重磅 | 克而瑞2021年三季度郴州楼市排行榜

2021年多次会议强调“房住不炒”，下半年中央更是出台关于金融、土地、学区房、租赁住房等多个政策。政策影响下购房者预期发生变化，市场逐渐遇冷，多个城市甚至出台“限跌令”。郴州受全国大环境影响，自7月其商品房成交持续下跌，9月郴州商品房再次下降，仅成交16.55万方，环比下跌6%，同比下跌19%，“金九”失约。

 榜单解读 

“金九”项目营销力度加大

业绩同环比持续下降

9月作为传统旺季，再加上有中秋节，且靠近国庆，郴州房企加大供应力度，当月供应面积达48.9万方，环比上涨222%。同时楼盘营销力度加大，部分楼盘打出“4”字头单价，碧桂园翘楚棠单价可优惠近千元。

但从业绩表现来看，加大供应和营销力度下，依然呈现持续下降的态势。单季度业绩TOP3环比降幅达46%，三季度TOP5业绩甚至低于二季度TOP3业绩，整体环比业绩降幅明显。

累计业绩来看，2021年1-9月TOP10业绩为47.68亿元，市占比达46.7%，市场集中度变动较大，郴州房地产市场成熟度还有待提高。

入榜门槛下降明显，TOP5为3.26亿元，环比下降31%，在大环境下行下，市场乏力，门槛差距同比去年调整较小，竞争格局相对稳定。

本土房企占主导，8成房企环比下跌

郴州TOP10入榜房企依然以本土房企为主，主要是本土房企前期土地积累较多，再加上品牌房企入驻基本会选择和本土房企合作开发。排名来看，众联集团排名上涨3名，融华地产依然是榜首。

业绩环比上，TOP10中单月业绩环比下跌房企占比达8成，仅美的置业和龙新地产有小幅上涨。主要是相较于其他房企几乎停滞的成交来说，美的置业的美的云熙府以及龙新地产的湘南石博园第一国际分别有0.34和0.29亿元的成交。

降幅较大的房企为华汇置业，其仅一个盛世华庭项目在售，项目1-8月供应5栋楼，让其成交金额为例TOP10排行榜以内，但后期供应中断后，成交量下降，其成交金额也大幅下跌。

入榜门槛降幅拉大，TOP3下降36%

2021年1-9月郴州成交主力依然位于城东、五岭以及骆仙板块，分别占比26%、25%以及18%。

上榜项目来看，TOP10项目仅排名有所变动。强者恒强，TOP1与TOP2项目成交差额拉大至0.96亿元，而TOP10与TOP11项目也拉大至0.17亿元。

各梯队入榜门槛来看，2021年1-9月郴州TOP10入榜门槛降幅持续拉大，TOP3从1-8月的降幅23%，拉大到36%；TOP10更是从上涨8%，到下降10%，一方面是由于购房者预期变化，另一方面是位列TOP10的湖南建工东玺台9月30日才有供应，成交预计集中于10月初。

“金九”失约，与全国大环境相关，房地产承压，购房者预期下降，郴州楼市进入下降通道，“银十”或也将不再。

来源：克而瑞湖南

撰写：钟玲

审核：蔡嫣

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