2020上半年土地市场收官：杭州连续三年居年中榜首，滨江成“最大买主”！

今天杭州主城位于龙坞单元的2宗低密商住地和位于三堡的1宗商地，相继出让，同时，杭州上半年土拍也迎来了收官之战。

其中，两宗龙坞单元商住地均由杭州万良房地产开发有限公司（中港）以底价竞得，楼面价分别为15701.33元/㎡、15812.26元/㎡。三堡的商地则在1小时、49轮竞价后，由浙江建杭置业以总价78119万元竞得，折合楼面价19140元/㎡，溢价率45.7%。

（今日土拍结果一览）

值得一提的是，截至今天（6月30日），今年杭州十区土地金已达1763亿元，比去年同期高出369亿元。

1.

龙坞单元XH1602-R21/B1-07、09地块出让面积53743㎡，容积率1.02，建筑面积54817.86㎡,起始楼面价15701元/㎡。

龙坞单元XH1602-R21/B1-08、10地块出让面积82988㎡，容积率1.02，建筑面积84647.76㎡,起始楼面价15812元/㎡。

龙坞地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

两宗地块限价一致，毛坯销售均价不高于41500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

值得注意的是，板块内最近一次出让为5月7日，地块就在本次出让地块南面。绿城理想小镇以12.1亿元总价、23638元/㎡楼面价竞得龙坞14地块，容积率1.2，精装修房源限价37100元/㎡。

和上宗出让地块相比，本次出让地块限价上涨了8400元/㎡。

地块出让要求较高，作为商住用地，两宗地块均要求商业设施计容建筑面积不少于总建筑面积的50%，并且商业建筑不动产产权不得分割转让（销售），只能整体转让。同时，在住宅用地中还要求配建不少于5%的公共租赁住房。

另外，根据规划条件，商业建筑条件应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区。商业建筑不得设置专业市场、酒店式公寓、酒店式办公。单幢建筑功能应为商业或住宅（含配套设施）单一性质。

规划条件中还提到，地块建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦、体量宜小巧，色彩采用水墨淡彩，体现建筑风格。对街区宽度与沿街建筑高度形成的比例也做出了相应的要求。

这些要求对开发商的是个不小的考验。未来，中港将会打造出怎样的产品，我们还将拭目以待。

2.

2020年过半，杭州的土地市场如火如荼。

据不完全统计，截止今日，杭州2020年上半年共出让土地建筑面积1260万㎡，同比2019年上半年，上涨17%；土地成交金额总和共1719亿，同比2019年上半年，上涨24%。

除此之外，根据中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。

（2020年1-6月全国城市土地收入排行榜 来源于中国指数研究院）

由于今年受到疫情影响，第一季度土地市场受影响，但上半年总体成交额远远高于去年同期，可见上半年杭州推地量大，且房企拿地热情高涨。

3.

据不完全统计，2020年上半年（1—6月）杭州十区（不含建德、桐庐、淳安）成功出让85宗涉宅地（不含租赁地块），贡献了1552.5亿元。

在这些拿地开发商中，共计有41宗被本土房企竞得，相当于有一半的涉宅用地将由杭州本土开发商操盘。

其中不得不提的就是滨江，共计斩获9宗，重仓萧山区，包括奥体、钱江世纪城、市北等多地。此外，望江新城地块、景芳三堡地块、桃源都地块等都有涉猎。

这些地块地段都较为优越，可以预想的是，未来杭州许多豪宅，都会出自滨江之手。

绿城上半年拿地5宗，大多是低密地块，包括青山湖、未来科技城、之江转塘、银湖东洲和大关三塘东新等板块。

除此之外，还有中天、大家、德信等，都榜上有名。

在不久的将来，上半年拿地的项目也要紧锣密鼓地开始动工。希望在这些项目中，购房者能够挑中自己喜欢的房子。

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内容编辑/小六

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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