买万科城市之光，风险提示！

二娃说

连水库论坛都被全网封了，看来炒房时代真的结束了。以后，房子的金融属性将有所降低，居住属性会逐渐提高。

那么问题来了：如果你有钱，你还会拿来买房吗？不知道大家怎么想，反正我会！因为在中国，我暂时还没找到比买房更保值、更靠谱的替代品。

如果有人问我，最近广州哪个楼盘比较热，关注度比较高，那我肯定会不假思索地回答对方：万科城市之光。

比如这几天，就有好多位网友来问我“万科城市之光能不能买，值不值得投资？”。还有人拿它和富力南驰·富颐华庭、品秀星樾、大壮名城，以及岭南新世界的二手房来进行对比，然后问我：该买哪个好？

◎ 项目现场实拍

既然大家这么关注，那二娃今天就来简单的说下我的观点。

为什么是简单的说呢？因为我发现，最近已经有很多自媒体写了这个楼盘的报道了，什么选筹指南，什么区位分析，该写的都写了。所以，项目的基本信息我就不多做介绍了，咱们今天简单粗暴一点，只讲两个问题：

① 万科城市之光，值不值得买？原因是什么？

② 万科城市之光缺点是什么，有没有什么风险？

◎ 项目售楼部

咱们先来回答第一个问题：我个人认为，万科城市之光是今年黄埔里面，最值得购买的楼盘之一。

原因有5个：

其一、万科城市之光位置很好，在广州第二CBD范围内的老黄埔，家门口又有现成的地铁5号线，坐地铁20多分钟就能直达珠江新城。

◎ 项目所在位置

根据项目整体规划，它的商品房分别在两边，左边靠近大沙东地铁口C出口，右边靠近文冲地铁口，走路几百米就到了，交通很方便，配套要啥有啥，对面还有黄埔儿童公园，环境挺不错。

◎ 项目整体规划图

其二、根据规划，万科配建了4所学校，2所幼儿园，一所小学，一所中学。然后，开发商很肯定的一点是，它们要引进省一级名校，当然，具体哪所还没定。

不过，按照这个配置来看，这个项目便手握几大王牌：双地铁口+省级名校+成熟配套+公园。买它，完全没毛病！

◎ 大沙东地铁C出口

◎黄埔儿童公园

其三、据内部消息，万科城市之光，今年业绩特别大，所以首期开盘价格不会太高，加上要和富颐华庭博弈，在同一个区域抢客户，所以首波开盘必定有惊喜，二娃预测4.5-5万/㎡。

这价格贵吗？

宝贝，这真的不贵啊！因为楼盘正对面的万科金色悦府（仅4栋楼，小区特别小）二手房现在都挂到4.8万/㎡了，而大沙东地铁口旁边的中鼎君和名城二手房（学位差），也挂到4.7万/㎡了！所以，4.5万/㎡的开盘价，真的是买到就是赚到！

◎ 周边二手房价格变化，来源：贝壳

其四、除此之外，万科还能享受到一些规划利好。

比如它首期推的楼栋，靠近大沙东地铁口，而大沙东可是地铁5号线+地铁7号线二期的交汇站啊！预计2年后，7号线二期就开通了，到时候，这里可以连通珠江新城、科学城、大学城几个板块，出行也超级方便，20-30分钟完全够了！估计到时候物业价值也会受利好涨一波。

◎ 项目线路示意图

其五、还有，大沙东这边新溪街基本全部都划入旧改了，根据黄埔区城市更新计划，3年内新溪项目要拆完，而操刀者华润置地，还要在这里建设广州第一个大型高端商业综合体-华润万象城。

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建成后，这里必定会成为黄埔的城市封面，毕竟目前为止，黄埔还没有一个拿得出手的高端商业综合体。而万科城市之光这个片区也将焕然一新，未来是非常值得期待的。

◎片区改造后的样子

总的来说，不管是自住还是投资，万科城市之光都算是个相当不错的选择。所以，别问我能不能买，你更应该问我的是：我能不能买到？因为二娃听说，目前他们内部认筹就已经很多了，相信首次开盘必定会爆！

好了，该夸的我都夸了，那么问题来了：城市之光就没有缺点了？？？

肯定不是噻，你看二娃我这么可爱，这么帅气，这么幽默，还不是有人不喜欢我，骂我，这楼盘又怎么可能十全十美呢？

所以，下面，我再说几个万科城市之光潜在的风险吧，买之前必看！

◎ 万科城市之光周边环境

潜在风险一：这个项目在文冲，距离石化厂不远，所以很多人比较介意，觉得会有味道，环境会受影响。但结果到底怎样二娃暂且不发表意见，我只想说，我住大沙东2年多，没有闻到异味，也没受到什么影响，因人而异吧。

潜在风险二：项目首推的楼栋，建好已经蛮久了，挨着大马路，多少会有些吵闹的。

◎ 首推的楼栋（现楼）

潜在风险三：这是个旧改项目，而且算是“老大难”，早在2018年底其实二娃就去踩过盘了，当时说2019年就要开盘，结果，因为拆迁问题（赔偿没谈拢）一直搁浅至今。

如今，万科选择在今年开盘，主要是黄埔区被纳入了国家城市更新示范区，黄埔也给开发商放了些权“有必要时，可强拆”。所以万科才有了信心。

但到底能不能顺利拆完呢？这是一个大问号！毕竟，拆迁这事牵扯的东西太多，全靠博弈，就看谁厉害了！

◎ 一栋栋还未拆掉的房子

如果顺利拆迁，那恭喜大家，房子可以按时收楼，配套可以按时享受，学校可以按时就读。但要是不能顺利拆迁呢？学校、配套可能就要搁浅了！（据我所知，目前一片片未拆的地方，大部分是项目的配套）。

因此，大家也需要有个心理预期，提前进行风险预估。如果自己能承受，或者可接受，那就买买买！但如果承受不了，那就别买了，不然到时候动不动就哭闹着去维权，哭花了妆，可就不美了呀！

好了，这就是我对项目的一些理解，大家如果还有什么疑问，可以添加二娃付费号（wsfew2019）进行咨询。我还新建了一个老黄埔买房交流群，想进群的朋友，可扫描下面二维码进群，中介、同行媒体朋友谢绝入内。

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