空置房要交物业费、一楼要交电梯费，依据在哪里？

注解1.未装修未入住（未享受物业服务），不交物业费，法院不支持；
2.住一楼的业主（无需使用电梯），要交电梯电费和维保费的公摊费用。

 空置房为什么要交物业费？

 通俗易懂告诉您 

一

物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。

二

物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你认为没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。

虽然你没有居住，但是你的房子享受到了物业服务。

三

业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。

《民法典》第944条规定 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

四

服务是商品，物业服务也是商品，既有使用价值，也有成本支出。

五

空置房不缴纳物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。

打个比喻，大家都按时足额缴纳物业费，小区可以种5颗树，因为个别业主不缴费，小区只能种3棵树。

六

业主缴纳物业费，能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。

所以，空置房要不要交物业费？答案是

肯定要交

的

。

 一楼为什么要交电梯费？  

一楼住户缴纳电梯费的依据

依据一：《民法典》第273条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。（电梯属于全体业主共有，也不会因为谁不乘坐电梯就降低它的运行成本。所以即使您选择天天爬楼梯，也需要付电梯费。）

依据二：《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，而电梯属于公共设施设备。

依据三：《物业服务定价成本监审办法（试行）》中所附的《》中， 电梯费被称为“电梯日常运行及维护费”，由五部分构成，分别为电费、维护费、设备保险费、年安检费和其他支出。 

 地方政策有规定的，按政策执行 

在“中物智培”小程序（全国物业管理法律法规数据库，简称法库）搜索可知：

《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》（银发改规发〔2024〕1号）规定，一层住户确无电梯使用需求，可按照无电梯住宅标准缴费。

《苏州市住宅区物业管理条例》第五十二条规定：“电梯起始层的业主不承担电梯运行产生的电费（电梯起始点设在地下层的除外），但应当承担维修、更新和改造费用。既有多层住宅增设电梯的相关费用按照合同约定执行。”

《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）第十五条规定：“业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。”

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