架;
⑵安装无框阳台。
⑶安装隐形防盗网。
⑷一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。
(三)管外墙外窗
1、禁止事项
⑴随意开空调洞;
⑵破墙安装窗机;
⑶破墙安装煤气热水器排烟孔;
⑷禁任何形式的广告装置等。
2、准许事项
⑴经审核同意后,可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔;
⑵顶层复式住户,经审核同意窗户搭设雨阳棚等。
(四)管入户门
禁止事项
⑴悬挂任何物品;
⑵贴门口地砖;
⑶堆放各类杂物等。
(五)管私家花园
1、禁止事项
⑴做玻璃房、砖瓦房;
⑵栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木;
⑶垦荒种蔬菜、瓜果;
⑷做狗舍、鸡笼;
⑸搭设大型花架;
⑹拆改、移动栅栏位置;
⑺深度挖坑,做鱼池或水景等。
2、准许事项
⑴搭设休闲圆桌等休闲设施;
⑵自行草皮绿化和低矮景观设置等。
(六)管塑钢窗
1、禁止事项
⑴安装外置式防盗网;
⑵擅自改变窗体、玻璃颜色等。
2、准许事项
安装内置式防盗网或隐性防盗网等。
小区楼宇建筑外立面管理的重点
1、不得改变楼宇外观形象,不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体;
2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台,可根据小区统一设计安装无框阳台,无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色、玻璃颜色一致;
3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网,可根据要求安装隐形或内置防盗网;
4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架;
5、不得加装厨房灶台;
6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品;
7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。
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