太牛了！广州有盘网签价破20万/㎡！

二娃说

努力，是为了买房。买房，是为了不用一直努力。

最近，二娃发现白云区的热度，好像开始起来了！

为啥这么说呢？

1）我们办公室的那群女生，以前成天聊天河，聊黄埔，最近都开始讨论起白云了。

比如，@琶洲王子文说：近一年来，天河黄埔房价大涨了一轮，白云区却没咋动过，今年下半年应该会补涨一波。

而@海珠张曼玉也说：在广东省十四五规划中，白云区的总投资额居然是全市最多的，这一点，完全没想到啊！

2）各大自媒体，报道白云的文章越来越多了。（不想帮人家打广告，我就不截图了，不过，咱们可以看看网友在群里的吐槽，详见下面截图）

3）近段时间，来咨询我白云楼盘的粉丝，也开始变多了！

比如，每次我直播的时候，都有人问我白云的一些楼盘要怎么选。也有一些粉丝付费来问我，板块和楼盘分析的问题。

最最夸张的是什么呢？广州出现了第一套房源，网签价突破20万/㎡！让人意外的是，这个项目并不是汇悦台，甚至都不在天河。

是的，这个网签价出现在白云（详见下图）。

那么，说到这里，可能又有很多粉丝开始议论和吐槽了：白云到底凭什么卖这么贵啊？

哈哈哈，这个问题，其实二娃私下也吐槽过好几次了，但最后，我总结出了原因：

① 从7普调查的数据可以看到，白云区，是广州人口总量和增量最多的区域。相当于，广州每5个人里面，就有一个在白云。

而人多，意味着住房需求大！所以，白云房价高是有支撑和底气的。

② 广州白云区是目前国内化妆品生产最集中的地方，这里有钱的私企老板非常多，他们也是支撑白云豪宅价格的主要人群。

③ 白云拥有其他区域无法比拟的环境，因为它有“羊城第一秀”之称的白云山。

但大家也别误会，白云区不是所有板块房价都贵。相反，白云区的房价两极分化非常严重。

比如，白云新城，房价就卖的死贵，整体均价基本在7万/㎡左右，个别楼盘甚至去到10万/㎡。而便宜的板块吧，像江高、钟落潭这种地方，只卖3万/㎡上下。

因此，很多人可能会说：那还不错啊，至少还有得选啊！

呵呵，如果你这么想，就真的大错特错了，因为大部分的白云土著是看不上江高、钟落潭这种地方的。（不瞒实说......二娃也看不上  ）

所以啊，我常常从白云新城/嘉禾望岗的一些村民口中，听到这样的感慨：“天啦，白云的房价涨得也太快了吧！我们当地人，已经完全买不起当地的房子了”。

那么，面对这种情况，白云新城/嘉禾望岗的本地村民，或者是上班族，要如何解决买房难的问题呢？

最近一位粉丝的提问，好像给了我一点思路。

事情是这样的，前两天呢，这位粉丝惊恐万分地跑来问我：二娃，二娃，你说我房子是不是买错了啊？我要不要退掉？

当我看到他这条消息后，立马问了他一句：你买在哪了？难道是从化、花都吗？

结果，他说他买的白云！

我问：哪个楼盘呢？

他回：时代龙湖天著。

我一听，哇靠，这不是我上周刚去看过的楼盘吗？这位朋友，为啥买了又想要退？

于是，我试着问了下原因。

◆ 我与网友聊天截图

结果，不问不知道，一问吓一跳“因为朋友觉得不好，朋友劝他退！”然后他就动摇了。

我真的好想质问他一句：是你买房子，还是你朋友买房子？房子要是退了没买，后面房价涨了，这个损失，朋友来担吗？

如果对方敢说“行”那我无fuck说，关键是他们敢吗？

最重要的是，这位粉丝的预算只有350万左右，然后在白云新城上班，想要交通方便，自己也有结婚的打算，又想买3房。

不是我帮楼盘打广告哈，说句实话，这个需求和预算买时代龙湖天著没毛病啊！

◆ 二娃踩盘拍摄

虽然哈，我去项目踩盘时也发现了龙湖天著一些缺点，比如，周边配套还不够成熟，距离地铁3号线北延线人和站，直线距离有2km，学校只配建了12班幼儿园。

但与此同时，我也看到了它成长性的一面。

比如，项目位于空港经济区内的，而目前呢，广州正在着力的发展空港经济，白云机场T3站台也在扩建中，未来区域必定会有很大的改变。

毕竟，十四五规划里面，白云的重点项目投资金额可是全市第一，完全碾压天河和南沙。

交通上呢，虽然项目距离地铁3号线北延线地铁口有点距离。但2km也不算远吧？打车的话一个起步价就到了，也有公交车接驳过去。而且不需要换乘，就可以到珠江新城，

◆ 项目与人和地铁站距离约2km

根据地铁规划，以后更是完全不需要担心交通出行的问题。因为距离项目几百米处，就是地铁22号线和地铁18号线的交汇站-空港经济区站（规划中），今年这两条线首段也都会开通。

这意味着，以后1个站就能到达白云新城，5个站就能到达珠江新城。

而最近两天，很多官方媒体爆料，地铁18号线和22号线交汇站-空港经济区站会改名为方石站。其与项目的位置关系大致如下（仅供参考）。

◆ 项目与两条地铁大致的位置关系（仅供参考）

另外呢，根据现场销售介绍，空港大道三期目前正在建设中，预计2022年建成并通车。到时候，开车去白云新城不需要再绕一圈了，而是直线往下开，很快就能到达。

这一点，不就正符合提问的那位粉丝吗？上班交通方便，关键是距离白云新城很短的距离，房价才三字头啊！！！

◆ 示意图，图片来源项目官微

哦，还有一点，二娃需要强调下。我在现场了解到，其实时代龙湖天著自己规划了约4900㎡的商业配套，周边也有很多商业规划用地。而且旁边还要建一个白云新天地航空产业园。

◆ 网上找了张图给大家参考

此外，项目对面的大巷村、方石村都已经进入旧改规划，配套这一块，应该几年后会有蛮大改变的。

◆ 对面那一片城中村就是大巷村、方石村

总体来说，这个项目的成长价值还是不错的。

我也看了下它们的户型和板房，做得挺好，毕竟龙湖口碑还是可以的，尤其是园林这一块很厉害。

而在105㎡3房、121㎡4房、139㎡4房中，我最喜欢的是139㎡户型。尤其是那个主卧，还专门搞了个衣帽间，牛批惨了！

我拍了个动图，来，你们感受下。

当然，如果预算不够，买105㎡的户型其实就够了。反正它们的实用率挺高的，将近有90%。

如果，你非要给我抬杠，说这个总价太便宜了，那你可以去买他们建面约152㎡的叠墅啊，价格不贵，上叠也就750-900万，下叠也就1100-1500万吧。

说到底，反正我觉得哈，预算没有那么充裕，然后，又不想降低居住品质，自己的生活圈子、工作圈子都在白云的话，这个盘还是可以买的。

毕竟它们容积率也很低，才1.92，居住舒适感是很高的。

◆ 小区园林蛮舒服的

当然咯，如果你预算很多，自然可以去买更好的盘。以上分析就当我没说！

好了，今天就说这么多吧，一不小心写了2400字了。大家还有什么楼盘想要我点评的，可以留言哦。

对了，二娃新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。

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