黄埔房价的瓷器店，撞进了一头大象！！
二娃说
在广州，地铁到不了的地方，都是远方......
今天是中秋节，先祝大家吃嘛嘛香，人比牛壮！
原本，二娃想着今天不更新了，但又觉得吧，人不能习惯性的懒惰，要不然和一只猪有什么区别？
所以，我爬起来写下了这篇文章。
大家在看正文之前，我先说下我的观点：今年下半年，黄埔的房价，很可能会被打回原形！（也就是2020年7月-8月，广州房价猛涨之前的价格）。
为什么会这么说呢？
因为我发现，最近，不管是老黄埔、香雪-云埔板块，还是萝岗区府、黄陂板块，都相继出现了一头破坏力惊人的“大象”。
什么意思呢？咱们接着往下看！
1
破坏老黄埔房价的大象-富颐华庭
不知道大家还记不记得，前段时间，富颐华庭网传要卖4.8万/㎡，这让网友集体炸锅。
因为，同为“老黄埔三剑客”的万科城市之光，当时售价去到了5.4-5.7万/㎡，而中鼎珺合府也卖到了5.1-5.7万/㎡。
作为区位前景更值得期待的鱼珠板块，富颐华庭之前可是一直吹风要卖5.5-6万/㎡的。如果现在真的变成了4.8万/㎡，岂不是腰斩+啪啪打脸？
然而，这事媒体刚刚报道出来，富力就及时辟谣了：假的！这是竞品楼盘放出来的假消息！
那么，这消息是真是假呢？目前来看，我认为是真的！
第一、二娃早就听人说过，富颐之所以一直拖着不开盘，其实就是因为前面价格卖得太便宜了，导致限价新规出来后，申请不了太高的备案价，卡在4.8万/㎡左右，不愿意贱卖。
第二、为了确认我的判断是否正确，我还专门找朋友在克而瑞上查了富颐华庭的历史网签备案价。结果发现，它们的备案价的确从来没有超过4.8万/㎡！所以，限价4.8万/㎡我觉得概率很大。
第三、最近这些天，已经有很多位粉丝找我爆料，称富颐华庭有一些内转房流出，价格仅需4.7-4.8万/㎡，问我值不值得买？
这也再一次证明了，富颐华庭卖4.8万/㎡传闻的真实性。
◆ 网友A问我：4.7万/㎡的富颐华庭内转房，值得买不？
◆ 网友B问我：能不能帮他卖套内转房，4.8万/㎡，需一次性付款
◆ 网友C问我：4.7万/㎡的富颐华庭内转房，买得过吗？
说实话，4.7-4.8万/㎡的价格，在老黄埔一手房市场中确实有绝对的优势，但需要一次性付款，这就有点为难人了。
而且啊，万一你4.8万/㎡，一次性付款买了内转房。最后，富颐华庭开盘也只卖这个价，还能贷款，那岂不是当了个冤大头？
另外，富力可是踩了三道红线的房企，所以，我觉得一次性付款买内转房的朋友，还是要三思。
不过，有一说一，富颐华庭如果真的4.8万/㎡开盘，而且可以贷款的话。必定会对老黄埔一手房市场造成剧烈冲击，现在建好的价格体系也将被逐渐瓦解。
比如，富颐华庭4.8万/㎡开盘后，你觉得，万科城市之光5.2-5.5万/㎡还会有那么抢手吗？中鼎珺合府还能卖到5万+吗？庙头卓越招商臻珑府，4.7万/㎡，星航4.9万/㎡还能卖掉吗？
这就好比一头大象，突然闯进了一个瓷器店，随便动一下，破坏力都惊人！
◆ 图片来源于：公共图库
2
破坏萝岗区府房价的大象-科城山庄
无独有偶，黄埔萝岗区府板块也有这么一个楼盘的存在，它就是科城山庄。
9月18日，一直捂盘的科城山庄，终于忍不住开盘了。然后，因为限价关系，三期的价格，竟然低至3.7万-4万/㎡。
据粉丝爆料，当天项目一共推出300来套房源，但认筹客户就有约1500位，相当于，每1套房子都有5个人在争抢。
开盘结果，没有意外，全部售罄！抢到既是赚到！
为啥这么说呢？
众所周知，科城山庄一手房，在限价新规执行之前，其实就已经悄悄爬上了5万+的大床。而且，想买他们家的房子，一般人还买不到！要么得是关系户，要么得给CSF。
最夸张的是，目前科城山庄二手房，挂牌价全部都在5万以上，今年4月17日更是成交了一套单价6.1万/㎡的房源。
不过，在广州二手房指导价96个小区名单出来后，科城山庄二手房挂牌价，全部被强制改成了39118元/㎡。
总之，三期这次开盘，3.7-4万/㎡的价格真心笋到爆，完全被打回了原形。
而这个价格，对板块目前的房价体系，同样会带来很大的冲击。接下来，买房人会以这个价格去对比同板块的其他楼盘，导致，其他项目根本卖不了高价，甚至房价还会有所下调。
◆ 粉丝认购书
3
破坏香雪-云埔房价的大象-合生中央城
香雪-云埔板块呢，先是时代天韵第一个投降，选择以毛坯价出售，单价3.77万/㎡。但如果你想要装修，得加钱，算下来也不算打回原形了。
而合生中央城就完全不同了。
这一次，因为限价关系，合生中央城从4万出头的价格，直接降价到了3.62万/㎡+简装。
虽然它不是精装了，但好歹也是带了装修的嘛。另外，这个价格，确实又把它拉回了刚开盘那几个月的水平了。
然后，这件事不止是对中央城影响很大，它对整个板块的房价体系都会有破坏的作用。
比如，合生中央城3.6万/㎡带装修，那么，旁边的品秀星樾开盘，超过4.5万/㎡是不是就不香了呢？星樾山畔，超过4万/㎡也不香了呢？
这就好比玩积木，当下面有一个木块突然被抽掉了，你上面即便搭建得再好，再高，也极有可能瞬间坍塌下来。
◆ 图片来源于：公共图库
4
破坏黄陂房价的大象-融创广府壹号
最后再来说说黄陂板块。
大家都知道，黄陂板块的核心卖点，一直都是近天河。它可以很好的吸收天河辐射的利好。
很多在天河上班的人，也正是因为这一点，而选择了黄陂板块的楼盘。毕竟，上班近，有地铁，进驻的开发商也都是知名房企。
所以，像融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇这两个代表性楼盘，吹风价一度去到了6万/㎡。
融创翔龙广府壹号，最高峰的时候，曾卖过5.5-5.8万/㎡（没网签的那种，你懂得），但如今，依旧倒在了“限价”的裙摆之下。
◆ 融创翔龙广府壹号航拍图
据二娃了解，融创翔龙广府壹号，9月18日悄悄开盘，推出11号楼，价格从吹风的5.2万/㎡降到了4.6万/㎡+3000元/㎡装修费，实际单价也仅为4.9万/㎡。
不得不说，这个价格真的是重回到了一年前！
此外，我们也能得出一个结论，黄陂板块目前的一手房限价就是4.6万/㎡！我相信，接下来保利翔龙天汇开盘，也会是4.6万/㎡+装修费，或者是4.6万/㎡毛坯交付。
总结来说：黄埔各大板块相继出现“大象”未必不是好事。因为有了它们的出现，今年下半年，黄埔整体房价都将开始回调。而这期间呢，又会是刚需客非常好的入手时机。
不知道大家怎么看待呢？欢迎留言讨论！（今天一天有没了，看完别忘记点个赞呀！）
哦，对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。
加群、付费咨询，请扫这个二维码 ☝
° 推荐阅读 °
▼