重磅 | 克而瑞2021年1-10月常德楼市排行榜

前言

10月，常德商品房成交金额总计约14.25亿元，环比9月减少6.87%，成交均价6208元/㎡，环比9月下跌6.93%，继“金九”失约后，“银十”同样成色不足，整体市场在四季度面临较大压力，但TOP10房企在市场集中度高的当下，规模优势进一步放大，相对中小房企具备更强的抗压能力。

榜单解读

TOP10凸显规模优势

各梯队门槛差距缩小

1-10月，TOP10房企累计成交金额总数为71.89亿元，常德商品房累计成交金额151.68亿元，市场集中度达到47.40%，与1-9月的房地产市场集中度（46.74%）整体持平，但TOP10房企单月业绩整体有较大提升。其中，TOP3房企单月业绩环比上涨85.13%，TOP6也达到60.62%，规模优势得以凸显，预计TOP10房企在四季度将进一步提升市场份额。

以累计业绩同比情况进行比较，则各梯队均呈现不同程度的下跌态势，其中TOP3跌幅最大，达到43.16%。一方面，当前宏观环境受政策趋紧影响，整体市场持续遇冷，房企营销、推售节奏均明显放缓；另一方面，常德整体均价近年来快速拉升，与长沙差距逐渐缩小，省会虹吸效应有所加剧，且房地产税推行在即，置业人群观望心态有所加剧，市场需求被进一步拉低。

从入榜门槛来看，各梯队业绩同比均大幅下滑，导致差距有所缩小：TOP3近乎“腰斩”，TOP5入榜门槛同比下降也超过了30%，但TOP10门槛不降反升，提高至5.01亿元。各梯队之间的差距也由3.22亿元、5.34亿元降至0.32亿元、1.46亿元，整体市场遇冷之下，房企间竞争明显加剧。

TOP2-TOP10单月业绩不足1亿

碧桂园蝉联榜首

TOP10房企之中，TOP2-TOP10单月业绩均不足1亿元，整体排名相较上月无明显变化；碧桂园则凭借25.36%的环比增幅，蝉联榜首，同时与TOP2差距的拉大至3.09亿元。业绩提升的主要贡献来自于常德碧桂园（1.20亿元）和碧桂园·翘楚棠（1.16亿元），两个项目均为商品住宅TOP10，碧桂园也是本月唯一一个有两个项目进入商品住宅TOP10榜单的房企。

碧桂园·翘楚棠升至TOP2

常德碧桂园单月业绩突出

TOP10项目中，仅碧桂园·翘楚棠和常德碧桂园10月业绩超过1亿元，其中，碧桂园·翘楚棠排名上升4位至TOP2，上升幅度最大；常德碧桂园增幅40.54%，增幅最高的同时，10月的单月业绩也领跑TOP10。

常德碧桂园作为2016年入市的项目，当前已处于现房销售阶段，城市界面较好，且为带装修交付，10月网签成交均价5896元/㎡，相较于之前6500元/㎡的价格有明显降低；碧桂园·翘楚棠处于柳叶湖板块内，板块受关注度高，且项目所处位置景观、交通条件较好，整体容积率2，低容低密，舒适度较高。

“金九”褪色，“银十”失约，常德市场持续遇冷之下，房企在四季度将面临较大竞争压力。但一方面，常德是湘北核心城市，具备一定的经济实力和人口基数，另一方面，作为劳务输出大市，返乡置业客群较为可观，市场基本面相对较好。今年最后两个月，房企须积极备战年底的营销节点，加大推货力度，积极应对市场挑战。

来源：克而瑞湖南

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