重磅 | 克而瑞2021年三季度衡阳楼市排行榜
9月衡阳主城区商品房市场供应端回暖，成交端环跌。当月市场供求比为4.05，整体供过于求特征明显。衡阳9月主城区商品房供应量46.27万方，环比上涨32.38%；成交面积11.42万方，成交总金额7.23亿元，成交端环比量价齐跌。
衡阳主城区商品房成交均价6335元/㎡，同环比来看均表现出下滑态势。市场“金九”表现欠佳，受行业政策收紧影响，同时市场监管趋严，市场成交热度不及预期。
榜单解读
“金九”房企业绩表现不及预期
各梯队单月业绩环比及累计业绩同比双降
具体到各梯队业绩表现，1-9月上榜房企单月业绩环比及累计业绩同比变化情况来看，各梯队业绩均有所下滑，其中TOP3下滑幅度较大。
TOP3梯队房企单月业绩环比跌幅达38.3%，TOP5和TOP10梯队单月业绩环比降幅也都超出三成。累计业绩同比来看，各梯队房企累计成交金额皆不及去年同期水平，降幅均接近三成。
行业政策调控收紧下，市场热度回调，头部房企市占率更大，受市场热度波动影响，TOP3梯队同环比降幅最大，累计成交金额仅29.68亿元。
各梯队入榜门槛来看，TOP5和TOP10入榜门槛分别下降13.9%和10.9%，仅TOP3入榜门槛有所上涨，且涨幅微小。TOP3入榜门槛上涨主要是美的置业在售项目“美的·云熙府”采取营销活动促进成交，项目同比去年成交金额情况来看，实现业绩同比增长翻番。另外“美的白鹭湾”成交金额同比涨幅达63%，房企在售项目良好的成交表现，助力美的置业业绩实现同比增长，同时拉高TOP3入榜门槛。
六成房企业绩同比下滑
福泰地产排名上升26位
2021年1-9月房企全口径榜单TOP10房企中，六成房企业绩同比有所下滑。银泰置业累计业绩同比跌幅超50%，企业在衡仅1在售项目银泰.红城，项目于去年4月开启诚意登记，2020年内共开盘2次，且推出了“无忧置业计划、圆梦计划、房交会”等一系列活动造势促销。而今年只在5月份推出一栋高层，于国庆期间推出特价房源，其它营销动作较少，对于三季度业绩推动不大，导致同比来看房企业绩下滑明显。
在多数上榜房企业绩同比下滑的形势下，福泰地产完成逆袭——本次排名上升26位，其在售项目“大衡城邦”今年业绩涨幅达3.57亿，项目归划有面积近3万方的商业街，与万达为邻，地处衡州大道，地段良好，且自带3万㎡海洋公园打造社区特色，受到置业客群欢迎。
从业绩上看，福泰地产业绩同比上涨352.2%。房企在售项目虽由去年的4个减少至3个，但其目前在售的3项目均实现单项目业绩同比上涨，“大衡城邦”业绩同比涨幅达77%，位于蒸湘区中心板块的“城市新天地”业绩同比涨幅翻番，良好的项目成交表现推动福泰地产逆势前进。
TOP5门槛跌破3亿
TOP3项目均由品牌房企开发
2021年1-9月项目榜TOP10仍然主要分布于蒸湘区，得益于区域良好的教育资源与综合配套，有7个项目分布于此。其次为珠晖区，包含榜单2个TOP8项目。
项目榜TOP10各梯队入榜门槛均同比下跌，TOP5入榜门槛跌破3亿，TOP3入榜门槛跌破4亿，两梯队门槛同比降幅均达29%。项目业绩的下滑部分受大环境影响，整体市场政策趋严，叠加疫情反复，给房企销售带来不小冲击，成交情况不甚乐观。
从入榜项目来看，品牌房企由于更具口碑，综合服务质量较高，其所打造的项目明显更受认可，榜单TOP3项目均由品牌房企开发。
排名第一的“华耀碧桂园·十里江湾”打造约150万方滨水智慧城邦，与华耀城商圈一街之隔，临近吾悦广场，社区自带幼儿园、周边教育资源丰富，片区来看颇具市场竞争力，成交表现良好。
TOP2项目珠晖酃湖万达广场凭借品牌开发商、与周边同质产品有所区别的花园洋房产品及独特湖景资源，以此三大项目特色吸引客户，获得市场认可。
9月市场并未体现出“金九”特征，随着房地产市场政策不断收紧，监管调控趋严下，行业下行压力加剧。TOP房企业绩首次出现单月环比及累计业绩同比情况双双下跌的局势，受市场整体降温的大环境影响，房企销售承压。
来源：克而瑞湖南
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