看完这些，你还觉得房价下跌是好事吗？
听说楼市又要变天了？
不好意思……只是银行加息。
还有，前几天很多媒体都在说“燕郊房价下跌4000元/平，预示楼市拐点到来”。
这条消息没错，可大玩家觉得拐点并没有来。相反，目前来看，房价很难大跌，而且一旦房价下跌，那些贷款买房的人可就遭殃了。因为你可能除了付房贷外，还要增加一笔额外负债。
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以北京上调贷款利率为例，我们先来看加息的影响。
6月5日，有消息称北京上调首套房房贷利率至基准利率的1.1倍，上调二套住房贷款利率1.2倍。
随后，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌等城市超120家银行也纷纷宣布上调利率。
这是什么概念了？
此前银行5年期贷款利率是4.9%，此次上调后，首套房利率上升至5.3%，二套房升至5.88%。
如果你在北京买房，贷款500万，期限30年，购买了第一套房，仅利息就需要还509万，每月还贷增加1500多元。
也就是说，一旦银行加息，你的购房成本就会增加，但是说楼市变天还是早了点，只能说涨的会更慢一些而已。
这对于背负贷款的人来说应该不是一件好事！
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再来看一下目前楼市现状，很有意思
1、媒体花式报道房价下跌，实际房价却在悄悄上涨
2、政府不断加码调控，稳了一二线的楼，却炒起三四线的
3、楼市高位，有钱人已经套现离场，普通工薪族宁可负债百万，也要加码进场
没错，这就是目前中国楼市的现状。由于整体经济增速下滑，股市低迷，市场中的钱找不到出路，就只能脱实入虚，进入楼市！
带来的直接影响就是推高房价，增大资产泡沫。房似乎也变成稳赚不赔的投资良品，就连售楼部工作人员接待客人第一句话都是：“您是自住还是投资。”
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如果是投资，今后的楼市值得投资吗？
在大玩家看来，楼市投资的黄金期在2016年末就已经消失，如果你没能在今年年初套现离场，那你以后离场的难度会越来越大。为何这么说呢？
作为流动性较差的资产，房的主要投资价值就在于有人愿意花更多的钱接下你的盘。不过这种可能性正随着房价越来越高，调控越来越严而减少。
所以，能够接下你的盘的，除了有钱人，就是那些收入稳定，有一定积蓄的中产家庭。
目前来看，就不要指望有钱人会接你的盘了，唯一有可能的就是那些没房或者跟你一样还想投资的中产阶级。但这类人有能力接盘吗？
有这个能力的人应该不多了。
要知道，支撑房价的基础是是就业，也就是实体经济。就目前来看，不仅中国，全球经济增速都在下滑，实体经济越来越难做，不仅中国，全球都是这样。
在这种背景下，由于流到实业的钱越来越少，很难保证承担中国25%就业的中国制造不会走下坡路。一旦这些实业开始衰落，估计服务业也不会太好过。导致的直接结果就是居民收入减少甚至失业。
钱都没了，你还能指望通过这些中产阶级来接盘吗？再加上受美元加息的影响，人民币也面临加息压力。一旦加息，你的房不仅会更难卖出去，你的负债成本也会因为随着加息而增加。
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那么房价会跌吗？
说房价跌，其实就是在说刺穿房产泡沫，这个泡沫可能会被刺破，但不是现在。
从国家不断加码的调控政策就能看出，目前国家的口号是维稳，而不是去泡沫。而限购、限售等调控政策都是在为国家去泡沫赢取时间，因为比去泡沫更重要的是保证泡沫被刺破后的稳定。
而且房地产作为地方政府重要的收入来源，加上目前的主要泡沫集中在一二线城市，很多三四线城市泡沫率很低。因此，短期看，楼市泡沫不会破，房价也不会大跌，能不涨就很不错了。
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假如明天泡沫就破灭会怎样？
对已经套现离场的人影响不大，全款买房的人顶多就抱怨几句，但不会对他们造成实际的经济损失。
影响最大的除了高价拿地的开发商外，就是那些背负巨额房贷的普通人。
为什么这么说呢？我们先看一个真实故事：
“1997年的时候，赵四（化名）买了一套价值742万元的房，通过抵押这套房，从银行贷了667.8万元，2003年房价大跌，742万的房跌250万。最后，由于无法拿出更多的现金或等值抵押品，不仅房子被充当不良资产收走，还欠下200多万。
这就是房价下跌的直接影响，因为房价下跌，跌的不止是房价，还有这套房的抵押价值。
我们都知道，贷款买房要以这套房做抵押，而银行给你提供的贷款，也是根据这套房的价值而定。
一旦房价下跌，你若想保留这套房，要么一次性交齐贷款，要么就给银行补齐这套房降低的抵押价值，否则，就只能面临丢了房还背上一笔负债的局面。
各位不妨看看手里住房贷款合同中的违约条款，其中一条就是“违约不仅包含不按时还款，还包括抵押物减少”。
所以，千万不要觉得，贷完款后只要按时还款就没事了，一旦房价下跌，你不仅要按时还款，还要补齐抵押物价减少的价值。
现在大家应该知道房价下跌的恐怖了吧，当年美国次贷危机不就是这么来的吗！很不幸，我们目前似乎也走到了这一步，至于会不会引发次贷危机，目前来看还不会。
可如果房价继续高涨，不仅没房的人焦虑，有房有贷款的人更焦虑，因为涨得越高，跌的也就越惨。
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