悉尼房价1年暴跌7.6万，跌幅6.5%！楼市低迷期将持续到2020年

据《每日邮报》报道，澳洲住房市场的低迷，令悉尼单套房产价值在短短12个月内缩水了76,616澳元。而房市低潮仍将持续，房价可能还需过两年才会反弹。

根据最新的《Domain房价报告》（Domain House Price Report），悉尼去年平均房价跌幅达到6.5%。2017年9月至2018年9月期间，该市房价下滑了76,616澳元。其中，最近一个季度的下跌额占了全年下跌额的一半。

2000年，悉尼经通胀调整后的中位房价仅为328,964澳元。然而，在2011年至2017年，该市的住房价格飙涨了89.1%。2017年6月，悉尼的中位房价触到120万澳元的顶点，此后逐季下跌。到2018年9月，该市中位房价已跌回至110万澳元。

纵观全国，澳洲总体房价年同比下跌了2.9%。表现最糟的是达尔文房市，房价跌幅高达12%。此外，墨尔本也紧随悉尼之后，房价下跌了3.2%。

不过，霍巴特、布里斯班、阿德莱德和堪培拉等城市却逆市而上，房价分别上涨19.3%、2.2%、3.8%和4%。

2017年9月至2018年9月，悉尼房价下跌了76,616澳元。（《每日邮报》图片）

安保（AMP）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，在房价上涨多年之后，近来主要城市的房产市场下挫是必然的。

“要减缓房市（增速），澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳储行（Reserve Bank）认为最好的办法是通过收紧房贷和采取宏观审慎措施。这已开始起作用了。”

奥利弗称，预计房市至少还将继续低迷不振两年时间。

“悉尼、墨尔本的一些地区房价将会猛跌，但当（房市）向上走后，它们的涨幅也会更为强劲。”他说，“所谓的‘房市崩盘’是指会在很短时间发生的现象，12个月或是18个月之内。而我所关注的是房市的降温，将持续到2020年。”

奥利弗指出，贷款标准收紧、住房供应增加、银行业皇家委员会的介入，以及政府潜在变动而引发的税务制度调整，都对房市产生了影响。

不过，Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼的房市下滑是可控的，因为过去五六年里，悉尼房价曾持续增长。
   

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