重磅 | 克而瑞2021年三季度湘潭楼市排行榜
9月份，湘潭商品住宅成交金额总计约3.09亿元，环比8月减少4%，成交均价5922元/㎡，环比8月下跌0.32%，9月单月量价与作为传统淡季的8月相比，均呈下行趋势，“金九”成色不足。
榜单解读
三季度表现乏力，市场集中度进一步提升
三季度整体业绩与二季度相比，成交金额9.15亿元，环比减少75.9%，成交均价5953元/㎡，环比下跌2.81%.,量价差距进一步拉大，第三季度整体市场表现较为乏力。同时，前三季度TOP10房企成交金额总数为42.45亿元，湘潭商品住宅总成交金额65.85亿元，市场集中度达到64.5%，较1-8月的房地产市场集中度（62.2%）进一步提升，湘潭市场整体容量仍具备扩容空间。
而与整体市场下行相对应，TOP10中各梯队房企三季度业绩环比也出现大幅度下滑，且TOP10梯队跌幅较TO5梯队更大。一方面，全国主要城市调控持续趋紧，观望情绪蔓延至下级市场，对购房群体置业信心造成影响；另一方面，受制于当前的城市规模、常住人口数量，湘潭的刚需群体实际置业需求较为有限，两方面要素叠加，致使第三季度市场遇冷。
同时，出于稳定市场、优化库存结构的考量，湘潭于今年推出了新的购房补贴政策，与过往的短期政策有所区别，本次购房补贴政策由2021年5月18日持续至2022年5月17日，时长近一年，且多套住宅和非住宅物业可享有更高补贴，涵盖面较广、补贴力度较大，预计对第四季度整体市场的业绩回升有所助力。
保利蝉联榜首，天祥贸易、碧桂园提升明显
截至三季度末，保利发展控股集团凭借湘江保利时代，与TOP2差距拉大至2.41亿元，稳居榜首。项目位于长株潭融城交汇处，市政规划利好较多，距地铁3号线北津站（规划）约2km，同时，项目规划有包含商业街区、购物中心、总部经济办公区及一座150米超高商业建筑的大型综合体；项目规划总体量约130万方，目前在售的一期约为74万方，整体规模较大，后期可推售货量充足，对未来业绩形成有力支撑。
天祥贸易和碧桂园的业绩增长，则全部来自碧桂园大学印象，9月单月业绩0.37亿元，是TOP10项目中仅有的、环比8月业绩出现增长的项目，为两家房企带来了11.3%较高单月业绩增幅。碧桂园大学印象当前处于一期的尾盘清货阶段，带装修交付的同时具备较大折扣力度，对置业群体产生较强吸引力。
九华市场热度较高，玺宇悦城国际单月业绩突出
1-9月TOP10项目均位于经开区范围内（行政区为雨湖区加九华新区），集群效应拉高区域市场热度的同时，也加剧了各项目间的竞争关系，且整体上看，九华新区占据TOP10项目中的6个以及全部TOP3项目，区域热度相对更高。
TOP10项目中，湘江保利时代、玺宇悦城国际9月单月业绩均为0.39亿元，领跑TOP10项目，而以业绩涨幅进行比较，玺宇悦城国际则以6.60%的单月涨幅高于湘江保利时代，单月业绩表现较为突出。
玺宇悦城国际位于九华新区优质地段，拟建成综合型社区，规划有高层住宅、酒店式公寓、4万方集中式商业、18班幼儿园，规划体量约78万方，项目的9月单月业绩达0.4亿元，在TOP10项目中居于领先地位。
各项目三季度业绩受宏观政策缩紧、短期市场容量不足两方面因素影响，处于年度低位水平；与此同时，湘潭市当前出台了时效较长、力度较大的购房补贴政策，应当会起到一定的刺激作用，且四季度，各房企将加大推售力度以完成全年目标，加之年底的返乡置业潮，预计整体业绩将有明显回升。
来源：克而瑞湖南
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