候潮府后，还有几个壹号院？2019年融创杭州可售新房全指南
从资历看，他是杭州楼市“四大金刚”的后来者。
但从成长速度、融杭程度，和市场美誉度看，却是有史以来上升最快的全国性房企之一。
很多人应该猜到，他就是融创。
2012年底，以西溪融庄为起点，融创开启了杭州楼市生涯。仅用4年时间，就成功跻身房企年销售额“百亿俱乐部”。
2017年，更以226亿元的总销售金额（股权榜），一举打破“万绿滨”常年霸屏前三的格局，与万科并列第一。
让人惊讶的是，融创销售业绩的爆发，靠的居然还是高端盘。
大家知道，在绿城、滨江多年熏陶下，杭州购房者眼光极高。但主打高端路线的融创，却结合市场需求，推出了一系列叫好又叫座的作品。
比如，近几年的望江府、候潮府、涌清府等作品，自带高级灰幕墙、L形大阳台等“融创式产品标签”。其唯美的建筑立面、无微不至的归心理念，深入人心。
去年10月底惊艳交付的候潮府，更引得市场一片惊叹，让许多人追悔莫及。
同样让人赞叹的，还有融创前瞻性的拿地眼光。无论最早的西溪、钱江新城、蒋村，还是后来的奥体、未来科技城、申花，几乎都处于这座城市的价值中枢。
新的一年，融创将继续带来诸多优质项目。
截至目前消息，2019年杭州十区内，融创共有9个在售项目和3个待售项目，涵盖高层、洋房、叠墅、排屋，和中式宅院等多个物业类型。
他们当中，既有杭州壹号院这样的神盘，也有江南壹号院、臻蓝府这样的主流改善大盘，还有全城也少见的纯中式大宅网诗园。
此外，东麟府、微风之城、十锦台等价格亲切的楼盘，都将陆续推出房源。
随着持续推售，难免有楼盘即将清盘。比如，江南府、宜和园等，可能很快就会跟大家再见。
当然，新年也会加入一些新面孔。拱墅的运河新城项目，临安的低密住区璞樾大观，及空港新城的圆通航空总部项目，都会与大家见面。
如果你是融创的拥趸，今天这份《融创购房指南》，一定值得你收藏。
位置：滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，地铁6号、7号线奥体站上盖。
项目概况：约97.7万㎡大盘，一共23幢高层、超高层建筑，包含写字楼、购物中心和精装住宅。
价格：精装高层均价47792元/㎡。
可售房源：目前无可售房源，预计今年5-6月加推，户型约170-330㎡。
项目亮点：奥体核心、正宗滨江区，信达融创滨江强强联合，及近百万㎡TOD体量，无论哪一个单拎出来，都是尖叫点。而信达中心全占齐了。
它是杭州总价地王纪录保持者，也是一流的城市豪宅。
其住宅部分——杭州壹号院，建筑由苏州桃花源设计团队gad操刀，景观设计是美国AECOM，室内设计则是DIA丹健国际，均是国内外一流团队。
自2017年底亮相以来，杭州壹号院的难买程度，一直稳居杭城前列，名副其实的神盘。去年9月349套大户型，中签率仅23%。
或许可以这么说，无论市场如何变化，这天生自带光环的楼盘，一定不缺购房者。
位置：桃源街与观桃路口，规划地铁4号线二期桃源站（在建中）距项目直线距离约500米。
项目概况：由东西两个地块组成。东地块由5幢9层洋房和2幢25-28高层组成；西地块有7幢9层洋房和6幢23-28高层。
户型：洋房户型107-149㎡
价格：洋房均价31100元/㎡。
可售房源：剩余少量129㎡洋房在售，还有640套房源未领预售证，预计3月加推。
项目亮点：融创杭州旗下第一座带洋房的“府系”，也是融创在武林广场以北的第一座“府系”。设计师和候潮府同为张晓晓团队。
总结起来，臻蓝府有两大核心卖点。
首先，把“主城大四房”的门槛，重新拉回300多万，而且还是洋房，圆了许多购房者的主城改善梦。
其次，项目距4号线桃源站（在建）约500米，是目前主城在售洋房楼盘中（约130㎡四房），离地铁最近的，出行十分便捷。
同时，项目周边还有四大公园，及智慧网谷小镇。所以，即便在楼市微妙的情况下，从首开到加推，短短8天时间，销售额高达10亿。
位置：登云路与莫干山路交叉口西南约200米，直线距地铁5号线（在建）、10号线（规划）莫干山路站约400米。
项目概况：总建筑面积约14.7万㎡，分南北组团。由6幢21-24层的精装高层，以及59套中式合院共同组成。
户型：中式合院建筑面积约200-270㎡。
价格：中式合院总价1800万起。
可售房源：在售最后10余套中式合院
项目亮点：过去20年，武林广场6公里范围内，只出现过5个中式宅院，宜和园是目前唯一在售的。
项目户型约200-270㎡，并没有江南里、凤起潮鸣那么大。但正因为如此，总价控制在更亲切的1800万出头。
宜和园试图重现的，不是刘庄、汪庄这类一碧万顷的湖居别墅，而是源茂里、元福巷，那些老市中心的墙门院落肌理。
实际上，随着规划条件的越发严厉，宜和园这样的产品，正成为“绝唱”。相关数据显示，近两年杭州出让的高价宅地，已公示方案项目中，几乎没有中式合院。
稀缺显价值。开盘一个多月，宜和园59套合院，只剩最后10余套了。
位置：萧山科技城钱农东路与竞潮路交叉口（惠立学校旁），距杭州机场快线（规划）萧山科技城站直线约600米。
项目概况：总建筑面积约40万㎡。首期南地块总建筑面积约18.72万㎡，规划有7幢高层、21栋排屋和1幢商务办公组成。
户型：高层主力户型约95-160㎡，精装交付。
价格：高层均价28300元/㎡，排屋均价45000元/㎡。
可售房源：南区高层少量95㎡和126㎡在售。新加推稀缺小联排20套左右，主力户型170-210 ㎡。此外，南区剩余2幢高层95-160 ㎡共计138套，和5幢联排共计36套未领出预售证，具体加推时间待定。
项目亮点：在我看来，板块前景和产品特色，是江南壹号院最大的两个优势。
萧山科技城，或者说钱江国际湾区，应该是杭州罕见，起点奇高，又特别纯粹的高端社区。配套是国际学校、国际医院，连建设者也是融创这样的品牌房企。
虽然目前板块看起来略显“抽象”，但该有的都会有。
比如，规划中的机场快线“萧山科技城站”，就在项目直线约600米外，将来到萧山机场、市中心，或火车西站，都可便捷到达。
另一方面，江南壹号院也是融创杭州的第2座“壹号院”。无论设计，还是产品研发，都充满了升级、创新。
位置：萧山区建设四路与政通路交叉口往北200米处（瓜沥镇政府旁），紧邻建设四路主干道，距杭甬高速瓜沥互通站约1公里。
项目概况：总体量约12万㎡，规划11幢精装高层和5幢低密叠墅。
户型：建筑面积约155-190㎡城市叠墅。
价格：叠墅总价约288万起。
可售房源：3、5、6号楼建筑面积约155-190㎡城市叠墅在售，收官在即。
项目亮点：对于东麟府和瓜沥，可能很多人的第一印象，是陌生、偏远。
从地理位置看，直线距武林广场约30公里，的确有点远。但若换个角度看，以奥体为起点，距离只有约22公里，跟武林广场到下沙沿江差不多。若是对比新街，更是只有约12公里。
沿着建设四路一路向东，从奥体到新街，再到瓜沥，对于城南购房者来说，应该是比较受认可的一条外溢轨迹。
而且，瓜沥虽是一个镇级区域，配套却相当完善，有镇政府、瓜沥商业中心、文体中心（亚运会分馆）、七彩小镇（在建）等。
加上300万左右，即能买到一套叠墅，吸引力就大大增加了。
位置：位于未来科技城南，北临天目山西路，东接荆余线，距杭临轻轨老余杭镇站（在建）直线约1公里。
项目概况：由15幢高层住宅组成，精装交付。
户型：目前在售建筑面积约123-147㎡精装大四房。
价格：均价22300元/㎡。
可售房源：已全部领出预售证，还有少量可售房源。
项目亮点：2018年的杭州楼市，最出风头的，或许是那些惊天动地的“万人摇”。但笑到最后的（销量），却是江南府。
过去一年，江南府卖掉了1702套房子，位居全杭州住宅盘第一。
综合性价比高，是热销的根本原因。作为融创在杭州的又一座“府”，江南府总体量近40万㎡，不仅规划了高级灰立面、超长阳台和归心空间，还拥有不错的户型。
一套建面约123㎡的精装四房（四开间朝南，面宽13.7米），总价270万就够了。在房价高企的未来科技城核心区，同样总价，只能买到一套小户型，还要拼运气。
据说，阿里巴巴、中电海康等码农加起来，买走了江南府超过一半的房子。
位置：未来科技城天目山西路与上和路交汇处，距杭临轻轨老余杭镇站（在建）直线约1.5公里。
项目概况：容积率低至0.53，一共规划40套纯中式合院，和78套排屋，毛坯交付。
户型：合院面积约185-260㎡，排屋面积约145-170㎡。
价格：均价38587元/㎡。
可售房源：少量合院在售，未领出预售证的还有46套。
项目亮点：在多数人眼中，绿城滨江融创已并列杭州三大“豪宅品牌”。但在中式大宅这个领域，似乎就是绿城的天下。
网诗园的出现，正在打破这一格局。
作为融创在杭州推出的首个纯中式合院，网诗园的起点很高，不仅秉承苏州桃花源渊源，又师法苏州网师园的造园精妙。
而且，户型200㎡左右的纯中式大宅，还要是规模开发，即便整个杭州也很少见。
对未来科技城一带苦求中式合院而不得的互联网、科技高管们来说，网诗园或许是蕴藏承载他们梦想的最好容器。
位置：锦北街道马溪路与西墅街交汇处，距离农林大站直线距离1.8公里
项目概况：总建筑面积约11.8万㎡，由小高层、叠排组成。
户型：小高层户型107-138㎡，叠排户型145-173㎡。
价格：小高层18000-22000元/㎡，叠排21000-28000元/㎡。
可售房源：小高层和叠排总计300套左右。
项目亮点：融创进入临安的第一个项目，也是临安市中心少有的精装盘。
考虑到业主将来生活的便捷，十锦台带来了很多人性化精装工艺，比如操作台阻水线设计、入户挂钩、入户智能感应灯、阳台超长排水系统等。
项目主力户型约107㎡精装三房两卫，约125㎡精装四房两卫，还有部分叠排产品。
同时，周边除宝龙广场（在建中）、临安中医院（在建中）、大润发等生活配套外，更近邻浙江农林大学，笤溪。
在临安城区改造升级的背景下，十锦台不仅是当地居民、老师，也是城西各大科创企业高管的良好改善选择。
位置：富阳东洲街道东桥路169号。
项目概况：总体量约50万㎡，容积率1.2，共2000余户，由高层、叠墅，和排屋组成。
户型：高层103㎡三房，139㎡四房；叠墅171/177㎡五房。
价格：高层均价11800元/㎡，叠墅均价18000元/㎡。
可售房源：少量叠墅在售，预计3月加推叠墅和高层。
项目亮点：去年四季度开始，杭州楼市开启了“拼命卖房”模式，狂领预售证。但在推盘频率上，估计没有楼盘比得过微风之城。
仅去年11月以来，就曾在45天时间内，先后领了9张预售证，而且高层中签率最低仅5%。实际上，去年5月首次摇号中签率更低，只有3.7%，妥妥超级红盘的数据表现。
这不难理解。因为总价太低了，高层小户型才100万出头。就连纯正4层叠墅（上下叠），楼上楼下五房，总价也才300万左右。
同时，项目门口有约11万㎡湿地水域，周边还有黄公望森林公园，及富春江等。
在高房价的驱离下，这样环境优美的低密住区，自然会受到主城中产、白领和年轻人的青睐。
位置：临安区农林大路与双林街交叉口向北，杭临轻轨农林大学站（在建中）直线距离约3公里。
楼面价：5209元/㎡
规划：总建筑面积约21万㎡，规划住宅42栋，由洋房、叠排、联排组成。
户型：洋房95-125㎡/联排155㎡、160㎡/叠排140㎡/合院190㎡、235㎡
可售房源：项目规划有832户
项目亮点：这个盘或许很多人不了解，我也是之前跑临安楼市，偶然之间路过，才知道的。
项目位于农林大学以北约1公里的农林大路上，从区位看是临安城北，直线距杭临轻轨农林大学站约3公里。
璞樾大观依西径山麓而建，负氧离子浓厚，空气清新，可谓繁华与自然兼得。
项目规划了洋房、叠排、排屋、双拼别墅等多种产品，并将引入融创归心社区体系。
容积率仅1.2，是杭州西不可多得的低密住区。
位置：萧山空港经济区保税大道与宏业路交叉口，保税大厦东侧
项目概况：总建筑面积约8万㎡商业项目
产品：LOFT、SOHO，精装交付；小面积商铺，毛坯交付
价格：待定
可售房源：待定
运河湾综合体概念效果图 图片来源：拱墅发布
2018年11月26日，在主城宅地供应空窗整整3个月的情况下，融创“逆势”拿下了运河新城2宗宅地。
2宗地块加起来，地上总体量约21.4万㎡，规模不算小，但规划条件挺复杂。
西侧靠通益路的42号地块，容积率2.8，体量约12.5万㎡，建筑限高24-80米；东侧沿运河的43号地块，容积率仅2.2，体量约8.9万㎡。
43号地块建筑限高55米，靠运河第一排建筑，不超过24米。沿运河还需设置1-2层商业裙房，形成一条运河慢性休闲商业街。
所以，在产品打造上，42号地块以高层为主，43号地块最有可能的物业组合，则是洋房（或叠墅）+高层。
当然，最终是什么产品类型，还需等开发商方案正式公布，才能知晓。
但可以肯定的是，坐拥运河新城、桥西两大板块优势，这个项目的热度，肯定不低。
▼总价38万起 | 温泉精装住宅 | 不限购
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文∣麦格/咸鱼
编辑∣二叔
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