自己出租管理房子其实没那么简单，有些事需要特别警惕

在美国，房产出租是资产增值和获得稳定现金流的一种很好的投资，而且还可以享受税收优惠（如折旧、维修和管理费的抵扣）和对抗通胀（因为房价和租金往往会上涨）。但租房需要【积极管理】，包括维护房产、解决租客问题和避免法律纠纷，需要一定的知识和技能。说起来简单，但其实并不容易。

自己管理还是委托公司管理？

选择自己管理还是委托公司管理，主要取决于房东的时间、经验。如果房东时间宽裕，愿意【深入参与】日常管理，并且希望节省费用，自行管理可能是一个好选择。否则，委托专业的管理公司可能更为合适，特别是涉及复杂的租赁法规和房屋维修资源。

简单地说，租金能否真正成为收益要看租客的配合。如果房东对筛选租客缺乏经验，或者租客生活习惯不良，或者喜欢找寻漏洞动辄提告，那么租金收入可能不足以覆盖维修费、空置费、涉及纠纷所带来的收益损失。而管理公司存在的最大意义，就是让房东避免潜在的法律纠纷、避免被告。

房东招租时需要注意的事项：

    1. 对租金的预期要符合实时的社区情况和市场现状，空置太久租不出去有可能让租客有负面的判断。

    2. 不要断然拒绝带宠物的租客。美国养宠物很普遍，如果拒绝可能会失掉70%的潜在客户。

    3. 拒绝租客的理由要合法，避免造成歧视。

    4. 微波炉、洗碗机、燃气灶是室内必须的；冰箱、洗衣机和烘干机是可选的；家具留下来反而不好出租，最好能搬走。

    5.  招租时需要水电畅通。

    6. 警惕租客对法律文件的篡改。疫情之后休斯顿租房欺诈愈发严重，不仅租客提供假文件，有时代理人也会参与。详见《休斯顿租房欺诈愈发严重，房东如何避免被骗？》

    7. 维修要找正规的公司，可以提供发票单据提供质保。不要找朋友或亲戚“帮忙”，一旦出了问题，承担责任的就是房东本人了。

一年过手几百套出租房管理，经验丰富，大唐管理公司(大唐物业)的提醒：

    1. 很多房东自己管理房子，但从来没有仔细看过租约，不了解自己的权利和义务。因为担心与租客搞不好关系，不该自己维修的也出钱维修了。但其实很多是租客的责任，合同上白纸黑字写明了，租赁双方需要明确责任，立下规矩。

    2. 假如房东缺乏经验，租客很容易得寸进尺，不仅会让房东承担不合理的维修，还可以会用各种借口拖欠房租，而房东由于缺乏应对租客的经验和知识往往束手无措。

    3. 自己管理不规范，容易被租客恶意起诉。比如房东出租前没有及时换锁、没有查看烟雾报警器，没有保持良好的管理记录等。

    4. 房东缺乏系统的背景调查工具，容易遇到身份作假、身份盗用的欺诈问题而难以识别。

    5. 很多房东自己出租房子，但对风险认识不够，没有买保险，或者保额买的不够，一旦发生事故赔付不足，会造成极大的损失。

房屋管理费心劳力、牵扯时间精力、时有突发状况，比如房屋维修、水电维修、电器维修更换等。租赁管理公司通常具备专业知识和资源，能有效处理租客筛选、法律纠纷和维修问题，减少潜在损失。

成立于2016年的休斯顿Daytown管理公司每年管理超过400多套房子，积累了很多经验做法，最大限度地在租约下保护房东的利益。有各种信用核查系统，包括驾照、宠物、SSN信用等，对租客全方面把控；比如硬性要求租客或其代理必须在签署合同前亲自看房子，不能全程在网上走完流程。这样不仅可以避免身份盗用，也会尽量杜绝因所租房屋与想象、期待不符而造成的纠纷，如房屋的气味、采光、空间等等均需要现场感受。

大唐物业可以为您做什么？

（1）空置房屋上市招租

（2）出租房委托管理

（3）空屋维护

具体服务细节请联系大唐物业咨询：

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