【暗夜说】限购和限售，透过现象看本质
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暗夜说
继保定之后，珠海也祭出了新地十年限售政策，其实这个事本身不必过度解读，更不用过度关注那个“十年”，更不必说是为了十年已经开始考虑投资“租金”好一些的非70年物业了，我觉得还得给各位提个醒儿：
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通过我的文章，你应该已经很了解很习惯的熟知中国的投资市场本身就是充满了浓厚的“政策导向”味道的“有限市场化经济市场”，所以我才一直说前瞻性的揣测预判“司机”的行为趋势，紧跟我D的意图方向从而做出早半步的布局才是在天朝投资致胜的首要能力！所以，出现什么反市场化的行为你都不应该大惊小怪。
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无论限卖2年、3年、5年还是10年，在我眼里，这些数字毛意义没有的，它的价值只在于反应我司机如今在踩刹车，而且是力道比以往轻的点刹，司机的意图很明确，希望把速度稳下来，而且我从去年年底就看是给到大家的策略是“防御性进攻”“资产优化防御”，踩油门有延续性，踩刹车也有延续性，我司机的尿性就是一旦做出某项决定不达目的誓不罢手，所以顺势而为是王道，司机开始踩油门，无论启动多困难你也要相信一定能起速度，司机要踩刹车无论前冲惯性已然多强，但终归会平稳下来，观察司机行为做出前置预判才是最重要的！这些数字毫无意义就在于，司机行为的变换频率也就在3-4年一周期，所以，无论他说了什么，他到了要改变的时候都是可以翻脸不认账的，无论是承诺你什么还是惩罚你什么，到了需要的时候都可以一笔勾销；
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刹车是为了把速度平稳下来，但刹车始终是不可能刹成倒车的，所以在这个阶段刚需刚改和纯投资是要分开思考的，房子兼具居住和投资价值，但大吨位大资金的东西只有在起速阶段和高速阶段，才有巨大的投资效能，所以要投资踩对周期对效率特别重要，在减速企稳阶段，投资效率会变弱，但是既然刹车是刹不成倒车的，那么自住的盲目等待也没有什么效率，所以，这个阶段攻守平衡的置换换优永远好于莽撞的冲冲冲，纯投资行为应该只存在于高手和有富裕现金流的人提前布局和能够发现好货用时间换稀缺；
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在因城施策分类调控的新局面下，二三四线城市和一线强二线城市的喷泉轮动时滞效应被拉长，所以，要分开看和分开思考，但，轮下去容易轮上来很难，所以，如果你错过了布局就不要逆势向下向外围追涨，而各个地域的人要找到自己的节奏，本地的策略不变；
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非道行高永远不要买入非70年物业，更不要莫名其妙的去看中租金而投资，一轮大行情之后租售比高的物业只能说明他的房价真的是很难很难涨，分母长期不涨才造就了好的租售比，但今天的中国还远没到投资租金的时候，不要买了一个万年不涨的物业低流动性烂在手里，那个租售比高也搞不过银行理财，有何意义，择机选物，善用杠杆，先吃房价为未来租金流布局才是正确节奏，切记入坑，切记切记；
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记住这句话话： 限购的是说我东西好不给你买，所以你懂的！限售的是对自己没信心，不给卖，防止集中抛货，保护市场，所以你懂的！总是，里子不同，面子的目的都一样，保护市场！所以，未来价格大起大落可能性也不大，但流动性会有明显的不同，流动性会大起大落，所以，如果瞎买被埋个多少年，也就是失败。
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老南曾经说过
江苏省理财师协会秘书长
石榴理财师创始人
CFP（国际金融理财师）
十三年金融从业
化繁为简讲理财
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