广州10万/㎡的房子，已不配叫豪宅！

二娃说

记住！整天背后哔哔你的人，都是不如你的人，真正比你牛逼的人，才不会关心你过得好不好，因为，反正都没有他过得好。

文章的开头，二娃想问大家一个问题：你们认为，什么样的房子才能被称之为豪宅？真正的豪宅应该具备哪些条件呢？

别先急着回答我，看完文章后，自己思考下，再来留言告诉我吧。

没错，今天二娃想跟大家探讨的话题正是 豪宅 ！

为什么我会突然发起这个话题的讨论呢？其实，是因为一位朋友的留言，带来的启发。

12月28日的时候，因为我转发了一篇推文到朋友圈，配文写的是：又一个豪宅要来了？

结果，一位朋友留言说：其实，广州豪宅的门槛应该提到15万/㎡了，10万/㎡称为豪宅，已经是3年前的事情了。

我想了2秒：妙呀！

不得不说，我完全认同这个观点！

因为目前广州市场上，伪豪宅实在太多了，别说10万/㎡敢自称豪宅了，有些楼盘，6-7万/㎡就开始自称顶豪，对标汤臣一品、深圳湾壹号、纽约one57了。

真是光着屁股打狼，不害臊呀！

而在我来看，目前广州一手房市场里面的SMTY（12万/㎡）、TJBSHT（10万/㎡）、SDDJ（10万/㎡）、BLTY（总价上千万）、BLTJ（总价上千万）、ZHGLF（总价上千万）、ZL（10万/㎡）、JYBD（10万/㎡）、SMTEW（10万/㎡）、SDZWGG（11万/㎡）、都算不上豪宅。

ps：怕被开发商集体手撕，所以大家自己猜一猜。

在这其中，有的项目虽然地段很好，可是城市界面非常一般，周边全是老破小，而且还是收购的单体楼。

而有的项目，价格卖的老高了，设计丑到爆，户型很过时，因为曾经烂尾了很多年。

比如，像下面这样的设计。

还有的项目，有一线江景，大户型，也卖得不便宜，但小区内竟然有栋安置房，并且与业主是共享园林和配套的。

当然，这其中，也有项目单价很贵，但户型面积丁点大，最小的才56㎡。

你们说，这算哪门子的豪宅啊？

而在二手房里面，中海花城湾（挂牌12.9万/㎡）、嘉裕公馆（挂牌13.5万/㎡）、保利心语（挂牌12.1万/㎡），也算不上豪宅行列。

在我看来，中海花城湾在珠江新城里面顶多算中高端住宅，卖的贵，很热门的原因，主要是地段好，有园林。而保利心语就更别提了，它在我眼里，只不过是珠江新城里面的刚需上车盘。

嗯，可能说这两句话又要惹来一大批业主骂我了：刚需上车盘，你买得起吗？

嗯，我承认我买不起，但这也不能改变，保利心语它就一个刚需盘的事实。

◆ 保利心语实景图

因为，在我的理解里面，贵，是豪宅必须具备的条件，但不是唯一条件，不是你卖得贵，你就可以叫豪宅了。

真正的豪宅必须要满足以下4个条件：

1）在城央核心区。

2）产品设计一流，装修一流，配套一流。

3）项目周边的城市界面要好，拥有很好的景观资源。

4）单价和总价一定要很贵！

而判断一个项目，是不是伪豪宅，仅需记住3句话：

1）不是在城央核心，就算做得再豪，也不是豪宅。

2）单价不管多高，面积太小，也算不上豪宅。

3）没有一个好的城市界面和景观资源，再贵也不是豪宅。

目前来看，广州豪宅其实很少，有点沙漠化的感觉。当前，我能想到的只有侨鑫汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府、天銮，以及珠江别墅和二沙岛别墅了。

最后问大家一句：你心中的广州豪宅它是谁？伪豪宅又有哪些呢？欢迎留言说出它的名字。

对了，我写的伪豪宅，你能猜出几个名字？

广而告之，二娃付费服务涨价啦！

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