【物管百态】有人包下小区地下车库多个车位，竟然在干这种事！
有人包下小区地下车库多个车位
竟然在干这种事
前几天，家住杭州古墩路协安蓝郡的刘小姐打进12345热线反映：小区地下车库突然冒出一家洗车店，把五六个车位包下来，经过了一番改造，有洗车区，还有办公区，办公区还用玻璃做了隔断。听说，有业主一口气买了五六个车位，又租了出去……
小区地下车库洗车店已开始营业
“洗车店是最近这一两个月搞起来的，拉了水电，这几天已开始营业，小区的车库都是朝着马路的，像我们这样有车位的，物业会给我们配蓝牙，车辆靠蓝牙进出，如果洗车店对外营业，那不是谁都可以进来了吗？车子放在这里洗，人员随便进出小区，有点说不过去吧？”
刘小姐去一打听，听到了两个版本：有业主说，这是开发商和洗车店达成了协议，把车位租出去了；也有人说，是个土豪业主，原本一口气买了六七个车位，把车位一起打包租出去了。
原因到底是什么？
上周四下午，小区地下车库的洗车店正在营业，洗车店分成前后两个区域，后面是一个半车位的美容空间，用玻璃围了起来，日光灯照得很亮，还没有完全弄好，前面一个半车位也用玻璃围了起来，算是办公区域，里面坐着两个小伙子。
办公区旁边，就是洗车区，两个洗车位上都有车，一辆红色轿车快洗完了，一辆白色轿车刚开始洗。
两个洗车小哥穿着统一的蓝色工作服，先用高压喷雾把白色轿车的轮毂、轮胎冲洗干净，接着打开后备厢和车门，清洗内部空间，之后再冲洗车身，最后用吹风机吹干。
这两个洗车位下面垫着中空的隔板，洗车水都漏到了隔板下方的槽里。对着洗车位的墙壁上，有两把大风扇一直呼呼地吹。
有人在观望，有人尝了鲜
一位大伯用篮子拎着一只吉娃娃，逛到洗车区，专注地看两个小哥洗车。
大伯说，他是来问问洗车多少钱的。
“一直都是外面洗车店里弄的，保险、洗车、美容一起的，现在要到期了，看业主群里说这里开了洗车店，来看看。我倒是没什么意见，要是这里洗车便宜的话，为什么不来这里洗？我的车位就在边上，很方便，就怕他们做不长。”
玻璃房里的两个小伙子，一个是洗车店负责人小李，一个是小区业主。
业主跟我说，他已经来洗了两次车，感觉蛮方便。“在外面洗一次20到40元都有，这里也差不多，关键外面洗车店基本要排队，这里我停到车位上，把车钥匙给他们，他们帮我解决，蛮好。接下来说要办卡了，我会来办一张的。”
洗车店负责人小李说，他们是一个公司在运营，协安蓝郡是其中一个点。
这些车位哪里租来的？小李说，肯定不是从业主手上租来的，哪个业主能买这么多车位啊，是从开发商租来的车位，一共6个。
业主反对怎么办？小李笑笑，说知道反对的业主担心什么。
“小区的安全，堵路，地下车库的返潮，还有用水用电。我解释一下，我们只对小区地下车库的业主开放，没有对外张贴广告，外面的人就算知道，车库需要蓝牙进出，没有车位的人是不能把车开进来的，这样就不会存在堵路了，来洗车的都是有车位的，平时停在车位里，洗车的时候自己开过来或我们去开，不会影响到车库通行。另外，我们做了隔水处理，污水都是漏到下面垫高的隔板里，定期清理，还有风扇、吹风机保证地面干燥，消防管道什么的我们在施工时都留了位置，基本不会有问题。”
洗车店现在有四五个工作人员，7月装修，8月6日正式营业，每天10点到22点营业，目前业主49元可以洗三次车，再接下来洗车，就要单次计费或办卡了。
小李坦言，洗车店投入超过百万，肯定不会只靠洗车赚钱，后续还有很多服务。
“有业主不支持我们也是知道的，只能跟他们沟通咯，争取他们的理解。如果真的都不同意，肯定也没人来洗车了，到时候不用业主们赶，我们自己就走了。”
住宅小区地下车库开洗车店，确实又不一样了
物业王经理说，这两个月，他一直在处理这件事，因为小区入住率还不到六成，业委会没有成立，关于地下车库开洗车店的问题，物业前段时间发过《调查表》给入住的业主。结果，三分之一同意，三分之一反对，三分之一没表态。“我们也咨询了很多部门，大家都拿不出看法，确实是，商场地下车库开洗车店很多，住宅又不一样了。”
协安蓝郡地下车库有上千个车位，现在入住率不高，也就500多辆车，洗车店的车位是从开发商租的，物业没有权利要求洗车店搬走。
“其实洗车赚钱的是其他服务，估计现在想占个位置，之后小区入住率高了，自然会盈利。开发商引入他们呢，主要是对小区业主服务，不对外开放的，等业委会成立了，应该由业委会出面解决这个事情。”（微资讯摘编自《都市快报》）
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