这两年是深圳商业大爆发之季，深圳来福士、万象天地、壹方城、深业上城、布吉万象汇陆续开业，其中不乏全国瞩目的创新标杆项目。海岸城、海雅缤纷城、金光华等项目也都在积极调整之中……
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风起云涌的深圳商业市场，哪些不容错过的项目？｜iziRetail逸芮
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2016年底，我们曾分享过一篇《深圳7万㎡以上商业大盘点》，短短一年半的时间，深圳商业发生了大变化，一系列新开业项目为深圳带来很多新看点。
随着深圳逐渐向西、向北延伸拓展，近两年深圳西部商业越来越引人关注，去年新开业的来福士、万象天地、壹方城，以及多个筹备项目都分布在城西。
上周，iziRetail借参加CCFA“2018中国购物中心与连锁品牌发展峰会”的机会，再次走访了深圳市场，由于时间有限，本次走访只限于主城区，具有一定规模的商业体。
深圳主要商业项目分布图
本文打破商圈的界限，先来看一下2017-2018年新开业的项目：
万象天地（2017年9月开业）
项目的商业面积23万㎡，包括了购物中心、独栋、“高街”和“里巷”两条街区，“街区+mall”这种开放式的建筑形态在深圳很新颖，同时，商场加强了艺术化、生活化的感觉，作为消费者，走逛其中，感觉非常舒适。
超大体量令项目可以容纳丰富的业态，从时尚轻奢、高街品牌到家庭生活、儿童亲子、休闲娱乐一应俱全。既有ISSEY MIYAKE、KENZO、Sandro、Maje、McQ、I.T等国际精品，也有UNIQLO、UR、COS、Massimo Dutti、Charles&Keith、Superdry等时尚品牌。
上周再次到访，我们发现商场化妆品氛围正在加强，Bobbi Brown，fresh，Guerlain，Estee Lauder都在围板装修，Michael Kors也即将开业。
虽逢雨天，“里巷”仍有热门餐厅引来顾客撑伞排队。
▼万象天地平面图
壹方城（2017年10月开业）
壹方城可谓去年深圳商业市场的一匹黑马，一开业就广受好评。购物中心建筑面积36万㎡，引进了455家品牌/商户。
在硬件方面，无柱的空间设计使视觉上更加通透，公共空间很舒适。另外，通达商场全楼层的多层停车场、女性专属的“粉红”超大停车位、设施齐全的母婴室等细节设计都很贴心。
壹方城位于宝安中心和前海的交界处，随着城市向西发展，其发展前景也被普遍看好。目前商场一层既引进了Rainbow、Attos、MontBlanc、Ed Hardy、Juicy Couture等国际精品，也有UNIQLO、H&M、Sephora、i.t、Zara等时尚品牌。
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▼壹方城一层平面图
来福士广场（2017年4月开业）
深圳来福士是凯德全球第8座来福士，包括商业，办公，服务公寓，其中，购物中心面积约7万㎡。
商场定位年轻时尚，一层有CK Jeans、Guess、Sephora、Evisu、Miss Sixty、Moussy、UNIQLO、New Look等品牌。商场还有数千平方米的下沉式广场，多家热门餐厅、轻食店都有面向广场的外摆位。
▼来福士平面图
深业上城（2018年1月开业）
今年初，MUJI全球第一家酒店就落户在深业上城。项目位于莲花山公园和笔架山公园之间，通过天桥可以与公园相连。在建的地铁10号线冬瓜岭站也将与商场B1层连通。
项目的商业建筑面积约17万㎡，B1-L2层是购物中心形态，硬件环境设计略有峡谷风格。
购物中心内Zara，Bershka，Pull&Bear，Stradivarius，GAP，LEGO等已经开业，UNIQLO，Oysho，Massimo Dutti等仍然在筹备中。其他还有美食广场、Ole超市、迪卡侬、英皇UA影城等大型主力店。
三层也就是购物中心的顶层上规划成了商业街区，局部2-3层的红黄白色砖房，颇有些欧洲小镇的感觉。有木九十，Fila，Onitsuka Tiger，Asics，梵几，太平洋咖啡，喜茶，星巴克，未来书店等已经开业。
▼深业上城一层平面图
布吉万象汇（2018年4月开业）
位处的布吉片区居民多，周边商业供应少。据商场介绍，布吉万象汇是华润置地输出管理的轻资产项目，商业建筑面积14万㎡。消费者以家庭客群和年轻人为主，客流量比较大。
商场集零售、餐饮、服务、娱乐休闲、影院、超市等于一体，一层有Calvin Klein Jeans，CK performance，Gant，Debrand，Evisu，H&M，UNIQLO，Gap等国际时尚品牌。
此外，一层规划有以年轻定位为主的主题区Y Space，大多以餐饮小食品为主，装修设计迎合年轻人需求。三、四层的南面部分店铺被规划为Y Store，分别以女性服饰服务及甜品小食为主题。
▼布吉万象汇平面图
下面再分享一些，在深圳比较具有代表性的，成熟商业项目：
深圳万象城
作为深圳商业的龙头项目，乃至全国高端商业体的代表，深圳万象城开业14年以来，一直保持着很强的活力。2017年商场销售额77亿元，稳居深圳首位。
商场在推广方面不断有创新，从春节期间的“MixC Crystal 年·华”灯光艺术装置，到5月与野兽派合作举办“时光停在花开时”，活动都很有新意。
金光华广场
2004年金光华开业，商业面积12万㎡，2016年商场开始进行一些调整。一层更加偏向国际轻奢品牌、设计师品牌，引进了Coach、MCM、Sandro、Maje、Michael Kors、Kate Spade、POLO Ralph Lauren、Calvin Klein等品牌。
深圳首家Victoria's Secret和Jordan目前正在筹备中。商场内的奈雪の茶、喜茶，吸引了较多年轻人，此外，gaga鲜语也在筹备中。
地下一层打造了美妆氛围，引进了Dior，Lancome，Sulwhasoo等，还有i.t，Aape，:Chocoolate，izzue等潮流时尚品牌。
KK Mall
2010年开业，商业面积8.4万㎡，商场有Vivienne Westwood，Rainbow，G Givenchy，Kent&Curwen，Versace Collection，Ed Hardy等国际品牌，以及MAC、Bobbi Brown、Sephora等美妆品牌。
楼上有娱乐休闲、生活服务、书店、影院、超市以及丰富的餐饮。商场在工作日有年轻人及少量家庭客群，空间感佳，楼上餐饮客流不错。
华强茂业天地
商场于2015开始升级改造为“茂业天地”，引进了Coach，Michael Kors，MCM等一系列轻奢品牌。目前，商场更把优势聚焦在化妆品上，部分沿街的国际精品已经调整为化妆品品牌，引进了NARS（深圳首家），MAC。
COCO Park福田
2006年开业，商业面积8.5万㎡，2017年商场销售额18亿元。半开放式的建筑形态，下沉式广场是它的一个亮点，沿广场汇集了各类轻餐，休闲气氛浓厚，聚集客流效果好。
商场有Gap，UNIQLO等快时尚品牌，以及Ed Hardy，Aape，Evisu这样的潮流牛仔品牌。另外，还有YH Bravo+超级物种，百老汇影城等主力店。目前楼上半开放式的区域围上了围板，正在调整中。
益田假日广场
2008年开业，商业面积13.6万㎡，2017年商场销售额29亿元。商场有Versace Collection、POLO Ralph Lauren、Hugo Boss、Canali、Armani Exchange、Apple Store、Juicy Couture、i.t、COS等品牌。
海岸城
商业面积12万㎡，2017年销售额34亿元。海岸城一层被道路分为东西两区，楼上相互连通。东区一层有Michael Kors，Sandro，Kate Spade等国际精品，西区目前正在整体调整中。
目前商场已经形成了浓厚的化妆品氛围，有Chanel，Estee Lauder，Fresh，Lancome，Make up For Ever等国际化妆品。
据介绍，今年商场外墙将做极具现代感的品质升级，同时，内部新引进品牌数达130余家，超过全场品牌数量的40%。
海雅缤纷城
商场2013年9月开业，建筑面积19.8万㎡，2017年商场销售额28亿元。
商场自开业以来，不断地进行调整提升，目前一楼已经形成了成熟的轻奢、国际美妆氛围，引进了Coach，Michael Kors，Maje，Sandro，Juicy Couture，Polo Ralph Lauren，Hugo等，Victoria's Secret也在筹备开业中。
化妆品精品店有Dior，Lancome，Guerlain，YSL，Giorgio Armani，Sulwhasoo，Kiehl's等多个品牌，Chanel，Fresh，Estee Lauder，MAC等也即将开业。
鉴于深圳商业项目太多，难以一一详细描述，下面将我们考察过的项目简单罗列，具体信息可见后文列表：
卓悦汇：位于上梅林地铁站的小型商业项目，以年轻人为主要客群，有UNIQLO、Calvin Klein Jeans、innisfree、Etude House等品牌。
中心城：会展中心周边的地下商业配套，酒吧餐饮较多。
皇庭广场：毗邻会展中心，有H&M，太平鸟等服饰品牌，还有盒马鲜生、博纳影城以及新元素，炉鱼，元气寿司，稻香等各色餐饮。
KK one：位于大金沙片区，有零售、餐饮、服务、娱乐休闲等综合型业态，一层有Gant，Montblanc，UNIQLO，Miss Sixty等品牌。
深国投广场：印力集团2007年开业的项目，自去年2月起开始分阶段改造，把楼上4.5米的层高改造成9.5米的LOFT。
欢乐海岸：一个带休闲旅游性质的项目，有湖有街区，以餐饮为主，选择丰富且非常有情调，配有一个欢乐海岸购物中心。
宝能･all city：偏社区定位的商业项目，分为两座，引进了MUJI，H&M，GAP，UNIQLO等快时尚品牌。
深圳主要商业项目一览
>深圳湾万象城
深圳湾万象城是华润系统内非常重要的一个旗舰项目，它位于粤港澳大湾区的核心南山后海。
9万㎡的购物中心，商场内将引进服饰，腕表，珠宝，皮具，美妆个护等，以及星级餐饮，家居，护理等多样化的高端生活服务，并引入深圳首家杜比影院，打造集时尚、艺术、文化为一体的高品质购物中心。
项目规划了三个特色主题区：东方美学生活区“MIXC COLLECTION”，主题餐饮社交空间“MIXC KITCHEN”，都市文化艺术空间“MIXC ARTS”。
>卓悦中心one avenue
项目位于福田中央商务区，交通非常便捷，与地铁1、2、4号线以及在建的10号线连通，其中有两个站点为换乘站。
整个综合体项目总建筑面积140万㎡，其中商业建筑面积28.6万㎡，分为两期开发。 一期商业建筑面积18.6万㎡，分为西区、东区、北区。
西区为购物中心，东区、北区是室内外结合的空间。建筑上融合了下沉式广场、街区、户外活动空间、空中花园，艺术文化设施等。定位方面，西区主打时尚潮流；东区以精致餐饮为主；北区主打生活方式，家具，体验等。
>中洲湾C Future City
项目位于深圳湾东北面的大金沙片区，与地铁7号线上沙站和9号线下沙站相连。整个综合体项目建筑面积300万㎡。一期建筑面积130万㎡，其中商业建筑面积16万㎡，由购物中心和开放式街区组成。
据介绍，商场将针对都市人及年轻家庭，围绕科技，艺术，自然三大元素打造满足广大消费者精神消费需求并发展兴趣的社交场所，计划2020年底开业。
此外，中粮集团有项目落户宝安区、宏发大仟里，半岛城邦等项目也都在筹备中。
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