【物管百态】女子未交车位费开车进小区被拒，停小区门口被砸
女子未交车位费开车进小区被拒
停小区门口被砸
来源：燕赵晚报，作者：丛俊儒
车上的挡风玻璃被砸破，车门有明显的凹陷。关女士估计，如果修车的话，大约需要5000元左右。她说，钱多少不是最重要的，关键是此事背后所反映出来的收费争议，该如何处理？
车进不了小区，停门口被砸
业主关女士介绍说，8月18日晚上6点多，她开着自动挡的QQ回到茗秀园小区南门。在安装了自动识别系统的南门，她的车无法进入，她就先停到了南门附近。晚上8点左右，她看到有业主的车从北门进出，于是，她将车又驶向了北门。门卫告知，由于她还没有交，所以车不能进入小区。她将车停在了北门出口附近。
关女士说，大约晚上10点左右，她接到邻居打来的电话：“赶快下楼看看，你的车正在被人砸。”
关女士跑下楼后发现，一男子正在对着自己的车拳打脚踢。“当时车前的挡风玻璃已经被打破了，而且侧门也有明显的凹陷。”
关女士说，报警之后，民警将她与砸车男子一同带回了派出所。关女士说，在派出所做完笔录，待回现场进行取证时，又有业主给她打电话：“你的车又被人砸了（物业管理微资讯）。”关女士介绍，当时有不少业主在此处进行围观。事后，她收到围观业主当时拍下的照片等资料，作为证据。
一位没有透露姓名的业主介绍，她曾看到十几名不明身份的人将关女士的车横向调整过来，将整个小区北门的出口与进口堵住，也包括人行通道。
就此记者在8月26日上午致电该小区物业。一位工作人员介绍说，此事确实存在，但是具体情况不太清楚，事发之后公安部门已介入。
他介绍，对小区停靠在地上车位的车辆进行收费管理，其方案是经过物业与征求很多业主意见，反复斟酌制定的，目前物业正在执行中。
小区张贴通知
实施车位收费管理
关女士提到，18日当晚之所以车不能进入小区，是因为没有交纳。据了解，在8月10日，小区中张贴出了一份该小区业主委员会与小区物业联合发布的通知（试行）。通知中提到要对地上机动车辆实施收费，其收费标准是每辆车每月20元车辆服务费，同时每天20点至次日7点在小区内停放累计超过2个小时的实行计时收费，每户第一辆车收取1元，每户第二辆车和直系亲属的车收取2元。通知中标明，将在2016年8月15日正式执行。
关女士说，对于这份通知，有业主在彼此交流时，有不同的看法。“假如说车位紧张，想实施收费管理，按照规定，应该是将这一方案，征求全体业主的意见，如果超过半数以上业主同意，才能实施。”关女士说，事实上不少业主并没有接到任何形式的征求意见。“我们有一个百人左右的业主群，大家在群里就此交流过，很多业主发言说并没有接到征求意见，所以这个通知不能生效。”
有业主认为，如果是征求了业主意见的话，应该进行公示，才具有说服力。也有业主认为，对停在地上的车辆进行收费管理，方法上不是不可商讨，因为毕竟车辆占用小区一定的公共空间，可以交纳一部分费用，但是方案能否最终通过，应该征求业主们的意见。
业委会负责人：
管理方案是多次征求意见最终形成
对于车辆收费一事，记者联系到了该小区业主委员会的主要负责人。负责人介绍，2008年小区居民入住后，一直是每月交纳70元的地上车位管理费。2015年六七月份，小区开发商卖了一部分地上车位（物业管理微资讯）。对此，有业主认为开发商无权卖地上车位，并进行维权，同时于去年9月份开始筹备成立业主委员会。在今年1月份，业委会按照流程正式成立。
这位负责人介绍，在维权之后，有一段时间地上车位不收取费用，但是小区车辆多，地上车位不足，在秩序上管理上比较混乱。业委会成立之后，针对车位管理问题，多次与物业进行沟通，并有业主代表参加。每次开会的结果都会在小区张贴，广泛征求业主们的意见，包括召开座谈会等方式。他说，至今这些资料还都保存着。
这位负责人说，今年4月份，针对使用地上车位的小区100多户业主，业委会挨家挨户进行了一次意见征求，征求的内容就是要对地上车位实施收费管理，根据汇总结果，大部分业主同意收费管理。
这位负责人还说，今年8月上旬，终于拿出了最终方案。也就是小区地上车位实行收费管理，车辆是先到先停，车位不固定。同时在费用管理上，要求夜间计时停车费归全体业主所有，并要求物业公司每月向业委会汇报收取情况，每季向全体业主公示一次。
这位负责人说，这份方案是在之前多次公示，广泛征求业主意见前提下做出的，因此以通知形式对业主们进行了告知。他认为这份方案是比较合理的。
是否不交纳费用，车就不能进入小区？他介绍，目前物业方面对此方案严格执行，当然如果还有对此不知道的业主也可以允许。
“事实证明，很多业主还是很支持的。”他说，100多个地上车位，有150多名业主交纳了管理费用。
对车辆实行收费管理要征求全体业主意见
物业协会秘书长刘明认为，在与物业研究地上车位管理办法过程中，持续公示研究过程，这是一个非常好的做法。但地上车位真正实施收费管理，按照规定还是需要征求小区全体业主意见，要取得小区半数以上业主同意（物业管理微资讯）。这种征求可以通过书面征求的方式，由业主进行签字，或是召开。
刘明介绍说，假如规则中有规定，业主委员会具有相关授权条款，那么为了提高办事效率，也可以通过公示形式。若没有相关授权条款，还是应该将征求全体业主意见这一环节落实补充，这样才更完善。
‖ 小区电梯坏了十多天，过半住户宁愿爬楼也不愿交维修费（只算进，不算出，天下哪有这等好事）
‖ 一小区业主家泡粪水，保洁还骂业主，物业又不予回答，惊呆了！
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