楼市4大狂想曲！下季度徐州房价或许面临显著“下调”风险，但你仍然买不起！

撰文：极房网《徐州楼市》微信平台编辑极房小向向，欢迎加个人微信xiaoxiangxiang288，咨询买房问题

小编有话说

 从近来徐州开盘项目来看，部分房企已经相对下调或保持维稳，例如和平上东连续两次开盘止于11000元/㎡、鱼先生的社区止于6500元/㎡、甚至美的乐城和中昂朗琴的项目开盘均价环比还有所下降，房价“涨不上去了！”这听起来似乎对于购房者来讲是重大利好的消息，但回头看下房子的总体房价却依然处于高位，加之“怪异”的市场行情，似乎买房不是那么简单的事，小编根据二季度和三季度的一些数据来预测下下季度徐州的房价走势（仅为个人意见，有不同意见或想法的可跟小编交流）

一、料四季度徐州的供应量仍持续高位 

三季度，三四线城市商品住宅供应量同比上升16%，重点城市中同比增多跌少。其中，徐州三季度的供应面积为97万平方米，同比去年三季度增长了207%，环比二季度增加了58%。

供应量直接影响的就是市场的稳定情况，在需求旺盛的徐州市场，如果不加紧对于房源的供应量，势必会给市场带来恐慌的风险。从极房网统计的9月底-10月份即将入市的房源来看，30对家房企、不下于6000多套房源预入市，势必会增大市场的供应量。

以小编认为，四季度，徐州楼市市场活跃度仍将短期内惯性维持，一、二线持续紧缩政策给徐州带来了“外溢”和“机遇”，在供求两旺的市场格局下，预计供应量将仍保持高位。

二、料成交量从跌转至小幅提升 

据9月份的徐州商品房市场成交量来看，9月份的周成交已经连续3周下跌，下跌幅度不大。随着徐州“限价”政策的再收紧，企业融资渠道受阻，回款压力逐渐增加，更多企业或将放弃观望而接受“限价”，从目前市场来看，部分房企已经不再选择观望而接受政府的“参考价”。

所以小编认为，随着房企选择随行就市加快推盘节奏，四季度新增供应预计将较前三季度显著增加，成交水平整体处于平稳或小幅提升。

三、徐州房价或将面临下调的风险 但仍然买不起 

前段时间，因为投资、投机性需求大量进场，一定程度上带动了房价的快速上涨，而随着政府加大了对于预售证的监控，以及出台了“限售”、房地产市场销售规范的公告等措施，抑制了房地产市场的“不正常”涨幅，投资性需求渐渐被“冻结”，即使是制止，徐州房价确实已经涨到了一定的“高位”的事实。据克尔瑞最新数据公布，徐州8月份的均价在10385元/㎡，同比涨幅45%，较6月份上涨22%。

徐州的房地产市场在经历了疯狂的“狂欢后”，房价上涨尤为迅速，房价相对工资水平以及城市建设等级进度，已经让消费者出现“扛不住”的迹象，或多或少透支未来市场预期，尤其是徐州面临政策调控的几率大大上升，一旦政策基调生变，投资、投机性需求难以为继，房价必将面临显著下调风险。但以小编之见，房价再怎么下调，“面粉贵，面包也不会便宜到哪去”。

四、徐州库存周期或将增长 

虽然近来商品住宅成交下滑，供求比依然小于1，表明供不应求矛盾仍然显著，市场存量同比持续减少。截止到2017年8月份，徐州的库存量为322万㎡，同比降41%，但相对于6月份库存量增长5%。据克尔瑞公示的8月份消化周期表来看，截止到2017年8月份，徐州库存的消化周期为7.6个月，同比下降44%，较6月份上涨了1.9个周期。

你有没有发现，随着市场政策的转变，观望情绪愈加显著，新开项目开盘去化显著分化，而“日光盘”在逐渐减少，部分房企“开盘未售罄”显现，只有一些因“限价”所造成的“高价差”的高性价比项目成交火热，市场结构性分化特征明显。因而徐州楼市市场随着供应的不断加大，库存量或许会显著增加。去化周期渐趋加长。

以上均是小编根据数据以及对于现今市场的了解做出的鄙见，如有不切实际的地方，大家可以加我微信进行沟通交流。总体而言，小编认为，徐州的房地产市场在潜移默化中发生了些许的变化，有想买房的，这期间或许是个不错的选择！

完

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本期监制/小向向  编辑/小向向

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