131亿元，杭州土地回温！中梁独揽未来科技城宅地，花样年首入杭州

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今天，杭州主城区、余杭区和钱塘新区预计集中出让7宗地块，总出让面积434亩，总建筑面积71.1万方，总起价113.6亿元，共吸金131.3536亿元。

其中，宅地（含商住地）4宗，分布于下城北灯塔单元、艮北新城牛田单元、余杭未来科技城和下沙金沙湖板块。

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涉宅地块：
杭钱塘储出[2019]11号江干区下沙中心区单元JS0403-39地块经过58轮报价，由竞买人融创&坤和&开元以411386万元总价竞得，楼面价17768.46元/平方米，溢价率20.5%。余政储出[2019]66号余杭区杭州未来科技城212号地块经过62轮报价，由竞买人中梁以490154万元总价竞得，楼面价22842.80元/平方米，溢价率14.21%。杭政储出[2019]88号下城区灯塔单元XC0701-R/B-03地块经过12轮报价，由竞买人滨江以177523万元总价竞得，楼面价15122.11元/平方米，溢价率6.61%。杭政储出[2019]89号江干区牛田单元R21-06地块经过25轮报价，由竞买人花样年以181858万元总价竞得，楼面价27367.23元/平方米，溢价率18.97%。
商地/人才租赁地块：
杭政储出[2019]86号下城区石桥单元XC0804-R21-16地块经过1轮报价，由竞买人下城城建以14222万元总价竞得，楼面价3878.16元/平方米，溢价率0%。杭政储出[2019]87号江干区江干科技园单元JG1501-25地块经过1轮报价，由竞买人江干区城建以7705万元总价竞得，楼面价6901.03元/平方米，溢价率0%。杭政储出[2019]85号拱墅区祥符单元GS0903-B1/B2/S2-08地块经过14轮报价，由竞买人西供联置业以30688万元总价竞得，楼面价9328.23元/平方米，溢价率26.87%。

余杭未来科技城宅地

余政储出[2019]66号杭州未来科技城212号地块，东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。地块距离梦想小镇、浙一医院余杭分院及万达广场较近，距离阿里巴巴西溪园区4.5km。

地块现状（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

地块出让面积97535㎡，容积率2.2，建筑面积214577㎡，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。起价429154万元，起始楼面价20000元/㎡，上限价格557154万元，上限楼面价25965元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

目前板块内在售及待售项目较多，万科天空之城精装小高层及洋房价格为37716元/㎡、富力中心精装高层价格为34500元/㎡、绿城湖畔云庐开盘叠墅售价44400元/㎡、镜溪绿汀开盘的叠墅排屋均价46500元/㎡。

此前，地块东侧未来科技城核心区，2018年成交了2宗宅地：5月30日，绿城&交投联合体以上限价格234114万元竞得未来科技城136号地块，楼面价26993元/㎡，溢价率50%，竞配自持面积比例2%；3月30日，景瑞以上限价格155429万元竞得未来科技城139号地块，楼面价26998元/㎡，溢价率50%，自持比例8%。

下沙金沙湖商住地

杭钱塘储出[2019]11号下沙中心区单元JS0403-39地块，位于金沙湖板块，东至规划支路绿化，南至金沙大道，西至幸福南路规划绿化，北至规划支路九。

地块现状（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

地块出让面积82688㎡，容积率2.8，建筑面积231526.4㎡，其中，住宅部分建筑面积不大于地上计容总建筑面积的65%，且不少于2366.27平方米作为配建公共租赁住房。地块起价341386万元，起始楼面价14745元/㎡（商业商务5002元/㎡，住宅19991元/㎡），上限价格443386万元，上限楼面价19151元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块就在金沙湖北面，临近地铁1号线金沙湖站，根据规划要求，地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。

地块周边湖景居去年10月13日领出预售证高层毛坯售价32950元/㎡，略低于此次新房毛坯上限均价33500元/㎡。而二手房项目例如名城湖左岸、龙湖滟澜山，透明售房网显示近6个月成交均价约3.72万元/㎡（简装），与挂牌地块新房限价（含装修）持平。

地块所在的金沙湖区域，去年7月29日成交了1宗限房价地块。绿城以总价442880万元竞得杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块，成交楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%。

艮北新城牛田单元地块

杭政储出[2019]89号江干区牛田单元R21-06地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划白石港绿化，南至规划红建路，西至规划新塘支路，北至新塘路。

地块现状（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

地块出让面积30205㎡，计容建筑面积66451㎡，容积率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地块起始总价152858万元，起始楼面价23003元/㎡。

根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

目前，区域新房集聚，高层精装均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推，在售高层精装均价分别为40594元/㎡与40446元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40833元/㎡；中南·棠悦湾高层精装40492元/㎡；与地块紧邻的现房前滩名邸，高层毛坯38400元/㎡，洋房46600元/㎡。

下城北灯塔单元商住地

杭政储出[2019]88号下城区灯塔单元XC0701-R/B-03地块，规划为住宅、商业服务业用地，东至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社，南至永华街，西至永丰公园，北至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。

地块现状（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

地块出让面积48914㎡，容积率2.4，建筑面积117393.6㎡。地上住宅建筑面积不大于地上计容建筑面积的80%，其中，不少于9391.49平方米作为配建公共租赁住房。地块起价166523万元，起始楼面价14185元/㎡；上限价格215523万元，上限楼面价18359元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

目前，地块周边新房房源较少。附近板块的楼盘，龙湖武林上城（丁兰板块）最后一次领出的预售证价格高层精装30200元/㎡、小高层精装31500元/㎡；东南方向两公里处，华丰板块内1月3日曾成功出让一宗商住地，最终由地铁&下称城投&蓝绿双城联合竞得，溢价率仅5%，新房限价同为33000元/㎡。

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编辑/小六

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