完了，我被这两个盘打脸了！

二娃说

我妈经常跟我讲：如果不出意外的话，就一定会出意外。

果然，这次国庆开盘，我就被两个楼盘打脸了！

每一座城市的发展，都有一定的规律可循。像广州，就是一路向东，CBD轮流上位，换了又换。

从最早的淘金-环市东，到后面的天河北-体育西，再到如今的珠江新城及第二CBD（琶洲+金融城+鱼珠）。

广州东，可谓出尽了风头。

因此，越来越多的人看好东部的发展，而忽略了西部的价值，包括我在内。

于是，唱衰西部，歌颂东部的各种声音也随即而来......（申明下：我只歌颂了东部，但没贬低过西部😂）

那么，西部真的就不如东部了吗？任人嗤之以鼻？

嘿嘿，这个国庆，西部红盘凭借自己的实力，打了个漂亮的翻身仗！

不信，咱们来看一组数据：

据二娃不完全统计，今年国庆开盘之战尤为激烈，不管是西部还是东部，各大楼盘都纷纷抢开。但最后，成绩却让人无比惊讶！

是的，西部红盘翻身了！开盘去化率要比东部红盘好很多。

比如，开盘迟到无数次的花地湾万科金域曦府。这一次推出就卖得相当不错。

据二娃了解，项目三天加推了两次，合计推出8栋楼，共计2040套房源，而当晚开盘就卖了1000多套，是以上红盘销售的总和。

另外，据知情人士爆料，截止目前，万科金域曦府建面约132㎡的户型，已经全部售罄，建面110㎡的单边户也都没剩几套了。

随后，二娃仔细去分析了一下，这次国庆开盘大战中，为何西部红盘，能够碾压东部红盘的原因。

最后，得出了以下几个结论：

1）东部红盘，虽然有着城市发展战略的位置优势，投资属性强。可它毕竟是新开发的区域，配套，交通和教育资源什么的，暂时还不够成熟。很多人为了生活便捷，交通方便，依旧会首选西部老城区的新盘。

2）别以为广州一路向东发展，达官贵人和富豪就会一拥而上的奔向东部。其实，广州绝大部分的有钱人，都集中在老城区，比如东山口、西关这些地方，有钱人，富一代相当之多。购买力，也是相当强悍。

3）西部老城区的烟火气、文化底蕴，是东部再发展20年-30年也赶不上的，老广州最纯正的那味儿，始终在这里流淌。

◆ 东山肉菜市场，浓浓的烟火气息

◆ 荔湾永庆坊，满满的广州味儿

4）广州西部老三区（越秀、海珠、荔湾），新房一直稀缺，常年保持一房难求的局面。所以，这些地方一旦有个条件不错的新盘出来，根本不需要担心好不好卖的问题，他们只会担心，够不够卖的问题。

反之，广州东部供应量巨大，一个增城的供应量，基本就能把广州大部分的购房需求给喂饱了，更何况还有“旧改大户”黄埔的存在。

◆ 黄埔，随处可见的“拆”字

所以，广州东部实际可选的楼盘非常多，且项目竞争也巨大。在国庆期间去化没那么理想，实属正常。

当然咯，西部红盘能卖好，除去外部原因外，自身条件过硬也是一个重要原因。

比如，中海观云府，一方面海珠板块新房稀缺，加上6.4-7.6万/㎡不算高，整体推货量不算多，首开去化7成也就不奇怪了。

◆ 中海观云府售楼部实景图

而万科金域曦府呢？为啥它“鸽”了大家这么久，开盘却依旧能够卖火爆？

我觉得吧，主要还是因为它性价比高。

你想想，开盘5.2-5.8万/㎡的价格，对比广钢的楼盘，便宜了将近1万/㎡啊！

而且，花地湾就挨着广钢的嘛，周边配套和烟火气差不多。何况，买这里同样也有省实学校，距离地铁口还更近些，买它当然划算啊！

所以，卖得好，我觉得很正常！

◆ 万科金域曦府实景图 二娃拍摄

还有个原因我觉得也至关重要，那就是万科金域曦府是万科物业的嘛。

可能有人就要问了：万科物业有啥子作用呢？

我们不妨来看一组数据：

香雪板块中，万科东荟城涨价最猛；

蓝精灵片区中，万科金色梦想涨价最厉害；

老黄埔板块中，万科金色悦府是第一个突破6万/㎡的二手房；

知识城板块中，万科幸福誉是最好卖，且价格最贵的小区；

番禺万博板块中，万科欧泊也是涨价最快的小区；

如果，你还没看出啥名堂来，那请接着看下图。

根据贝壳研究院广州分院数据显示，2020年，广州二手房流通性最强的10个小区中，万科的楼盘就占了4个。

事实证明，万科物业真的牛逼！

而据我所知，金域曦府配备的还是广州首个万科HSQ高端物业。HSQ是什么不重要，记住高端和牛逼就行了！

另外哦，写到最后，二娃也在思考一个问题：你们说，现在国家不是一直在喊房住不炒吗？眼看各种政策出台打击房地产，房子的金融属性不断在被削弱，房屋开始逐渐回归居住属性。

那么，这种大环境下，广州的买房的逻辑是不是会开始发生一些转变？并不是一味的扑向东部，会有越来越多的人，看到中心城区的价值，看到西部的价值，从而买入西部的新盘呢？

毕竟，从居住属性、生活幸福指数、交通便捷度，烟火气、文化底蕴，配套成熟度来看，广州西部才是你大爷！

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