7句话说清楚空置房物业费能不能打折？

后台经常有朋友询问：“空置房要不要交物业费？”“我房子没住，也没装修，物业公司凭啥要我交物业费？”“空置房物业费能不能优惠？优惠多少？”等等对于这些问题小编虽然回答过多次了但觉得还是有必要再跟小区业主们谈一谈空置房为啥要交物业费？空置房物业费能不能优惠？优惠多少？ 
  7句话   再谈空置房业主为啥要交物业费？
第 1 句 话

物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。

第 2 句 话

物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。

第 3 句 话

业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。

第 4 句 话

服务是商品。物业服务也是商品，既有使用价值，也有成本支出。天下没有免费的午餐。

第 5 句 话

空置房不缴纳物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻，大家都按时足额缴纳物业费，小区可以种5颗树，因为个别业主不缴费，小区只能种3棵树。

第 6 句 话

业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋保值、增值。

第 7 句 话

空置房要不要交物业费，答案是肯定的：要交。

但空置房的物业费能不能优惠、优惠多少，部分省市有不同的规定。

例如：《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）第十五条规定，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。

《无锡市物业服务收费管理实施办法》（锡发改规〔2020〕1号）第十六条规定，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。

2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）第十七条规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。

因此，空置房物业费能不能优惠？优惠多少？

一看政策，当地政策有规定的，按政策规定执行；

二协商，当地政策没有规定空置房物业费打折的，由物业公司和业委会（业主大会）协商确定。

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