新州海外买家印花税翻倍，土地税大涨！快来看新政详解！

新州政府日前宣布，首次置业者印花税减免上限从55万提高到65万。对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。

不过相应的，海外投资者将面临更加严峻的政策。他们需缴纳的印花税税率将翻倍，土地税也大幅上涨。

此次调整方案将于7月1日起正式实施。

海外投资者再遭重创

今年7.1日起，海外购房者在新州买房将支付双倍的印花税附加税。

同时提高的还有土地税。

根据最新规定：

海外购房者印花税附加税从4%增加至8%

土地税从0.75%增加至2%

此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。

据报道，自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来，政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。

而今年初，在新州置业的有十分之一为海外买家。

此次调整使得新州的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最（维州对海外投资者的印花税为7%，土地税为1.5%）。

而除了8%的印花附加税外，海外买家还需另外支付最高7%的转让税，政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。

为了更加简单直观的阐述此次新政给海外买家带来的冲击，外媒还举了三个例子：

1

85万独立屋，土地价值45万

本地买家印花税：33，740澳元

海外买家印花税：68，000澳元

海外买家土地附加税：9000澳元

相较于本地买家，海外买家足足多支付了4万多澳元，相当于20多万人民币！

2

130万独立屋，土地价值75万

本地买家印花税：56，990澳元

海外买家印花税：104，000澳元

海外买家土地附加税：15，000澳元

3

330万独立屋，土地价值180万

本地买家印花税：171,490澳元

海外买家印花税：264，000澳元

海外买家土地附加税：36，000澳元

首次置业澳人福音

州长表示，新政策的实施将使首次置业者大为振奋。（《每日电讯报》图片）

新州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及二手房的印花税。

房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。

新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）估测，整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示，这将使首次置业者大为振奋。

政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。

据了解，新州财政厅长派罗特（Dominic Perrottet）曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策，称其为“坏税”，而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。

此外，新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。

相关概念解读

想要详细理解此次调整的影响，还需要具体理解海外人士的定义，以及印花税、海外投资者印花税附加税、土地税、土地附加税的区别。

海外人士

1.非澳洲公民或澳洲永久居民；

2.澳洲永久居民在土地税年上一年度必须在澳洲境内住满200天。

新州印花税

印花税就是盖章收取的凭证税，是澳大利亚各州和领地的税种。每个州的印花税税率不一样。

新州的印花税税率如下：

而海外投资者在按照此表计算出印花税后，还需要额外支付所购房产价格的8%。

土地税

土地税，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。

按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的州，规定不同）所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州税局（State Revenue Office）。

而对个人的自住用地和农业用地等，土地税在各个州都是被豁免的。 

土地附加税

各州政府为增加政府税收和安抚本地人对房价过高的不满，开始对海外人士征收额外的印花附加税。

海外人士在遵循土地税政策的同时，要额外缴纳土地附加税。

新州正常土地税2017年的免征额度是54.9万（海外人士是享有的），但是土地附加税却没有免征额度，从第一刀起就要开始缴纳；

土地附加税只适用于住宅性土地，不适用于商业性土地和农业土地；

土地附加税适用于新购置的物业，同时也适用于海外人士已经购买的所有新州物业；

就算是给家人或亲戚朋友用于自住（通常来说，自住房没有土地税），海外人士也需要缴纳0.75%的土地附加税。

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