查看原文
其他

Casanova | Wework与经济型酒店

Casanova 地产与远方 2023-11-04

我们就不追什么Wework和Naked合并的热点了。继续分享一些自己在行业里的小见闻,期待与大家互动,欢迎评论。




我在wework租了个工位,试了一把。总体感想凝结成一句话:基本上,这地方是没啥服务的。


分享下我第一天的经历。去的早……8:50……保安不让上楼,大堂傻等。大约九点十分,工作人员总算到了。他们一定挺开心的,上班时间很机动,完全不像其他服务性行业。


开卡花了将近二十分钟,效率不高。干站着,背着包,也没杯水啥的。Wework的工作人员颜值都不错,男帅女靓,但业务似乎不太熟……

“开卡你会么?”

“我好像没权限啊”


注意事项啥的也没啥,给本小本子,自己看吧。


喏,如上图所示。Wifi密码啥的也都在里面。该有的都有了。不过服务,真的是没有的。一上午都没人告诉我怎么开通那个app账户。中午时间想找个人,也没啥工作人员值班的,都该干嘛干嘛去了。


但换句话讲,也谈不上说这样有啥不好。可能要人服务是资本主义劣根性的体现,新时代了,人和人之间是平等的,没有什么谁服务谁的。人家本身就是一个marketing driven的公司,核心价值点是让你觉得很酷!很潮!而不是服务好。


但Wework整体的产品框架肯定是有意义的。产品不单是硬件,也包括软件。Wework提供的产品清单包括了啤酒咖啡、phone booth、瞌睡房、篮球场,也包括了社区活动、社交平台等等。这些软硬件,其实对于一些大企业,特别是有独立campus的企业来说,并不稀奇,人家早就有了。办公室里设计phone booth这种东西出现得远比wework要早。中午或者周末组织同事做个瑜伽、打篮球玩体育,大公司也早就玩好久了。而这些东西对于中小型公司而言,其实是陌生的,而且自己搞的话劳心劳力缺乏经济性。Wework提供的类似是一个公共的服务平台。


我有个新的想法,这种感觉吧,让我想起另一个相近的行业,酒店业。不知道大家有没有印象,大量的经济型酒店出来之前,市场上的酒店就两种,招待所,和星级酒店。


百度下招待所的照片:

就是个睡觉的地方。


传统意义上啊,办公楼市场里,有超甲、甲级、乙级丙级什么的。但讲真的,乙级丙级那能叫办公楼么?那跟甲级的差距,特别是现在非核心区那些新甲级差距可真是大啊,那跟招待所是一样的,只能满足最基础的空间功能,放个办公桌,所谓办公室。


而Wework的出现,似乎有点像是当年经济型酒店横空出世,辣么便宜,辣么好!没啥服务,但没关系!你想想啊,wework最便宜的工位两千一个月,你在市中心租个破旧商住两用楼,一万一个月也就差不多能五个人用,还要啥没啥的。还有什么可以埋怨的呢。


这种感觉仍旧回到了我们两年前最初写过的一段话“这个市场就像是办公空间市场的小米”。这确实是个空间无穷的市场吧。


如果顺着这个思路走,自问自答几个问题:

  1. 联合办公会影响主流办公市场吗?其实也会吧。就好比经济型酒店出来前,可能有些公司是住星级酒店的,但感觉全季一点不差啊,差旅首选啊!不如砍预算去全季吧!这样一来,主流市场的客群基础似乎会减少。不过不要紧,房子空出来我们就租给联合办公当大房东……现在一万多方的联办稀奇,说不定将来整栋几万方的也会有。

  2. 主流市场需要自我革命吗?
    无疑挑战是有的。今天朋友圈看见一位好友评论,联合办公是商业地产升级发展的“布道者”,绝大多数写字楼都是“硬件很硬,软件很软”,而新的市场格局下,无疑带来了变局。我觉得,这是这么多年粗放发展欠下的功课。相比什么革命和创新,我们最需要的是真正的做好自己,日臻完美、力求卓越。一个典型场景可能是,试想一下,如果你在一个楼里,天天电梯爆等,快递乱跑,外卖乱飞,卫生间脏乱差,这种楼在市中心大概4-6块之间吧,一个月租金一个工位按8平米算,也要一千多块了。你一定会充满动力去试试联合办公的。这样的楼,市场上真不少。


暂时想到这儿。有新想法的话,下次再跟大家分享。


前文回顾:

Casanova | 怎么看待联合办公/创客空间?

独家 | 惊讶!错愕!Wework中国项目平面图首次曝光!

Casanova | 算算wework赚不赚钱

Casanova | WeWork,比想象中伟大

Casanova | 我们是否可能嫁接联合办公与传统办公的各自优势创造一个新的事物?




脚踏实地,心存远方

地产与远方


继续滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存