上市公司高管：从亏损97%到盈利120%，我只做了这个…
采访客户：潘瑶 Brave
创业黑马黑马学院副总经理，前外联出国集团副总裁。有丰富的投资经历，包括股票、基金、房产、工厂、餐饮、区块链。从2018年开始连续7次累计投资近50套马尼拉房产，转售年均回报率超过120%。下面是他的投资故事。
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我在投资理财中的得与失
我们的一生都在为自己的认知买单，人们不大可能长期赚到超越个人认知的钱。
个人觉得只有深刻的批判自己，才能成为一个优秀的价值投资者。没有复盘就不会有成长。
我也毫无保留的把我个人这六年投资的成功和失败都拿出来聊一聊。
我把它们都列在了一张表上，我们从下往上聊
我做过最差劲的投资是区块链。2019年我买了空气币，投了几万元，两个月的时间不到就亏了97%，变成了“铁头韭菜”。
2014年的时候我卖了北京的房子，其实香港的房子也卖了一部分，在安徽投资建立了化工厂。
第一年的时候情况还行，第二年开始就已经往下走了，后来还好及时止损。
但是我卖北京房子的时候，正好是价格低点。我卖完之后半年北京和香港的房价就开始飙升。从整体来看，其实也是失败的。
今年我还开了一个面馆在北京798里面，没想到碰到了疫情。目前回报率是0%。
2015年自己创业了一家大数据公司为网络文学服务，也融资了350万元，第一年50W的业绩，第二年团队解散。
2016和2018年我在杭州买了房。除去税费，获利15%。
我是2012年去的杭州，当时我身上带了40几万。2012年杭州的房价其实是不高的，市区大概是2万多/平，郊区1万多/平。
那会我有两个选择，一个是在杭州市区租房，一个是在杭州郊区买房。但是因为认知不到位，也没有人提点。我最后选择在杭州市区的西湖边租房。
我把钱用于民间投资，当时承诺的回报率是18%，每个月拿，这个情况只维持了一年。到了第三年很不容易拿回了本金。
2020年，我开始买美股，今年投资回报率是90%。
到目前为止，投资回报率最高的，其实是跟着甜蜜区资本买的菲律宾马尼拉的房产。
今年1月份的时候，我把18年买的房子出手了几套，平均年化率大约120%。持有时间大概20个月左右，整体的回报率扣除了税费和其他费用，回报率大概180%。
以上我也总结了一点经验，可以用两句话来总结。
第一、 “投月亮不投星星”—— 来自高毅资产邱国鹭。
如果让我回头再去看的话，这个世界有两个最大的月亮，一个是房产，另一个是好公司的股票。
第二、“学会分享，敢于请比自己牛逼的人给自己干活” —— 来自台湾曾经首富王永庆。
王永庆在台湾最多的时候请了375个顾问帮他一个人打工。他觉得那375个人比他厉害，他愿意付费。请的人越多，资讯就越多，认知也越多。
我这几年但凡是我自己决定的，跟头就摔的大。但凡是越愿意把自己交给置业顾问，股票顾问的，获利都比较可观。
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重新自我定位：“双非”投资人
每个人出发之前，都应该明确“我是谁”。
对我个人而言，在投资这件事情上，第一，我是一个非专业的投资人，第二，我是非大量资金量的投资人，我的风险承受能力是有限的。
因为我是一个非专业的投资人，我的大部分时间，不能都花在研究投资，而是在我自己的专业上。
我要让我专业的事情更专业，在我非专业事情上，我的任务就是找一个足够专业的顾问，我只要扮演好投票员的角色。
因为我是非大量资金量的投资人，所以我大部分钱不可能都放在投资上。我还会持续在海外做资产配置，但这一定是在我的能力范围内。
中国这两年的CPI（居民消费价格指数，它是衡量通货膨胀的主要指标之一）都是3%。
意味着假设我有100元，按照3%的通货膨胀率，10年后100元值74元，20年后值55元，30年后值41元，40年后值31元。
而且国内的很多产品，比如房产是没有记录在CPI里的，如果把真实社会所有的商品都算进去，钱贬值的比这个还要厉害。
如果我的钱是拿去投资而不是拿在自己手上，假设资产的增长率按照10%计算，每年拿钱和拿资产的差异就是13%。
这就是我为什么要投资，如果我不投资，我每年都会损失13%。
这也是我为什么来甜蜜区资本做分享的原因，很感谢甜蜜区资本帮助了我很多，不然我这么些年的投资回报率还是负的。
另外一点，想和大家分享的是希望大家在投资之前，先问自己是要投资还是投机。从数学概率上来说，投资更容易赚到钱，投机更容易亏钱。
著名投资人邱国鹭讲过一个他自己的例子，他有个亲戚在美国开加油站，由于加油站拆迁手上有很多现金，他的亲戚非常喜欢买彩票。
我们都很清楚买彩票这个事情，不会因为概念上的学习，变得越来越优秀。从数学逻辑上，这一次开奖的结果是不会影响到下一次彩票开奖的结果。所以买彩票这件事情叫投机而不是投资。
邱国鹭的亲戚还是坚持拿了2万美金买彩票，他真的中了5万美金的彩票。但是我们要明白投资和投机阶段很重要的一句话：我们不能混淆个例，偶然性和常规性。上面的例子就是个例。
我自己虽然投资的也不好，但是我有总结，这些总结形成我自己的行为规范，最后形成了8个字：
价值投资，长期主义。
3
我的投资方法论：募投管退
在投资里，我给我自己重新出发的定位是：我要做非专业的但是长期主义者。投资的方法论分为募、投、管、退四个方面。
1）募
两条腿走路，主业要强。因为只有拿到更多的钱，才有办法去投资。我赚钱的办法就是通过自己的主业。
2）投
分享一个美团CEO王兴发在社交平台的小故事
这里王兴说的“赌”，其实是经过思考后的投资。
在投这一阶段，我主要考虑公司的基本面是否足够强：
比如说投股票其实是投公司，所以要看公司强不强，看一个公司强不强，我们可以借用高瓴资本投公司的四个维度：
1. 创始人的个人能力。创始人是否真心想干，创始人的专业度，创始人是否有伟大的格局观愿意和别人分钱，创始人是否愿意延迟满足，把钱重新投到研发里。
2. 公司强不强。公司强不强看产品好不好，产品好不好看客户是否有复购，买了再买，甚至介绍给自己的朋友。
3. 看组织。如果投一个公司，你只认识老板，其他人你都不知道，那这个就要打个问号。
4. 行业。行业是处于成熟阶段，朝阳阶段、稳定阶段，还是夕阳阶段。
3）管
我认为最好的“管”就是什么都不用管。投了一个项目后，不用去看，不用去管，是最理想的状态。我也愿意把我的收益分享给能够帮助到我的人。
4）退
这个过程有点像开飞机，开飞机最难的事是降落，降落其实就是退，资产要准备抛。我最希望的也是我的投资顾问告诉我，什么时候可以退了，退的价格大概是这个样子。
4
我为什么愿意相信甜蜜区资本？
2017年12月份我和甜蜜区资本的张博还有白振良一起去马尼拉实地考察。
去完之后我很震撼。因为我之前去过新加坡，去完之后我发现，马尼拉城区比新加坡城区更加高大上，特别是在金融区。
（马尼拉实拍图）
征服我的点是，我去了香格里拉投资的一个楼盘，那个楼盘7楼是大堂，大堂里有儿童乐园，有聊天的地方，还有一个超大的泳池。
当时我问工作人员，这边房价多少，他跟我说开盘1.3万，但是现在已经涨到了2.6万，我开始心动了。
当时我的感觉是这个城市很有活力，楼盖的好，风景美，房价有增长空间。
而且我也现场签约了，但是最后没有购买。我反悔的原因是因为服务不到位。
跟我签约的是一个菲律宾的小姑娘，交流很困难。我就犹豫了，万一未来要卖也没办法交流，所以最后理性告诉我不能买。
后来是在2018年5月份的时候，甜蜜区的白总跟我提起一个楼盘—名邸公馆。他跟我介绍了这楼盘，以及甜蜜区的服务。
我当时买了5套，也推荐给我的朋友买了5套，后来我和我的朋友又一起买了5套玫文国际。
2019年的时候甜蜜区资本出了一个楼盘—安曼邸一期，当时我有点犹豫，因为我已经有很多套了。
但是我身边的朋友同事又买了很多，到了下半年，他们买的全涨了。犹豫了一会我决定加仓。
2019年我坚定了信心，既然选择了就要相信。我相信博总，白总他们团队比我自己更加聪明。
我跟他们有过交流，我认为他们的眼界、格局、思维比我高，我可以很放心的交给他们。
后来，我身边的大学同学，我姐，包括我姐姐的朋友最近也都分别买了几套。她们买之前，我反复的跟她们确认，他们是否了解过马尼拉房产投资，是否有足够的现金流。他们都给了我肯定的回答。
今天的分享到这里告一段落了，主要是作为甜蜜区资本的老客户来感谢甜蜜区资本，另外也给自己做一下总结，希望对大家有所帮助。
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