美国全现金购房比例接近历史最高！

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据《国会山报》4月25日报道 房地产公司Redfin的一份新报告显示，现在在美国买房比以往任何时候都要贵。

在截至4月21日的4周时间里，美国房价中位数达到创纪录的383,725美元。Redfin发现，这比一年前上涨了5.2%，是自2022年10月以来房价涨幅最大的一次。

30年期固定利率抵押贷款平均利率本周触及7.1%，为2023年11月以来的最高水平。去年年底，在美国联邦储备委员会暗示将在今年降息后，抵押贷款利率曾短暂下滑，但随着强劲的经济数据延长了最初预计的降息时间，抵押贷款利率稳步攀升。

房屋月供中位数也跃升至创纪录的2,843美元，较去年同期增长13%。Redfin的经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）说，潜在买家应该“接受这样一个事实：今年可能不是找到理想交易的时候”。赵晨说：“如果抵押贷款利率保持在高位或略有下降，未来几个月价格增长趋势可能会略有降温，但在可预见的未来，总体住房成本可能会保持在高位。”

根据最新的消费者价格指数（CPI），住房成本是推动顽固通胀的指标之一，占年度“核心”通胀的60%以上。尽管3月通胀率从2022年6月9%的峰值回落至3.5%，但央行对顺利实现2%目标并不自信，预计下周会议将维持利率在5.25%至5.5%的当前区间不变。

Redfin最近的一份报告发现，为了避开高房价和借贷成本，全现金购房的比例接近历史最高水平。2月超过三分之一的房屋是用现金购买的，首付款中值跳升至55,640美元，较上年同期增长24.1%。

但大多数购房者无法支付全现金或支付更高的首付款。赵晨之前说过，这“造成了一个现实，在许多地方，有钱的美国人是唯一买得起房子的人”。

住房供应不足也是房价飙升的原因之一。虽然Redfin最近的报告说，正在建设的公寓数量接近创纪录水平，这最终会降低房价，但对较少数量的房屋的需求仍然很高。

“我给卖家的建议是公平定价。即使卖家现在赚了很多钱，他们也应该从一开始就以有竞争力的价格吸引买家，避免因为高抵押贷款利率侵蚀了购买预算而不得不降价。”

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